Hausverwaltung Aubing, Lochhausen, Langwied und Freiham

Aubing-Lochhausen-Langwied ist der flächengrößte Stadtbezirk der Stadt München. Im Münchner Westen liegen hier alte Dorfkerne, Siedlungen rund um die Bahn, Wälder und Seen, und im Südwesten wächst mit Freiham ein ganz neuer Stadtteil. Für die Verwaltung heißt das: Neben jungen Eigentümergemeinschaften im Neubau stehen Anlagen aus vielen Jahrzehnten und kleine Häuser mit wenigen Parteien. Als zertifiziertes Unternehmen der Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten bringen wir die nötige Erfahrung und Expertise mit. Unser Team betreut jedes Objekt im Bezirk mit Engagement vom LIKKA-Büro in München aus.

Aubing-Lochhausen-Langwied auf einen Blick

Aubing-Lochhausen-Langwied ist der Stadtbezirk 22 der Landeshauptstadt München. Er liegt ganz im Westen der Stadt und ist mit 34,06 km² der größte Münchner Stadtbezirk. Hier leben 63.207 Menschen (Stand 31.12.2025). Die früheren Gemeinden Aubing, Freiham, Langwied und Lochhausen kamen 1942 zu München.

Ist Aubing eine gute Wohngegend? Für Käufer und Mieter zählen vor allem Lage, Anbindung und Grün. Drei S-Bahn-Linien verbinden den Bezirk über Pasing mit der Innenstadt. Im Norden liegt die Langwieder Seenplatte mit Langwieder See, Lußsee und Birkensee, dazu kommen die Aubinger Lohe und der Freizeitpark Aubing-Ost. Die A 99 führt durch den Aubinger Tunnel, der mit 1.935 Metern zu den längsten Autobahntunneln Bayerns gehört.

Hausverwaltung Aubing: unsere Leistungen im Stadtbezirk

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung einer Immobilie. Als Immobilienverwaltung in München übernehmen wir in Aubing-Lochhausen-Langwied die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser und die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen.

Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?

Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz: Versammlungen, Beschlüsse, Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Die Verwaltung eines Mietshauses arbeitet für den Vermieter und kümmert sich um Mieter, Mieten und Betriebskosten.

Kaufmännisch, technisch, rechtlich

Kaufmännisch führen wir die Konten der Gemeinschaft, ziehen Hausgeld und Mieten ein und erstellen die Abrechnungen pünktlich. Technisch planen wir die Instandhaltung und die nötigen Maßnahmen, beauftragen zuverlässige Handwerker aus unserem Netzwerk und kontrollieren Arbeit und Rechnungen. Das sorgt für Kostenkontrolle und sichert den Wert der Liegenschaft. Rechtlich bereiten wir Versammlungen vor und setzen die Beschlüsse um, im Rahmen der geltenden Vorgaben wie dem Gebäudemodernisierungsgesetz, das seit 29. Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz ersetzt. Zur Vermietung gehören Besichtigungen, Mietverträge, die Wohnungsübergabe beim Mieterwechsel und die Mietkaution.

Service, Erreichbarkeit und Kundenportal

Im Kundenportal sehen Eigentümer jederzeit digital Abrechnungen, Verträge, Belege und Protokolle. Versammlungen bieten wir auf Wunsch hybrid an, mit Online-Teilnahme nach Beschluss der Gemeinschaft.

Wie schnell eine Verwaltung auf Anfragen reagiert, prägt die Zusammenarbeit. Mit Fragen und Anliegen erreichen unsere Kunden persönliche Ansprechpartner per Telefon oder E-Mail, und in Notfällen wie einem Wasserschaden muss die Verwaltung erreichbar sein. So halten wir unseren Kunden im Alltag den Rücken frei. Wer eine Wohnung verkaufen möchte, profitiert davon, dass die Verwaltung die Immobilie und ihre Unterlagen kennt; mehr dazu unter Zum Verkauf.

Was kostet eine Hausverwaltung in Aubing-Lochhausen-Langwied?

Gute Beratung und Hausverwaltung in Aubing-Lochhausen-Langwied hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.

Den größten Einfluss haben die Zahl der Einheiten, der Zustand der Immobilie und der gewünschte Leistungsumfang. Ein Doppelhaus in Lochhausen mit zwei Parteien braucht oft genauso eine Versammlung und eine Jahresabrechnung wie eine große Wohnanlage in Freiham, verteilt den Aufwand aber auf wenige Einheiten. Die Vergütung wird üblicherweise je Wohneinheit und Monat vereinbart; Sonderleistungen wie die Begleitung einer Sanierung stehen getrennt im Vertrag. Diese Transparenz macht die Kosten nachvollziehbar. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?

Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?

Hat jede WEG eine Hausverwaltung? Nein, eine Pflicht zur Bestellung eines Verwalters gibt es nicht. Seit der WEG-Reform kann jedoch jeder Wohnungseigentümer die Bestellung einer Verwaltung verlangen, seit dem 1. Dezember 2023 auch eine zertifizierte nach § 26a WEG.

Kleine Gemeinschaften, etwa in einem geteilten Haus in Langwied, verwalten sich manchmal selbst. Das spart Honorar, bindet aber Zeit und verlangt Wissen in Recht, Technik und Buchhaltung. Ein professioneller Hausverwalter bringt Erfahrung und Kompetenz mit und gibt Unterstützung bei Jahresabrechnung, Versammlung und Instandhaltung. Wo die Grenzen liegen, zeigt der Beitrag Selbstverwaltung in der WEG.

Gute Hausverwaltung erkennen: Bewertungen, Sterne und Nachweise

Bewertungen und Sterne im Internet geben einen ersten Eindruck. Entscheidend sind aber Nachweise: Erlaubnis, Versicherung, Qualifikation, Referenzen und eine klare Kommunikation. Eine Hausverwaltung trägt Verantwortung für fremdes Vermögen; Vertrauen entsteht durch Belege, nicht durch Versprechen; seriöse Anbieter der Branche legen sie offen. Mit dieser Checkliste prüfen Sie jedes Angebot Punkt für Punkt.

Wie Sie die Unterlagen Schritt für Schritt prüfen, steht in unserem Ratgeber Verwalter prüfen: die Checkliste. Was der Zertifikatsnachweis bedeutet, erklärt Zertifizierter Verwalter.

Aubing, Neuaubing, Freiham, Lochhausen und Langwied: die Viertel

Der Bezirk vereint vier frühere Gemeinden, die heute zu München gehören. Die Immobilien reichen vom Haus im alten Dorfkern und Siedlungshäusern über Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte bis zum Neubau in Freiham.

Aubing wird im Jahr 1010 erstmals urkundlich erwähnt und kam am 1. April 1942 zur Stadt München. In Freiham hat der Bildungscampus zum Schuljahr 2019/2020 eröffnet, der S-Bahnhof Freiham an der S8 ist seit 2013 in Betrieb.

Typische Themen für Eigentümer in Aubing-Lochhausen-Langwied

Hausverwaltung Freiham: neue Gemeinschaften im Neubau

Bei neuen Gemeinschaften stehen die erste Eigentümerversammlung, die Abnahme des Gemeinschaftseigentums, die Dokumentation von Mängeln und die Gewährleistungsfristen im Mittelpunkt. Bei Begehungen und Abnahmen ist die Verwaltung vor Ort dabei. Worauf es ankommt, erklärt Abnahme des Gemeinschaftseigentums; den Start mit dem ersten Verwalter beschreibt Zur Erstverwaltung. Wer von Anfang an eine Erhaltungsplanung und eine passende Rücklage aufsetzt, vermeidet spätere Sonderumlagen.

Hausverwaltung Neuaubing: ältere Anlagen und Werterhalt

Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Leitungen älterer Anlagen brauchen einen Plan über mehrere Jahre. Eine ausreichende Erhaltungsrücklage sichert den Wert der Immobilie; Orientierung gibt Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen?

Hausverwaltung Lochhausen und Langwied: kleine Häuser, klare Regeln

In Lochhausen und Langwied teilen sich oft nur wenige Eigentümer ein Doppel- oder Mehrfamilienhaus. Dort helfen klare Regeln zu Garten, Garage und Kostenverteilung sowie gut vorbereitete Versammlungen.

Fernwärme und Heizung

Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München gibt es im Bezirk kaum ein Wärmenetz, meist sind dezentrale Lösungen gefragt. Das Neubaugebiet Freiham wird dagegen aus der Geothermieanlage Freiham der Stadtwerke mit Fernwärme versorgt. Heizung bleibt damit in allen Vierteln ein wichtiges Thema. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse; einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München.

Vermietung

Für Vermieter übernehmen wir Mietinkasso, Mieterauswahl, Mieterwechsel, die Kommunikation mit den Mietern und die Betriebskostenabrechnung, in Freiham auch die Erstvermietung mit Übergabeprotokollen. Alle Informationen zu Mietern und Zahlungen liegen im Kundenportal. Wie Sie Betriebskosten korrekt umlegen, zeigt Betriebskosten richtig abrechnen.

Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Unser Team bereitet ihn mit Angeboten und einem Finanzierungsvorschlag aus Rücklage oder Sonderumlage vor und gibt Unterstützung bei der Umsetzung.

Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung; Auskunft gibt die Landeshauptstadt München.

Verwalterwechsel in München: so läuft er ab

Eine Eigentümergemeinschaft kann ihre Verwaltung jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt als neue Immobilienverwaltung alle Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.

Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan. Für München gibt es eine eigene Seite: Hausverwaltung wechseln in München.

Stadtbezirke und Orte in der Umgebung

Im Osten grenzt Aubing-Lochhausen-Langwied an die Stadtbezirke Pasing-Obermenzing und Allach-Untermenzing. Im Norden liegen Olching, Bergkirchen und Karlsfeld, im Westen Gröbenzell und Puchheim, im Südwesten Germering und im Süden Gräfelfing. Dasselbe Team betreut als Immobilienverwaltung in München Immobilien in allen Münchner Stadtbezirken und in der Umgebung der Stadt; einen Überblick gibt die Seite Hausverwaltung München, zum Umland die Seiten Landkreis Fürstenfeldbruck, Landkreis Dachau und Landkreis München.

• Pasing-Obermenzing
• Allach-Untermenzing
• Karlsfeld
• Bergkirchen
• Olching
• Gröbenzell
• Puchheim
• Germering
• Gräfelfing

Häufige Fragen

Quellen

1. Landeshauptstadt München, Statistisches Amt: Einwohner am 31.12.2025, Stadtbezirk 22 (zitiert nach Wikipedia)
2. Wikipedia: Aubing-Lochhausen-Langwied (Lage, angrenzende Bezirke und Gemeinden, Fläche, Stadtteile, Eingemeindung 1942, S-Bahn, Autobahnen, Seen)
3. Wikipedia: Aubing (Ersterwähnung 1010, Eingemeindung 1. April 1942, Neuaubing und Ausbesserungswerk 1906, St. Quirin)
4. Wikipedia: Freiham (Fläche, geplante Wohnungen und Einwohner, Bildungscampus, S-Bahnhof 2013)
5. Wikipedia: Aubinger Tunnel (Länge 1.935 m, A 99)
6. Stadtwerke München: Geothermieanlage Freiham, Fernwärme für das Neubaugebiet (Pressemitteilung 11/2021)
7. Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
8. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c