Hausverwaltung München-Aubing-Lochhausen-LangwiedStadtbezirk 22 · Landeshauptstadt München
Aubing, Lochhausen, Langwied: Viel Platz und ein neuer Stadtteil
Der flächengrößte Münchner Bezirk hat Dörfer, Seen und mit Freiham ein Quartier im Werden. Hier treffen alte und ganz neue Eigentümergemeinschaften aufeinander.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Kein Münchner Stadtbezirk ist so groß wie dieser, und in keinem leben die Menschen so locker verteilt. Aubing-Lochhausen-Langwied umfasst 34 Quadratkilometer mit Dorfkernen, Wäldern und den Langwieder Seen. Im Südwesten entsteht mit Freiham ein ganz neuer Stadtteil samt Bildungscampus. Wer hier lebt, hat die Aubinger Lohe vor der Tür und ist mit der S-Bahn trotzdem schnell in der Stadt. Für Eigentümer bietet der Bezirk ein besonders breites Spektrum.
Dörfer, Seen und Lohe
Zum Bezirk gehören Aubing mit Neuaubing und Aubing-Ost, Lochhausen, Langwied und Freiham. Im Norden liegt die Langwieder Seenplatte mit Langwieder See, Lußsee und Birkensee. Die Aubinger Lohe, der Freizeitpark Aubing-Ost und der Böhmerweiher bieten Erholung.
Vier S-Bahn-Linien halten an sechs Stationen: die S3 in Langwied und Lochhausen, die S4 an der Leienfelsstraße und in Aubing, die S8 in Neuaubing, Freiham und Westkreuz, die S6 am Westkreuz. Die A 99 führt durch den Aubinger Tunnel, mit 1935 Metern der längste Autobahntunnel Bayerns.
Wer von Anfang an eine Erhaltungsplanung und eine passende Rücklage aufsetzt, vermeidet spätere Sonderumlagen.
Vom Siedlungshaus bis zum Neubauquartier
In Lochhausen, Langwied und Alt-Aubing dominieren Einfamilien- und Doppelhäuser. Neuaubing und das Westkreuz sind stärker von Geschosswohnungen geprägt. Freiham wächst östlich und nordöstlich des Gutes Freiham als großes Neubauquartier mit Wohnungen, Schulen und Infrastruktur.
So entstehen gerade viele junge Wohnungseigentümergemeinschaften. Gleichzeitig altern die Anlagen der vergangenen Jahrzehnte. Die Mischung aus Natur, Platz und S-Bahn zieht vor allem Familien an.
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Was Eigentümer hier beschäftigt
In Freiham stehen die ersten Jahre einer neuen Gemeinschaft im Mittelpunkt. Dazu gehören die Abnahme des Gemeinschaftseigentums, die Dokumentation von Mängeln und das Einhalten der Gewährleistungsfristen. Wer von Anfang an eine Erhaltungsplanung und eine passende Rücklage aufsetzt, vermeidet spätere Sonderumlagen. In den älteren Anlagen von Neuaubing stehen Heizungsfragen nach dem Gebäudeenergiegesetz und die Sanierung von Dächern und Leitungen an. LIKKA unterstützt beide Gruppen mit einer Beratung, die vorausdenkt.
In Lochhausen und Langwied teilen sich oft nur wenige Eigentümer ein Doppel- oder Mehrfamilienhaus. Dort helfen klare Absprachen zu Garten, Garage und Instandhaltung. Wer in Freiham vermietet, profitiert von einer Mietverwaltung, die mit Erstvermietung, Übergabeprotokollen und den ersten Nebenkostenabrechnungen im Neubau vertraut ist. So startet das Mietverhältnis auf einer soliden Grundlage.
