Hausverwaltung GräfelfingGemeinde · Landkreis München
Gräfelfing: Villenkolonien an der Würm vor Münchens Toren
Seit über hundert Jahren prägen großbürgerliche Villen das Bild der Gemeinde. Das stellt Eigentümer vor eigene Aufgaben.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Mit der Bahn kam der Aufschwung. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden in Gräfelfing Villenkolonien, ein Fabrikviertel und neue Straßen. Heute gehört die Gemeinde im Würmtal zu den wohlhabendsten in Deutschland. Die Würm fließt durch den Ort, die S6 hält in Gräfelfing und Lochham. Erstmals 763 als „Grefolvingas“ erwähnt, bilden Gräfelfing und Lochham seit 1818 eine Gemeinde. Hier wohnt man ruhig, im Grünen und doch nah an München.
Von Grefolvingas zur Würmtalgemeinde
Die spätgotische Kirche Alt St. Stephan ist das älteste Bauwerk des Ortes, ihr Hochaltar entstand zwischen 1689 und 1717. Die Pfarrkirche St. Stefan wurde 1971 gebaut, das Rathaus 1968. Den Friedhof legte 1913 Richard Riemerschmid im Stil des Jugendstils an. 1912 war sogar eine Esperanto-Stadt namens „Parkurbo“ geplant, die nie gebaut wurde.
Die S6 verbindet beide Bahnhöfe mit München, die A 96 liegt direkt an der Gemeinde. Erholung bieten die Würm, der Paul-Diehl-Park, der Kreuzlinger Forst und die Schneidergrube, ein Biotop seit den 1990er Jahren.
Hier wohnt man ruhig, im Grünen und doch nah an München.
Villen, Nachkriegshäuser und Gewerbe
Die Villenkolonien vom Anfang des 20. Jahrhunderts prägen den Ort. Es gab nie strenge Gestaltungsvorgaben, deshalb ist die Architektur vielfältig. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs Gräfelfing durch Ausgebombte, Flüchtlinge und Aussiedler, und es kamen Mehrfamilienhäuser hinzu. Unternehmen wie die Doemens Brauakademie haben hier ihren Sitz.
Viele alte Villen wurden in Wohnungseigentum aufgeteilt oder auf großen Grundstücken durch Neubauten ergänzt. Die Nachfrage kommt von Familien und Berufstätigen, die Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden wollen.
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Was Eigentümer in Gräfelfing beschäftigt
In aufgeteilten Villen entscheiden oft nur wenige Parteien über große Maßnahmen. Dach, Heizung und Fenster sind bei alten Häusern teuer, und manche Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Hier zahlt sich eine gut vorbereitete Planung aus, die Varianten vergleicht und die Rücklage frühzeitig aufbaut. In den Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit stehen Heizungsumstellung und Dämmung an. Neubauten auf geteilten Grundstücken werfen zudem Fragen zu Sondernutzungsrechten und Gärten auf.
Viele Eigentümer in Gräfelfing wohnen seit Jahrzehnten im Ort. Mit dem Generationenwechsel stellen sich neue Fragen: Soll eine Wohnung vermietet, verkauft oder modernisiert werden? Eine gute Beratung zeigt die Folgen jeder Option für Gemeinschaft und Gebäude auf. Bei vermieteten Einheiten sorgt eine Mietverwaltung dafür, dass Mieterwechsel, Abrechnungen und Instandhaltung reibungslos laufen.
