Hausverwaltung Neuried: WEG- und Mietverwaltung am Forst Kasten
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Neuried? LIKKA Immobilien verwaltet Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Neuried und im Gemeindeteil Kasten, betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung Neuried leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwalter erkennen.
Gute Betreuung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifiziertes Unternehmen für Immobilienverwaltung mit Erfahrung aus über 2.500 betreuten Einheiten sind wir Ihr Partner für kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Wir richten uns nach den Bedürfnissen Ihres Objekts. Unsere Kunden in Neuried erreichen uns direkt: Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München, für Neuried im Landkreis München und den Gemeindeteil Kasten.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Neuried auf einen Blick
Neuried ist eine Gemeinde im Landkreis München und grenzt an den Südwesten der Landeshauptstadt: im Norden an den Stadtbezirk Hadern, im Osten an den Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen an Planegg. Die Gemeinde hat 8.790 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 9,62 Quadratkilometern. Zuständiger Standort ist München.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 82061, 82131 |
| Einwohner | 8.790 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 9,62 km² |
| Gemeindeteile | 2: Neuried (Pfarrdorf) und Kasten (Forsthaus) |
| Nachbarn | Planegg im Westen, Stadtbezirk Hadern im Norden, Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln im Osten, Forst Kasten im Süden |
| Verkehr | Staatsstraße 2344; U3 Fürstenried West und U6 Klinikum Großhadern; Buslinien 260, 261, 267, 269 und 936 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik, Gemeinde Neuried, OpenPLZ
Hausverwaltung Neuried: Welche Leistungen übernimmt LIKKA?
Je nach Gebäude übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir führen die Buchhaltung, erstellen den Wirtschaftsplan, überwachen Fristen, übernehmen die Abwicklung des Zahlungsverkehrs und organisieren Instandhaltung und Reparaturen. Diese Dienstleistungen passen wir an das Objekt an.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Für Büros, Läden und andere Gewerbeimmobilien gibt es die Gewerbeverwaltung.
Technik, Abrechnung und Kundenportal
Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand des Objekts, damit Schäden früh auffallen. Verträge mit Handwerkern, Wartungsfirmen, Hausmeistern und Winterdienst schließen wir im Namen der Gemeinschaft. Heiz- und Wasserkosten rechnet unser Messdienst ab, die Energieberatung hilft bei der Frage, welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge sehen Kunden im digitalen Kundenportal. So bleibt die Verwaltung transparent, und der Verwaltungsaufwand sinkt. Bei Notfällen wie Rohrbruch oder Heizungsausfall koordinieren wir Handwerker und informieren Mieter und Gemeinschaft.
Was kostet eine Hausverwaltung in Neuried?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Neuried hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Die Höhe des Honorars hängt von der Größe der Anlage ab. Den Aufwand bestimmen die Zahl der Einheiten, der Zustand der Gebäude, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Leistungen. Ein kleines Haus mit wenigen Einheiten verursacht je Einheit oft mehr Aufwand als eine große Anlage. Lassen Sie den Leistungsumfang schriftlich festhalten und mögliche Zusatzhonorare im Vertrag benennen; eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Neuried: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Sie wünschen ein Angebot? Schreiben Sie uns eine Nachricht per E-Mail oder über das Kontaktformular. Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Team in München, persönliche Beratung inklusive: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
WEG-Verwaltung: Selbstverwaltung oder Profi?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
In kleinen Gemeinschaften bleibt die Arbeit an wenigen hängen, und eine langfristige Planung fehlt schnell. Die Eigentümerversammlung findet mindestens einmal im Jahr statt (§ 24 Abs. 1 WEG), und der Verwalter bereitet sie vor. Ein Erhaltungsplan zeigt, was in den nächsten Jahren ansteht. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Gute Hausverwaltung erkennen: Qualifikation, Nachweise, Bewertungen
Wer „Hausverwaltung Neuried“ eingibt, findet viele Verzeichniseinträge von Hausverwaltungen mit Adresse, aber wenig über die Qualität; achten Sie darauf, dass es auch eine Gemeinde Neuried in Baden-Württemberg gibt. Prüfen Sie vor der Auswahl Erreichbarkeit und Reaktionszeit: Fragen Sie, wie schnell ein Verwalter auf Anfragen antwortet und wer bei Abwesenheit vertritt. Auch Empfehlungen aus dem Umfeld helfen. Kundenerfahrungen finden sich vor allem in Online-Bewertungen; sie können nützlich sein, ersetzen aber keine Nachweise. Wichtig sind Qualifikation, Erfahrung, Referenzen aus vergleichbaren Häusern, Erreichbarkeit, persönliche Ansprechpartner und digitale Abläufe mit Online-Portal.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner, gute Erreichbarkeit | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die zwei Gemeindeteile: Neuried und Forst Kasten
Neuried hat zwei amtlich benannte Gemeindeteile: das Pfarrdorf Neuried und das Forsthaus Kasten. Der Forst Kasten liegt im Süden der Gemeinde und grenzt an den gemeindefreien Forstenrieder Park.
Neuried wurde im 12. Jahrhundert vom Kloster Rottenbuch als Rodung im Baierbrunner Forst angelegt und 1194 erstmals urkundlich erwähnt. Zu den prägenden Gebäuden zählen die romanische Pfarrkirche St. Nikolaus und das 2008 errichtete katholische Pfarrzentrum mit einem 15 Meter hohen kugelförmigen Kreuz. Ihre Immobilie liegt im Ortskern oder am Rand zum Wald: Wir betreuen Gebäude in der ganzen Gemeinde aus einer Hand.
Typische Themen in Neuried
Wohnungseigentümer und Vermieter in Neuried beschäftigen vor allem Instandhaltung, Rücklage und Modernisierung. Bei Wohnanlagen, die in die Jahre kommen, stehen Dach, Fassade und Heizung an; hier hilft eine langfristige Planung.
Rücklage: Wer früh plant, vermeidet Sonderumlagen. Wie hoch die Erhaltungsrücklage sein sollte, zeigt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Was es kostet, Maßnahmen aufzuschieben, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben.
Vermietung: Die Gemeinde ist mit den U-Bahn-Haltestellen Fürstenried West (U3) und Klinikum Großhadern (U6) an das Münchner Netz angebunden. Bei der Vermietung begleiten wir Sie von der Suche nach Mietern bis zum Mietvertrag. Vermietern helfen wir bei der Betriebskostenabrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen, und bei der Kaution: Mietkaution.
Verkauf: Vor einem Verkauf schafft eine Wertermittlung Klarheit; für den Verkauf selbst stehen Ihnen unsere Experten bei Immobilienverkauf zur Seite.
Bauen und Modernisieren in Neuried
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan für die Lage Ihres Grundstücks in der Gemeinde. Die Erstellung der Beschlussvorlage übernehmen wir. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Bei Dämmung, Fenstern, Dach und Heizung legen wir mit der Gemeinschaft die Reihenfolge fest und beachten die Anforderungen des GModG. Wir holen Angebote von Handwerksbetrieben ein, stellen die Finanzierung dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Neuried liegt im Landkreis München. Direkt angrenzend liegt im Westen Planegg, im Norden der Münchner Stadtbezirk Hadern und im Osten der Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Regionale Anbieter erleichtern Termine vor Ort; Neuried betreut das LIKKA-Büro in München. Weitere Orte in der Nähe betreut dasselbe Team; Informationen zu den Nachbarn:
- Planegg
- München-Hadern
- München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
- Gräfelfing
- Pullach im Isartal
- Grünwald
Kontakt: Adresse, Telefon und E-Mail
Kontakt zum LIKKA-Büro München, Drachenseestraße 1, 81373 München, Telefon 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Zur Anfahrt: Kontaktseite.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Neuried?
Neuried wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Wer zahlt die Hausverwaltung, Mieter oder Vermieter?
Die Kosten der Verwaltung tragen die Eigentümer. Das Honorar des WEG-Verwalters gehört zum Hausgeld; Verwaltungskosten sind keine umlagefähigen Betriebskosten und werden daher nicht auf Mieter umgelegt (§ 1 BetrKV).
Für welche Reparaturen ist die Hausverwaltung zuständig?
Die Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum, etwa Dach, Fassade, Treppenhaus und Heizungsanlage: Sie holt Angebote ein, beauftragt Handwerker und lässt Beschlüsse umsetzen. Für Schäden innerhalb einer Wohnung ist der jeweilige Eigentümer zuständig.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und persönliche Ansprechpartner.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Neuried?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Wikipedia: Neuried (bei München) (Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025; Fläche; angrenzende Gebiete; Gemeindeteile; Verkehr; Geschichte)
- Gemeinde Neuried: Zahlen, Daten, Fakten (Nachbargemeinden, Forst Kasten)
- OpenPLZ: Postleitzahlen 82061 und 82131
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a, 27; Gewerbeordnung § 34c; Betriebskostenverordnung § 1
