Hausverwaltung Garching bei München: WEG- und Mietverwaltung

Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeeinheit: Für jede Immobilie in Garching finden wir die passende Art der Betreuung, mit transparenten Abläufen und kurzen Wegen zu Ihren persönlichen Ansprechpartnern. Unser Team betreut Hausbesitzer, Eigentümergemeinschaften und Kapitalanleger je nach Bedarf, mit Kenntnis der Gebäude und einer Abwicklung ohne Umwege. Unsere Kunden erreichen uns persönlich, per Tel., per E-Mail und über das Kundenportal.

Garching auf einen Blick

Garching bei München ist eine Universitätsstadt im Landkreis München, nördlich der Landeshauptstadt, und hat 17.729 Einwohner. Die U6 verbindet die Stadt seit 2006 mit München. LIKKA betreut hier Eigentümer und Vermieter vom Büro in München aus.

Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik, OpenPLZ

Garching grenzt im Süden an München, im Norden an Eching, im Westen an Oberschleißheim und im Osten an Ismaning. Auf dem Hochschul- und Forschungsgelände studieren und arbeiten rund 13.000 Studenten und 6.000 Beschäftigte, unter anderem an Einrichtungen der Technischen Universität München. Das prägt die Nachfrage nach Wohnraum und damit die Vermietung: Wer eine Wohnung oder ein Haus in Garching besitzt, rechnet mit häufigeren Mieterwechseln, wenn Studium und Forschung Mieter anziehen. Jede Immobilie in Garching, ob Wohnung oder Haus, profitiert deshalb von einer Verwaltung, die Vermietung und Instandhaltung im Blick hat.

Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?

Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar.

Für Vermieter und Kapitalanleger umfasst die Mietverwaltung auch die Neuvermietung, bei Bedarf die Koordination von Renovierungsarbeiten, die Wohnungsabnahme mit Protokoll und die Abrechnung der Kaution; Läden, Praxen und Büros betreuen wir in der Gewerbeverwaltung; dafür braucht es spezifische rechtliche Kenntnisse und technisches Gebäudemanagement. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, erhält zuerst eine Wertermittlung mit Marktanalyse und wird beim Verkauf begleitet: Beratung, Besichtigung, professionelle Aufbereitung der Verkaufsunterlagen samt Energieausweis und notarielle Abwicklung bis zum Abschluss.

Unsere Services und Schwerpunkte

Die Schwerpunkte unserer Services in Garching liegen auf der kaufmännischen Verwaltung, der Vermietung und der technischen Betreuung. Dazu gehört die Erstellung des Wirtschaftsplans und die Einhaltung der Hausordnung ebenso wie die Mietersuche, die Wohnungsübergabe und die Nebenkostenabrechnung. Mindestens einmal im Jahr lädt der Verwalter zur Eigentümerversammlung ein (§ 24 WEG). Als Unternehmen mit digitalen Prozessen sorgen wir für schnelle Kommunikation mit Eigentümern und Mietern, damit jede Abwicklung nachvollziehbar bleibt.

Technik, Energie und Messdienst

Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen. Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege beauftragen und überwachen wir für die Gemeinschaft; Reparaturen vergeben wir an Handwerker aus der Region, holen vor größeren Aufträgen mehrere Angebote ein und prüfen die Arbeit nach der Ausführung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal zur Verfügung, einem Portal zur Einsicht in Dokumente rund um Ihre Immobilie. Mieter erreichen uns per Tel. und E-Mail; die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums koordinieren wir mit einem Handwerkernetz aus der Region und regelmäßigen Objektkontrollen.

Was kostet eine Hausverwaltung in Garching?

Gute Beratung und Hausverwaltung in Garching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Im ersten Gespräch klären wir Bedarf und Umfang, danach erhalten Sie ein Angebot ohne versteckte Posten.

Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf die Zahl, sondern darauf, welche Leistungen das Angebot enthält und was gesondert berechnet wird. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?

Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?

Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung; im Gespräch mit dem Beirat lässt sich klären, welche Aufgaben die Gemeinschaft abgeben möchte. Was Selbstverwaltung bedeutet, erklärt der Beitrag WEG-Selbstverwaltung.

Professionelle Verwaltung bringt die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter, Vertretung im Team, Fachbuchhaltung mit Prüfung durch den Beirat und ein Netz aus Partnerbetrieben der Region mit. Bei Selbstverwaltung entfallen diese Leistungen, und die Eigentümer tragen den Zeitaufwand selbst; ein nebenberuflicher Verwalter braucht bei gewerblicher Tätigkeit ebenfalls die Erlaubnis. Die Kosten finden Sie im Abschnitt Kosten.

Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?

Wer in Garching eine Verwaltung sucht, findet in Verzeichnissen viele Anbieter mit Adresse, Tel., E-Mail und Bewertungen, aber selten Angaben zur Arbeitsweise. Verlässlicher sind diese 8 Kriterien, sortiert nach Gewicht. Eine Mitgliedschaft im Branchenverband spricht für Seriosität; gute Erreichbarkeit und eine transparente Kostenstruktur gehören ebenso dazu.

Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.

Die drei Ortsteile: was Eigentümer wissen sollten

Zur Stadt gehören der Hauptort, die Siedlung Hochbrück und das Dorf Dirnismaning. Die Bestände reichen von Wohnungen aus den Jahrzehnten nach 1950 über Anlagen aus der Zeit des neuen Ortszentrums bis zu jüngeren Objekten nahe U-Bahn und Campus.

Im Hauptort liegen Ortszentrum, Rathaus und das Forschungsgelände mit der Universität; hier prägen Vermietung an Studierende und Beschäftigte und häufigere Mieterwechsel das Bild. Hochbrück ist eine Siedlung mit rund 2.200 Einwohnern und einem Gewerbegebiet und hat einen eigenen U-Bahn-Halt; bei älteren Wohnanlagen steht die Erhaltungsplanung im Vordergrund. Dirnismaning ist ein Dorf mit rund 150 Einwohnern, kleine Objekte brauchen dort vor allem persönliche Betreuung.

Typische Themen für Eigentümer vor Ort

Vermietung in Campusnähe

Wo Hochschule und Forschung Mieter anziehen, wechseln Mieter öfter. Die Vermietung braucht klare Abläufe bei Übergabe, Kaution und Nebenkostenabrechnung. Wie Betriebskosten richtig abgerechnet werden, zeigt der Beitrag Betriebskosten abrechnen, zur Kaution der Beitrag Mietkaution.

Ältere Gebäude und Erhaltungsplanung

Viele Wohnungen, Häuser und Immobilien in Garching stammen aus den Jahrzehnten nach 1950. In älteren Häusern stehen Heizungstausch, Dämmung und die Erneuerung von Leitungen an. Eine gut dotierte Rücklage verschafft der Gemeinschaft Handlungsspielraum, wie der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? zeigt. Wer Sanierungen aufschiebt, zahlt später meist mehr, mehr dazu unter Sanierung aufschieben: Was kostet das?.

Gemischte Gemeinschaften

In Gemeinschaften aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern gehen die Interessen auseinander. Eine gut vorbereitete Eigentümerversammlung führt sie sachlich zusammen und schafft tragfähige Lösungen.

Bauen und Modernisieren in Garching

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Jede Immobilie braucht dafür eine saubere Vorbereitung. Eine erfahrene Verwaltung plant Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.

Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan; Auskunft gibt die Stadt Garching. Für Ladestationen, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz und Steckersolargeräte haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung, über die Ausführung entscheidet aber die Gemeinschaft. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage? Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann.

Verwalterwechsel: so läuft er ab

Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten. Den Fahrplan beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die Abberufung der Beitrag Verwalter abberufen.

Ablauf in Kürze: Angebot nach Besichtigung, Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung, Beschluss der Gemeinschaft, Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter und Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer.

Details auf der Seite Verwalterwechsel.

Garching und die Orte in der Umgebung

Garching gehört zum Landkreis München und grenzt im Süden an die Landeshauptstadt München; dort schließt der Stadtbezirk Schwabing-Freimann an. Im Osten liegt Ismaning (Hausverwaltung Ismaning), im Westen Oberschleißheim. Im Norden schließt Eching im Landkreis Freising an. In der Umgebung von Garching betreuen wir als Partner der Eigentümer auch Objekte in Unterschleißheim und Unterföhring, mehr dazu auf den Seiten Hausverwaltung Unterschleißheim und Hausverwaltung Unterföhring. Für Eigentümer in Ismaning, Unterföhring und Unterschleißheim gelten in der Umgebung dieselben WEG-Regeln wie in Garching. Das LIKKA-Büro hat seinen Sitz in Drachenseestraße 1, 81373 München; Kontakt: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.

• Ismaning
• Oberschleißheim
• München
• Schwabing-Freimann
• Unterschleißheim
• Unterföhring
• Aschheim
• Kirchheim bei München
• Feldkirchen
• Haar

Häufige Fragen

Quellen

1. Wikipedia: Garching bei München (Einwohner Stand 31.12.2025, Stadterhebung, Nachbargemeinden, U6, Forschungszentrum); OpenPLZ
2. Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl
3. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c