Hausverwaltung OberschleißheimGemeinde · Landkreis München
Oberschleißheim: Drei Schlösser, ein Flugplatz, eine Parksiedlung
Die Schlösser machen Oberschleißheim über die Region hinaus bekannt. Den Wohnalltag prägt vor allem die Parksiedlung der 1960er Jahre.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Über dem Flugplatz Schleißheim starten seit 1912 Flugzeuge, er ist der älteste noch aktive Flugplatz Deutschlands. Gleich daneben liegen das Alte Schloss, das Neue Schloss und Schloss Lustheim mit ihren staatlichen Museen. Im Ort schrieb Waldemar Bonsels 1912 die Biene Maja. Mehr als drei Viertel des Gemeindegebiets sind Wald, Wiese und Acker. Nur knapp vier Prozent sind Wohnbaufläche. In Oberschleißheim leben 11.926 Menschen.
Vom Gutshof Sliuuesheim zur Residenz
Erstmals erwähnt wird der Ort in einer Urkunde, die auf das Jahr 785 datiert ist: Ein Rihpald übergibt seinen Gutshof Sliuuesheim an das Bistum Freising. Später erwarb Herzog Wilhelm V. hier eine Schwaige, Schleißheim wurde Neben- und Jagdsitz der Wittelsbacher. Maximilian I. ließ zwischen 1616 und 1623 das Alte Schloss bauen. Von 1701 bis 1726 entstanden unter Kurfürst Max Emanuel das Neue Schloss und Schloss Lustheim. Ende des 17. Jahrhunderts wurden die Kanäle angelegt, die das Gebiet bis heute gliedern. 1858 kam der Bahnhof an der Strecke nach Landshut, 1972 der neue S-Bahnhof einige hundert Meter nördlich.
Eine Rücklage, die zu diesem Fahrplan passt, schützt vor hohen Sonderumlagen.
Eine Siedlung verdoppelt den Ort
Zwischen 1961 und 1970 verdoppelte sich die Einwohnerzahl auf über 9.200, weil die Parksiedlung gebaut wurde. Seit den 1980er Jahren wächst der Ort nur noch in kleinen Schritten. Neben der Parksiedlung sind Namen wie Altschleißheim, Fliegersiedlung und Ertlgebiet verbreitet. Die Nachfrage kommt auch aus der Forschung: Helmholtz Zentrum München, Tierärztliche Fakultät der LMU und Landesamt für Gesundheit und Lebensmittelsicherheit sind hier ansässig. Bis 2039 wird ein Anstieg auf 12.900 Einwohner erwartet. Vor allem die Zahl der Kinder und der Senioren soll deutlich zunehmen.
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Was Eigentümer in Oberschleißheim beschäftigt
Die Parksiedlung ist in wenigen Jahren entstanden, und so kommen viele ihrer Gebäude zur selben Zeit in die Jahre. Fassaden, Fenster, Leitungen und Heizungen aus dieser Bauzeit brauchen eine Planung, die über den nächsten Winter hinausreicht. Das Gebäudeenergiegesetz setzt beim Heizungstausch Rahmenbedingungen, die früh in die Erhaltungsplanung gehören. Eine Rücklage, die zu diesem Fahrplan passt, schützt vor hohen Sonderumlagen. Die Prognose mit mehr Senioren macht zudem Barrierefreiheit zum Thema: Aufzüge, stufenlose Zugänge und Handläufe.
Wer vermietet, findet unter den Beschäftigten der Forschungseinrichtungen eine gefragte Mieterschaft. Eine gute Mietverwaltung sorgt für saubere Abrechnungen und zügige Wiedervermietung. In der Eigentümerversammlung helfen klare Beschlussvorlagen, damit Entscheidungen nicht vertagt werden. Wer Maßnahmen rechtzeitig vorbereitet, entscheidet in Ruhe statt unter Zeitdruck.
