Hausverwaltung Oberschleißheim: WEG- und Mietverwaltung im Ort
Sie sind Wohnungseigentümer, Vermieter oder Kapitalanleger in Oberschleißheim? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung Oberschleißheim: Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Ort, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Gute Betreuung sichert den Werterhalt Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Unser Team verbindet Kenntnis der Rechtslage mit praktischer Erfahrung in der Immobilienverwaltung. Ob Eigentümergemeinschaft, Mietshaus oder einzelne Eigentumswohnung: Sie bekommen transparente Abrechnungen und klare Zuständigkeiten.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München, Drachenseestraße 1, für Oberschleißheim und alle Gemeindeteile.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG; LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Oberschleißheim auf einen Blick
Oberschleißheim ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München und hat 11.926 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bekannt ist der Ort für seine drei Schlösser, den ältesten noch aktiven Flugplatz Deutschlands und die Anbindung an die S1. Ihre Immobilie betreut das LIKKA-Büro in München.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 85764 |
| Einwohner | 11.926 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Oberschleißheim, Badersfeld, Bergl, Fasanerie, Hochmutting, Kreuzstraße, Lustheim, Mittenheim und Neuherberg |
| Bahn | S1, Bahnhof Oberschleißheim |
| Straßen | A 92, A 99, B 13, B 471 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Wikipedia
Hausverwaltung Oberschleißheim: Leistungen im Vergleich
Je nach Gebäude übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar. Wir erarbeiten Lösungen, die zur Anlage passen, und übernehmen die Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen ebenso wie die Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Technik, Service und Kundenportal
Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand des Gebäudes, damit Schäden früh auffallen. Wir koordinieren die Handwerker, verfolgen Schäden bis zur Behebung und greifen auf ein Netzwerk regionaler Handwerksbetriebe zurück; Reparaturen und Wartungsverträge vergeben wir an diese Betriebe, und das Instandhaltungsmanagement planen wir so, dass Dach, Fassade und Heizung in eine sinnvolle Reihenfolge kommen. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge, Protokolle und laufende Vorgänge stehen unseren Kunden rund um die Uhr im digitalen Kundenportal bereit, das schafft Transparenz und Vertrauen. Für Gewerbeeinheiten und Gewerbeimmobilien gibt es die Gewerbeverwaltung.
In der Mietverwaltung prüfen wir die Mietzahlungen laufend und übernehmen die Kommunikation mit den Mietern, von der Schadensmeldung bis zur Nebenkostenabrechnung. Die Betriebs- und Heizkostenabrechnung erstellen wir nachvollziehbar und fristgerecht. Beim Mieterwechsel organisieren wir Übergabe und Neuvermietung. Vermieter und Kapitalanleger finden im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen die wichtigsten Regeln.
Was kostet eine Hausverwaltung in Oberschleißheim?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Oberschleißheim hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen verteilen den Aufwand auf mehr Einheiten, kleine Häuser verursachen je Einheit oft mehr Aufwand. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind klar umrissen; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden getrennt ausgewiesen. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Oberschleißheim: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung, denn der Verwalter trägt eine rechtlich anspruchsvolle Rolle.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Hausverwaltung Oberschleißheim finden: Bewertungen, Nachweise und Qualifikation
Bewertungen und Sterne in Verzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind belegbare Nachweise und Qualifikation. Wer eine Hausverwaltung sucht, sollte außerdem auf Kompetenz, Erfahrung mit vergleichbaren Häusern, gute Erreichbarkeit und eine transparente Kostenstruktur achten. Diese Kriterien, sortiert nach Gewicht, helfen bei der Auswahl.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Gemeindeteile von Oberschleißheim
Die Gemeinde besteht aus neun Gemeindeteilen: Oberschleißheim, Badersfeld, Bergl, Fasanerie, Hochmutting, Kreuzstraße, Lustheim, Mittenheim und Neuherberg. LIKKA betreut Immobilien in allen Teilen der Gemeinde vom Büro in München aus.
Im Ortsteil Lustheim steht Schloss Lustheim, das zusammen mit dem Neuen Schloss zwischen 1701 und 1726 entstand. Das Alte Schloss wurde von 1616 bis 1623 gebaut. Der Bahnhof Oberschleißheim liegt an der S1.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Wohnanlagen der Parksiedlung
Zwischen 1961 und 1970 verdoppelte sich die Einwohnerzahl auf über 9.200, weil die Parksiedlung gebaut wurde. Viele Eigentumswohnungen dort stammen aus derselben Zeit. Für solche Bestände lohnt eine langfristige Erhaltungsplanung für Fassade, Fenster, Leitungen und Heizung; die Rücklage sollte zu diesem Fahrplan passen. Mehr im Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? und zum Aufschieben von Maßnahmen im Beitrag Sanierung aufschieben: Was es kostet.
Vermietung im Münchner Norden
Oberschleißheim liegt an der S1 und an der A 92, der A 99 und der B 471. Wer hier vermietet, braucht saubere Abrechnungen, eine zügige Wiedervermietung und eine verlässliche Mieterbetreuung. Auch am Immobilienmarkt im Münchner Norden gilt: Gute Hausverwaltung entlastet Vermieter und sichert den Werterhalt der Immobilie.
Forschung und Einrichtungen am Ort
In Oberschleißheim liegen Einrichtungen wie das Helmholtz Zentrum München, die Tierärztliche Fakultät der LMU und das Landesamt für Gesundheit und Lebensmittelsicherheit. Vermieter unterstützen wir in der Mietverwaltung, von der Mietersuche bis zur Nebenkostenabrechnung.
Bauen und Modernisieren in Oberschleißheim
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Bei Fenstern, Dach, Fassade und Heizung legen wir mit der Gemeinschaft die Reihenfolge fest und beachten die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG). Wir holen Angebote ein, stellen die Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor. Die Einladung zur Versammlung regelt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen. Die Dokumentation steht danach im Kundenportal.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann die Verwaltung jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). Die Erstellung der Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung übernimmt LIKKA gemeinsam mit dem Beirat; dazu übernehmen wir Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richten allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.
Beim Hausverwaltungswechsel gilt: Alle Eigentümer erhalten die Unterlagen geordnet. Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan; zur Abberufung siehe Verwalter abberufen. Dazu die Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Oberschleißheim gehört zum Landkreis München und grenzt an Unterschleißheim, Eching, Garching bei München, die Stadt München und Dachau. Auf Münchner Stadtgebiet berühren sich die Stadtbezirke Feldmoching-Hasenbergl und Schwabing-Freimann mit der Gemeinde. Als Partner für Immobilien im Münchner Umland betreut unser Team auch Objekte in der Nähe; Informationen zu den Nachbarorten:
- Unterschleißheim
- Garching bei München
- Dachau
- München
- München-Feldmoching-Hasenbergl
- München-Schwabing-Freimann
Kontakt: Adresse, Telefon und E-Mail
LIKKA-Büro München, Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Zur Anfahrt: Kontaktseite.
Schlösser und Flugplatz
Schloss Schleißheim besteht aus Altem Schloss, Neuem Schloss und Schloss Lustheim. Der Flugplatz Schleißheim wurde 1912 gegründet und gilt als ältester noch aktiver Flugplatz Deutschlands; die Flugwerft Schleißheim gehört zum Deutschen Museum. Für die Olympischen Spiele 1972 entstand die Regattastrecke, die zum Teil auf dem Gemeindegebiet liegt.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Oberschleißheim?
Oberschleißheim wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Oberschleißheim hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen, persönliche Ansprechpartner und Referenzen aus vergleichbaren Objekten.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Durchführung der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Wie läuft ein Verwalterwechsel ab?
Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Abberufung; der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. LIKKA bereitet die Beschlussvorlagen vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Oberschleißheim?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Oberschleißheim (Gemeindeteile, Nachbargemeinden, Verkehr, Schlösser, Flugplatz, Einwohnerentwicklung 1961 bis 1970, Einrichtungen); Wikipedia: Feldmoching-Hasenbergl und Schwabing-Freimann (angrenzende Gemeinde Oberschleißheim)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
