Hausverwaltung Hohenbrunn und Riemerling: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Hohenbrunn? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung in Hohenbrunn: Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen im Hauptort und in Riemerling, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wovon die Kosten abhängen und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Eine Hausverwaltung kümmert sich im Auftrag von Eigentümern und Vermietern um die kaufmännischen und technischen Belange der Immobilie. Als zertifiziertes Unternehmen für Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob WEG, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern und kurzen Wegen bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Hohenbrunn wird vom LIKKA-Büro in München betreut (Drachenseestraße 1, 81373 München), für den Hauptort mit der PLZ 85662 ebenso wie für Riemerling mit der PLZ 85521.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Hohenbrunn hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und eine Mitgliedschaft im Verband. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Hohenbrunn auf einen Blick
Die Gemeinde liegt im Landkreis München, im Südosten der Landeshauptstadt, und hat 8.951 Einwohner (Stand 31.12.2025). Sie besteht aus den zwei Gemeindeteilen Hohenbrunn und Riemerling, die die Autobahn A 99 trennt. Die S5 verbindet Hohenbrunn mit München, die Nähe zur Stadt macht die Gemeinde auch für Vermieter interessant.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 85662 (Hohenbrunn), 85521 (Riemerling) |
| Einwohner | 8.951 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Hohenbrunn, Riemerling |
| S-Bahn | S5, Bahnhof Hohenbrunn, 20-Minuten-Takt |
| Straßen | A 99, B 471 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu kommt die Gewerbeverwaltung für Büros und Läden, also für Wohn- und Gewerbeimmobilien aus einer Hand. Digitale Abläufe sorgen für Transparenz: Jede Buchung ist nachvollziehbar, die Verwaltung bleibt effizient.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen. Technisches Gebäudemanagement umfasst auch Sanierung und Baumanagement und erfordert qualifizierte Mitarbeiter. Hausmeister, Reinigung und Winterdienst beauftragen und überwachen wir als Dienstleister für die Gemeinschaft; Reparaturen vergeben wir an Partnerbetriebe aus der Region. Digitale Mess- und Abrechnungsdienste werden wichtiger: Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Alle Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr im digitalen Kundenportal bereit, das ist unser digitaler Service für Eigentümer und Mieter. Für Büros, Praxen und andere Gewerbeimmobilien gibt es die Gewerbeverwaltung. In der Mietverwaltung prüfen wir die Mietzahlungen laufend im Mietinkasso; Mieter erreichen uns per Tel. und E-Mail.
Rechtliche, kaufmännische und technische Verwaltung
Die kaufmännische Verwaltung erstellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, die technische Verwaltung organisiert Instandhaltungsmaßnahmen und koordiniert Handwerker. Zur rechtlichen Betreuung gehört die Durchsetzung der Hausordnung. Eine gute Verwaltung verringert rechtliche Risiken für Eigentümer, plant die Instandhaltung langfristig und trägt so zum Werterhalt der Immobilie bei. Für Mieter ist sie ein neutraler Ansprechpartner. Wir kennen die Gemeinden im Süden und Südosten der Stadt München und arbeiten mit Partnerbetrieben aus der Region.
Was kostet eine Hausverwaltung in Hohenbrunn?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Hohenbrunn hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Jede seriöse Firma legt Erlaubnis und Versicherungsnachweis offen und nennt ihren Leistungsumfang schriftlich.
Welche Faktoren das Honorar bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
| 5 | Lage | Das Münchner Umland liegt in derselben Spanne wie München selbst. | NIEDRIG |
Darin enthalten sind persönliche Betreuung durch zertifizierte Verwalter, eigene Konten für jede Gemeinschaft und das Kundenportal. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Hohenbrunn: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung. Mehr zu den Risiken lesen Sie im Beitrag Selbstverwaltung in der WEG.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Handwerkernetz | eigene Kontakte | eigene Kontakte | Partnerbetriebe aus der Region |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Hausverwaltung Hohenbrunn: Bewertungen, Nachweise und Qualifikation prüfen
Wer nach einem Anbieter sucht, bekommt in Verzeichnissen und Branchenbüchern viele Treffer: Einträge mit Adresse, Tel. und E-Mail, dazu Bewertungen mit wenigen Details. Die Ergebnisse sagen wenig darüber, wie ein Unternehmen arbeitet. In den Branchen Immobilien und Verwaltung gibt es viele Anbieter; wie viel Erfahrung ein Verwalter mit Objekten Ihrer Art hat, zeigen Referenzen. Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne ist, wie sorgfältig abgerechnet wird und wie gut ein Verwalter erreichbar ist. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss Referenzen und achten Sie auf digitale Transparenz, etwa ein Kundenportal. Verlässlicher sind diese acht Kriterien, sortiert nach Gewicht. Fragen Sie jede Firma, die sich bewirbt, nach diesen Nachweisen; eine gute Firma nennt sie ohne Zögern. Eine Mitgliedschaft im Branchenverband spricht für Seriosität; gute Erreichbarkeit und eine transparente Kostenstruktur gehören ebenso dazu.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen der Firma aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Was ein zertifizierter Verwalter nachweisen muss, erklärt der Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Die zwei Gemeindeteile: was Eigentümer wissen sollten
Die Gemeinde hat keine Stadtteile im städtischen Sinn, sondern zwei Gemeindeteile mit eigener Postleitzahl und Vorwahl: Hohenbrunn (85662, Vorwahl 08102) und Riemerling (85521, Vorwahl 089). Dazu kommen die Luitpoldsiedlung, die Siedlung am Grasbrunner Weg, der Wächterhof und die Muna.
| Gemeindeteil | PLZ und Vorwahl | Prägung |
|---|---|---|
| Hohenbrunn (Hauptort) | 85662, 08102 | Bahnhof der S5; die Pfarrkirche St. Stephanus steht im Ort. Der Hauptort unterscheidet sich laut Wikipedia stark von Riemerling. |
| Riemerling | 85521, 089 | Durch Felder, Wald und die A 99 vom Hauptort getrennt, schließt nahtlos an Ottobrunn an; Gartenstadt-Charakter ist erhalten geblieben. |
| Muna | – | Ehemaliges Munitionsdepot der Bundeswehr, bis 2007 genutzt; bei der Muna liegt ein Gewerbegebiet. |
Hausverwaltung für 85662 Hohenbrunn und Riemerling
Für Eigentümer bedeutet die Zweiteilung: Wer eine Wohnung in Riemerling besitzt, hat dieselbe Postleitzahl und Vorwahl wie in Ottobrunn, wer im Hauptort wohnt, gehört zu 85662. Für die Verwaltung spielt das keine Rolle: LIKKA betreut beide Gemeindeteile vom Büro in München aus. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 6.323 auf 8.823 Einwohner, also um 39,5 Prozent.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Erhaltung und Instandhaltung
Wohnanlagen verschiedener Baujahre brauchen eine vorausschauende Erhaltungsplanung. Wir erstellen für jede Gemeinschaft einen Plan, der Dach, Fassade, Fenster und Technik in eine sinnvolle Reihenfolge bringt. Wie hoch die Rücklage sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Wer Maßnahmen verschiebt, zahlt später oft mehr; Beispiele nennt der Beitrag Sanierung aufschieben: was es kostet.
Heizung und Gebäudemodernisierungsgesetz
Ältere Öl- und Gasheizungen kommen in die Jahre. Welche Regeln das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das seit 29. Juli 2026 gilt, für Weiterbetrieb und Austausch vorsieht, sollte eine Gemeinschaft früh klären. Wir stellen Varianten, Kosten und Fördermöglichkeiten vor der Abstimmung verständlich dar; die Energieberatung unterstützt bei der Wahl der Heizung.
Vermietung und Gewerbe
Die S5 bringt Pendler nach München, und mit dem Gewerbegebiet an der Muna gibt es auch Gewerbeflächen in der Gemeinde. Für Vermieter übernehmen wir Mietverträge, Kaution und Nebenkosten; Hintergründe finden Sie in den Beiträgen Mietkaution und Betriebskosten. Büros, Praxen und Läden betreut die Gewerbeverwaltung. Wer verkaufen oder übergeben will, bekommt von uns eine Wertermittlung und Unterstützung beim Verkauf.
Bauen und Modernisieren in Hohenbrunn: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Wer hier anbaut, ausbaut oder saniert, braucht eine gute Hausverwaltung an seiner Seite. In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde Hohenbrunn. Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.
| Vorhaben | Nach dem WEG | Öffentliches Baurecht |
|---|---|---|
| Steckersolargerät am Balkon | Anspruch auf Gestattung, Beschluss über die Ausführung | Örtliche Vorgaben prüfen |
| Ladestation in der Tiefgarage | Anspruch auf Gestattung, Beschluss über die Ausführung | Anmeldung beim Netzbetreiber |
| Dachgeschossausbau oder Anbau | Beschluss der Eigentümer | Bebauungsplan prüfen, in der Regel Bauantrag bei der Gemeinde Hohenbrunn |
| Fassade oder Dämmung | Beschluss der Eigentümer | Bebauungsplan und Gestaltungsvorgaben beachten |
So plant LIKKA Bau- und Modernisierungsvorhaben
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr; Abstimmung mit der Gemeinde | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Planen Sie eine Sanierung in Ihrer Wohnanlage? Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Den Fahrplan beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die Voraussetzungen der Abberufung der Beitrag Verwalter abberufen. Weitere Details auf der Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Hohenbrunn grenzt an Ottobrunn (über Riemerling), Putzbrunn, Grasbrunn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Eigentümer mit Wohnungen in mehreren dieser Gemeinden betreut dasselbe Team. Im Landkreis München verwalten wir auch in Brunnthal, Neubiberg, Haar, Taufkirchen, Unterhaching und Sauerlach.
- Ottobrunn
- Putzbrunn
- Grasbrunn
- Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- Brunnthal
- Neubiberg
- Haar
- Taufkirchen
- Unterhaching
- Sauerlach
Nachbargemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Höhenkirchen-Siegertsbrunn grenzt laut Wikipedia an Hohenbrunn, an Brunnthal und an Aying. Wer in Hohenbrunn und in Höhenkirchen-Siegertsbrunn Eigentum besitzt, findet die Informationen zur Verwaltung auf der Seite Hausverwaltung Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Ein Stück Ortsgeschichte
Die Gemeinde Hohenbrunn geht auf das Gemeindeedikt von 1818 zurück. Weil Wasser nur tief im Boden zu finden war, mussten die Siedler tiefe Brunnen graben; darauf verweist laut Wikipedia der ursprüngliche Ortsname Prunnum, auch Prunnen oder Prunn. Die Bundeswehr nutzte das Gelände der früheren Heeresmunitionsanstalt (Muna) von 1958 bis 2007.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Hohenbrunn?
Hohenbrunn mit Riemerling wird vom LIKKA-Büro in der Drachenseestraße 1 in München betreut: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Hohenbrunn hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was bedeutet Immobilienverwaltung?
Immobilienverwaltung ist der Oberbegriff für die kaufmännische, rechtliche und technische Betreuung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer durch eine professionelle Firma. Dazu gehören die WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung; auch Grundstücksverwaltungen zählen zum Begriff, etwa für unbebaute Flächen. Als Partner der Eigentümer arbeitet die Verwaltung im Rahmen eines Verwaltervertrags.
Brauche ich für einen Umbau in der Eigentümergemeinschaft eine Genehmigung?
Meist zwei: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer nach § 20 WEG. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan; Auskunft gibt die Gemeinde Hohenbrunn. Die Hausverwaltung bereitet den Beschluss vor und koordiniert die Schritte.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird. Mehr im Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Quellen
- Wikipedia: Hohenbrunn und Riemerling (Lage, Gemeindeteile, Verkehr, Geschichte, Schulen); Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025
- Wikipedia: Putzbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Grasbrunn (Nachbargemeinden)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
