Hausverwaltung Oberhaching: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Oberhaching? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung Oberhaching für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Immobilien in 82041 Oberhaching, Deisenhofen, Furth und den übrigen Gemeindeteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wovon die Kosten abhängen und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietimmobilien von Kapitalanlegern. Wir verstehen uns als Firma, die Professionalität mit persönlichem Service verbindet. Ob Eigentümergemeinschaft, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern bei technischen, kaufmännischen und rechtlichen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München (Tel. 089 45469261) betreut Eigentümer und Vermieter in 82041 Oberhaching, Deisenhofen, Furth und den weiteren Gemeindeteilen.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement, Hausmeisterservice und Winterdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Vermögensschaden-Haftpflicht und Mitgliedschaft im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Oberhaching auf einen Blick
Oberhaching ist eine Gemeinde im Landkreis München südlich der Landeshauptstadt und hat 13.231 Einwohner (Stand 31.12.2025). Die S-Bahn S3 hält im Gemeindegebiet in Deisenhofen und Furth. Die Verwaltung kommt aus dem LIKKA-Büro in München und kennt die Region im Münchner Süden.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 82041 Oberhaching (Gemeindeteil Jettenhausen: 82064) |
| Einwohner | 13.231 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | 9: Oberhaching, Deisenhofen, Furth, Gerblinghausen, Jettenhausen, Kreuzpullach, Laufzorn, Oberbiberg, Ödenpullach |
| Bahn | S3, Bahnhof Deisenhofen und Haltepunkt Furth |
| Straßen | Anschlussstelle an der A 995 |
| Fernwärme | Geothermie-Fernwärme in Teilen des Ortes (Gemeindewerke Oberhaching) |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Hausverwaltung Oberhaching: welche Leistungen übernimmt die Verwaltung?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar, und seit der WEG-Reform 2020 gelten für Verwalter und Eigentümer neu geordnete Rechte und Pflichten.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Die Funktion der Verwaltung ist klar umrissen: Sie führt die Beschlüsse der Eigentümer aus. Zu den Leistungen gehören die Vorbereitung und Leitung der Eigentümerversammlung, die Jahresabrechnung und die Pflege der Erhaltungsrücklage. Wie eine Versammlung rechtssicher einberufen wird, lesen Sie im Beitrag Eigentümerversammlung einberufen. Wie hoch die Rücklage sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen erkennen wir Mängel früh, damit die Instandhaltung planbar bleibt. Wir vergeben Reparaturen an Handwerker aus der Region und überwachen Hausmeisterservice, Reinigung und Winterdienst. Bei Problemen im Haus, etwa einem Wasserschaden, sind wir Ansprechpartner für Mieter und Eigentümer; für unsere Kunden ist dieser Service ein Kern der Arbeit. Die Daten zu Ihrer Immobilie stehen jederzeit bereit. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr im Kundenportal bereit, auf dem Rechner oder mobil auf dem Handy, damit Eigentümer alle Dokumente digital auf einen Blick haben. In der Vermietung prüfen wir die Mietzahlungen laufend; Mieter erreichen uns telefonisch und per E-Mail.
Kaufmännisch, technisch und rechtlich
Die Immobilienverwaltung umfasst drei Bereiche. Die kaufmännische Verwaltung erstellt Abrechnungen und Wirtschaftspläne, die technische Verwaltung überwacht den Gebäudezustand und die Instandhaltung als technisches Gebäudemanagement, die rechtliche Verwaltung schließt Verträge und Versicherungen ab und überprüft sie. Ein gutes Handwerkernetzwerk spart Zeit und Kosten bei der Instandhaltung, und eine professionelle Verwaltung fördert den Werterhalt der Immobilie. Hausverwaltungen brauchen dafür Kenntnisse über lokale Gegebenheiten und Vorschriften, Erreichbarkeit und eine klare Kommunikation sowie transparente Verträge und Prozesse. Auch die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten gehört dazu, ebenso die Unterstützung beim Verkauf einer Wohnung.
Was kostet eine Hausverwaltung in Oberhaching?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Oberhaching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen sind je Einheit günstiger zu betreuen als kleine Häuser. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden getrennt ausgewiesen. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Heizungsanlage erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Hausmeister, Reinigung und Winterdienst sind eigene Kosten der Gemeinschaft und laufen über die Jahresabrechnung. Die Vergütung der Verwaltung wird meist als monatliche Pauschale je Einheit vereinbart, Sonderleistungen wie eine Dachsanierung kommen hinzu. Vergleichen Sie Angebote nicht nur nach dem Preis, sondern auch nach dem Leistungskatalog: Ein Angebot sollte alle Leistungen einzeln aufführen. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Oberhaching: Adresse, Telefon und E-Mail für das Erstgespräch
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung: Sie bringt die Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter, eine Vermögensschaden-Haftpflicht, eine Vertretung im Team und eine Fachbuchhaltung mit, die der Beirat prüfen kann. Ein nebenberuflicher Verwalter hat das oft nicht, und in der Selbstverwaltung trägt jeder Eigentümer den Zeitaufwand selbst.
Mehr zur Selbstverwaltung und ihren Grenzen lesen Sie im Beitrag Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft.
Haus- und Grundstücksverwaltungen vergleichen: Bewertungen, Sterne, Nachweise und Qualifikation
Hausverwaltungen gibt es im Münchner Süden viele, und Haus- und Grundstücksverwaltungen unterscheiden sich stark in Qualifikation und Service. Eine einzelne Bewertung und die Sterne in Einträgen von Branchenverzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Wer Haus- und Grundstücksverwaltungen vergleicht, sollte sich nicht auf Sterne verlassen. Verlässlicher sind Nachweise und die Qualifikation der Verwalter, sortiert nach Gewicht. Gute Erreichbarkeit per Telefon und E-Mail, auch mobil, Erfahrung mit vergleichbaren Objekten und ein Angebot mit klarem Leistungsumfang gehören dazu.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Was ein zertifizierter Verwalter nachweisen muss, steht im Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Die Gemeindeteile: was Eigentümer wissen sollten
Stadtteile wie in München gibt es nicht, wohl aber neun Gemeindeteile. Oberhaching, Deisenhofen und Furth bilden heute eine Siedlung; Oberbiberg gehört seit dem 1. Mai 1978 zur Gemeinde.
| Gemeindeteil | Bahn | Hinweis für Eigentümer |
|---|---|---|
| Oberhaching | – | Hauptort mit Rathaus |
| Deisenhofen | S3, Bahnhof Deisenhofen | Bahnanschluss an die S3 Richtung München |
| Furth | S3, Haltepunkt Furth | Teil der zusammenhängenden Siedlung |
| Oberbiberg | – | Seit dem 1. Mai 1978 Teil der Gemeinde |
| Gerblinghausen, Jettenhausen, Kreuzpullach, Laufzorn, Ödenpullach | – | Weitere Gemeindeteile; Jettenhausen hat die Postleitzahl 82064 |
Typische Themen in 82041 Oberhaching
Häuser und Anlagen unterschiedlichen Alters
Im Ort stehen Einfamilienhäuser neben Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte. Jedes Gebäude hat seinen eigenen Sanierungstakt: Bei älteren Häusern stehen oft Dämmung, Fenster und Leitungen im Vordergrund, in jüngeren Anlagen Heizung, Dach und Tiefgarage. Wer die Maßnahmen über mehrere Jahre staffelt, hält Sonderumlagen klein und die Rücklage planbar. Was ein Aufschub kosten kann, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: was es kostet.
Geothermie-Fernwärme
In Teilen des Ortes gibt es Geothermie-Fernwärme der Gemeindewerke. Für Eigentümergemeinschaften kann ein Anschluss bei der Umsetzung des Gebäudemodernisierungsgesetzes eine Option sein. Die Entscheidung braucht Angebote, Fristen und einen sauber vorbereiteten Beschluss; wir holen die Angebote ein und bereiten die Versammlung vor.
Vermietung in Gemeindenähe zur S-Bahn
Die S3 verbindet Deisenhofen und Furth mit München. Für Vermieter zählen saubere Mietverträge, eine korrekte Nebenkostenabrechnung und eine zuverlässige Mietverwaltung. Was bei Kaution und Betriebskosten gilt, lesen Sie in den Beiträgen Mietkaution richtig anlegen und Betriebskosten abrechnen.
Kauf, Verkauf und Generationenwechsel
Wer hier eine Wohnung oder ein Haus kauft oder verkauft, sollte die Lage im Gemeindegebiet beachten: Eine Wohnung in der Nähe der S-Bahn in Deisenhofen spricht andere Interessenten an als ein Haus mit großem Grundstück. Am Anfang steht die Wertermittlung als Immobilienbewertung, danach begleiten wir den Verkauf bis zum Notartermin. Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte vorher Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage der Gemeinschaft lesen. Ein Makler übernimmt die Vermittlung des Objekts, die laufende Betreuung danach übernimmt die Hausverwaltung. Beides lässt sich trennen: Wer einen Makler beauftragt, braucht trotzdem eine Verwaltung für die Immobilien in der Gemeinschaft.
Bauen und Modernisieren: warum die Verwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant Sanierung und Modernisierung so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde.
Hausverwaltung Oberhaching wechseln: so läuft der Verwalterwechsel ab
Wer handeln möchte, beginnt mit einem Vergleich der Angebote. Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel, den Fahrplan im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und die Voraussetzungen im Beitrag Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Die Gemeinde grenzt im Westen an Grünwald, im Nordosten an Unterhaching und Taufkirchen, im Süden an Sauerlach und Straßlach-Dingharting und im Norden an die Stadt München. Eigentümer mit Immobilien in mehreren Orten werden vom selben Team betreut; weitere Informationen finden Sie auf den Seiten Hausverwaltung Unterhaching, Hausverwaltung Taufkirchen und Hausverwaltung Grünwald. Im Landkreis München verwalten wir außerdem in Orten wie Brunnthal, Neubiberg, Ottobrunn und Hohenbrunn. Adresse, Telefon und E-Mail des Büros stehen im Steckbrief; Route und Formular finden Sie unter Kontakt.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Oberhaching?
Oberhaching wird vom LIKKA-Büro in der Drachenseestraße 1, 81373 München, betreut: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Oberhaching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und einem persönlichen Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Organisieren Sie auch Hausmeister und Winterdienst?
Ja. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege für die Gemeinschaft, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Oberhaching?
Ja. LIKKA bewertet Immobilien und begleitet den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken bis zur Übergabe. Mehr zum Verkauf.
Quellen
- Wikipedia: Oberhaching (Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025; Gemeindeteile, Postleitzahlen, S3-Halte, Anschlussstelle A 995, Nachbargemeinden, Eingliederung Oberbibergs 1978)
- Gemeindewerke Oberhaching: Geothermie-Fernwärme (laut Stammdaten)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
