Hausverwaltung Sauerlach: WEG- und Mietverwaltung in der Gemeinde
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Sauerlach? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Sauerlach, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie einen guten Immobilienverwalter erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben für Ihre Immobilie. Ob Wohnanlage, Miethaus oder einzelne vermietete Wohnung: Sie erhalten eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern. Das spart Zeit, sorgt für Rechtssicherheit und erhält den Wert Ihrer Immobilie durch vorausschauende Instandhaltung.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München (Tel. 089 45469261) betreut Eigentümer und Vermieter in Sauerlach und in allen zwölf Gemeindeteilen.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung, technisches Gebäudemanagement, Hausmeisterservice und Winterdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, Zertifizierung nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: Eine Gemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen; der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Sauerlach auf einen Blick
Sauerlach ist eine Gemeinde im Landkreis München mit 7.991 Einwohnern (Stand 31.12.2025) und zwölf Gemeindeteilen. Der Bahnhof liegt an der S3. Zur Lage: Im Süden grenzt die Gemeinde an Otterfing im Landkreis Miesbach, im Landkreis München an Brunnthal und Oberhaching. Betreut wird die Gemeinde vom LIKKA-Büro in München.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 82054 |
| Einwohner | 7.991 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 56,95 km² |
| Gemeindeteile | Altkirchen, Arget, Brand, Grafing, Großeichenhausen, Gumpertsham, Gumpertshausen, Kleineichenhausen, Lanzenhaar, Lochhofen, Sauerlach, Walchstatt |
| S-Bahn | S3 am Bahnhof Sauerlach, 20-Minuten-Takt |
| Straßen | Staatsstraße 2573 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Adresse: Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (Sauerlach, Bahnhof Sauerlach), Bayerisches Landesamt für Statistik
Hausverwaltung Sauerlach: Leistungen im Vergleich
Je nach Art der Immobilie und Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Hausverwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar, und Haus- und Grundstücksverwaltungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien arbeiten damit effizienter.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Änderungen beim Hausgeld erklären wir vor den Abstimmungen, damit jeder Eigentümer weiß, worüber er entscheidet. Wie eine Versammlung rechtssicher einberufen wird, lesen Sie im Beitrag Eigentümerversammlung einberufen. Wie hoch die Rücklage sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Für Büros, Hallen und Läden gibt es die Gewerbeverwaltung.
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen erkennen wir Mängel früh, Wartungsverträge halten die Technik im Haus in Schuss. Reparaturen und weitere Dienstleistungen vergeben wir an Handwerker aus der Region; das Netz aus Partnerbetrieben hilft, Termine zügig zu koordinieren. Wir überwachen Hausmeister, Reinigung und Winterdienst; die Kosten laufen über die Jahresabrechnung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, das in ganz Deutschland gilt, in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Das Kundenportal ist unser digitales Eigentümerportal: Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr bereit, auch die Weitergabe von Beschlüssen an alle Eigentümer läuft darüber. In der Vermietung prüfen wir die Mietzahlungen laufend; Mieter erreichen uns per Tel. und E-Mail.
Was kostet eine Hausverwaltung in Sauerlach?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Sauerlach hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Wohneinheiten | Große Anlagen sind je Einheit günstiger zu betreuen als kleine Häuser. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden getrennt ausgewiesen. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik und Ausstattung im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Heizungsanlage: Je mehr Ausstattung, desto höher der Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine klare Kostenstruktur und transparente Verträge geben Eigentümern Planungssicherheit. Vergleichen Sie Angebote nicht nur nach dem Preis, sondern auch nach dem Leistungskatalog: Ein Angebot sollte alle Leistungen einzeln aufführen. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Sauerlach: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Das Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro ist kostenfrei. Erreichen können Sie uns unter der Telefonnummer 089 45469261 oder per E-Mail; Adresse des Büros: Drachenseestraße 1, 81373 München. Informationen zu Ihrer Immobilie besprechen wir im Erstgespräch. Der Standort des zuständigen Büros ist München; die Route finden Sie auf der Seite Kontakt.
Ihre Hausverwaltung in Sauerlach?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Eigentümer haben mehrere Möglichkeiten: Sie verwalten selbst, beauftragen einen nebenberuflichen Verwalter oder eine professionelle Hausverwaltung. Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten empfiehlt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | nein | selten | ja |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | nein | unterschiedlich | ja |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | nein | meist nicht | ja, im Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Mehr zur Selbstverwaltung und ihren Grenzen lesen Sie im Beitrag Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft.
Gute Hausverwaltung erkennen: Bewertungen, Nachweise, Qualifikation
Die Suche nach einer Immobilienverwaltung liefert zahlreiche Treffer: Branchenverzeichnisse im Internet zeigen Adresse, Telefon und Bewertungen. Ein Unternehmen, das sorgfältig abrechnet, belegt das mit Unterlagen, nicht mit Sternen. Lesen Sie Bewertungen kritisch und vergleichen Sie Anbieter nach klaren Nachweisen, sortiert nach Gewicht. Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist für Hausverwaltungen zwingend, die Qualifikation des Personals entscheidend. Erreichbarkeit und Reaktionszeit sind wichtige Kriterien: Fragen Sie, wie schnell die Verwaltung auf Anfragen antwortet. Ebenso zählen Erfahrung mit vergleichbaren Objekten und ein Angebot mit klarem Leistungsumfang.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Zur Qualifikation lesen Sie den Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Die zwölf Gemeindeteile der Gemeinde
Zur Gemeinde gehören zwölf Gemeindeteile: Altkirchen, Arget, Brand, Grafing, Großeichenhausen, Gumpertsham, Gumpertshausen, Kleineichenhausen, Lanzenhaar, Lochhofen, Sauerlach und Walchstatt. Wir betreuen Eigentümer von Immobilien im Hauptort und in den übrigen Gemeindeteilen. Die Wohnlagen reichen vom Ortskern am Bahnhof bis zu den dörflichen Gemeindeteilen; die Lage bestimmt auch, welche Themen in einer Anlage anstehen.
| Gemeindeteil | Hinweis |
|---|---|
| Sauerlach | Hauptort der Gemeinde mit dem Bahnhof an der S3; Bahnstation seit 1857 |
| Arget | Am 1. Mai 1978 mit Eichenhausen in die Gemeinde eingegliedert; die Holzkirchener Straße ist als Ensemble geschützt, auf dem Gelände des ehemaligen Pfarrhofs entstand seit 1990 ein Heimatmuseum |
| Übrige Gemeindeteile | Altkirchen, Brand, Grafing, Großeichenhausen, Gumpertsham, Gumpertshausen, Kleineichenhausen, Lanzenhaar, Lochhofen und Walchstatt: Betreuung vom LIKKA-Büro in München |
Wohnen und Energie: typische Themen vor Ort
Wohnanlagen und Instandhaltung
Ob Neubau oder Bestand: Für Wohnanlagen zahlt sich ein Plan aus, der mehrere Wirtschaftsjahre umfasst und die Rücklage darauf abstimmt. Bei jüngeren Anlagen geht es um die Gewährleistung: Mängel am Gemeinschaftseigentum sollten dokumentiert und vor Ablauf der Fristen geltend gemacht werden. Im Bestand älterer Häuser stehen Dach, Fenster und Leitungen an. Lage und Alter der Wohnanlage entscheiden, welche Maßnahmen Vorrang haben. Wer auf dem Immobilienmarkt eine Wohnung kauft, sollte vor dem Kauf einen Blick auf Rücklage und Protokolle werfen. Was ein Aufschub kosten kann, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: was es kostet.
Fernwärme und Heizung
In Sauerlach gibt es ein Biomasseheizkraftwerk mit Fernwärmenetz, das die Gemeinde seit 2002 betreibt, und ein Geothermie-Heizkraftwerk am Ostrand der Gemeinde. Für Gemeinschaften, deren Heizung sich dem Ende nähert, lohnt es sich, die Optionen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz früh zu prüfen. Die Entscheidung braucht Angebote, Fristen und einen sauber vorbereiteten Beschluss; wir holen die Unterlagen ein und bereiten die Versammlung vor.
Vermietung vor Ort
Für Vermieter von Immobilien zählen saubere Mietverträge und eine korrekte Nebenkostenabrechnung; die Beiträge Mietkaution richtig anlegen und Betriebskosten abrechnen geben einen Überblick. Die S3 verbindet Sauerlach mit der Landeshauptstadt München; für Mieter zählt die Lage nahe dem S-Bahn-Halt.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant Sanierung und Modernisierung so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft; dafür braucht es die Zustimmung der Eigentümer in der Versammlung. Wer Immobilien vor Ort umbaut, prüft außerdem, ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist; das richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem örtlichen Bebauungsplan.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Wer die Hausverwaltung wechseln möchte, beginnt mit einem Vergleich der Angebote. Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel, den Fahrplan im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und die Voraussetzungen im Beitrag Verwalter abberufen.
Die Orte in der Umgebung
Im Landkreis München grenzt Sauerlach an Brunnthal und Oberhaching, im Süden an Otterfing im Landkreis Miesbach. Eigentümer mit Immobilien in mehreren Orten werden vom selben Team betreut; Details lesen Sie auf den Seiten Hausverwaltung Brunnthal und Hausverwaltung Oberhaching. Im Münchner Umland verwalten wir außerdem Immobilien in Taufkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Aying. Orte in der Nähe betreuen wir vom selben Büro aus. Weitere Informationen, die Adresse des Büros und alle Kontaktdaten finden Sie im Steckbrief oben.
- Brunnthal
- Oberhaching
- Taufkirchen
- Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- Aying
- Hohenbrunn
- Putzbrunn
- Unterhaching
- München
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Sauerlach?
Sauerlach wird vom LIKKA-Büro in der Drachenseestraße 1, 81373 München, betreut: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Sauerlach hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Gemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, Zertifizierung nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Bewertungen allein reichen nicht. Siehe die Checkliste.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, rund um die Uhr auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail. Mehr zum Kundenportal.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Gemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Verkaufen Sie auch Immobilien vor Ort?
Ja. LIKKA bewertet Immobilien und begleitet den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern bis zur Übergabe; Käufer einer Wohnung können uns nach dem Kauf mit der Verwaltung beauftragen. Mehr zum Verkauf.
Quellen
- Wikipedia: Sauerlach (Einwohnerzahl Stand 31.12.2025, Fläche, Postleitzahl, Gemeindeteile, Nachbargemeinden, Eingliederung von Arget und Eichenhausen am 1.5.1978, Staatsstraße 2573, Biomasse- und Geothermie-Heizkraftwerk); Wikipedia: Arget (Sauerlach); Wikipedia: Bahnhof Sauerlach (S3, 20-Minuten-Takt, Bahnstation seit 1857)
- Gemeinde Sauerlach / Zukunfts-Energie Sauerlach GmbH und Landkreis München (Biomasseheizkraftwerk seit 2002; Geothermie-Heizkraftwerk der Stadtwerke München am Ostrand der Gemeinde)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
