Hausverwaltung Kirchheim bei München: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Kirchheim? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung Kirchheim bei München: Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Kirchheim, Heimstetten und Hausen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier finden Sie Informationen dazu, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie einen guten Verwalter erkennen.
Hausverwaltung ist Vertrauenssache: Eine gute Verwaltung sorgt für die Werterhaltung Ihrer Immobilie und für Ruhe und Hausfrieden in der Gemeinschaft. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten verbinden wir Erfahrung in kaufmännischen, technischen und rechtlichen Fragen mit persönlichen Ansprechpartnern und digitalen Abläufen. Unser Ziel: Eigentümer spürbar entlasten, den Wert der Immobilie sichern und Modernisierungen sauber vorbereiten. Unsere Stärke ist die Kombination aus persönlicher Betreuung und digitaler Technik, mit einer Lösung, die zum Objekt passt. Wir kennen die Gegebenheiten im Münchner Umland, und Vertrauen entsteht bei uns durch Transparenz und verlässliche Zusammenarbeit.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München betreut Eigentümer und Vermieter in allen drei Gemeindeteilen.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Größe der Anlage und Leistungsumfang, persönlich kalkuliert nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Kirchheim bei München auf einen Blick
Kirchheim bei München liegt im Landkreis München, hat 13.708 Einwohner (Stand 31.12.2025) und besteht aus drei Gemeindeteilen: Kirchheim, Heimstetten und Hausen. Die S-Bahn-Linie S2 hält im Haltepunkt Heimstetten, dazu kommen die Autobahnen A 94 und A 99. Ihre Immobilien betreut das LIKKA-Büro in München.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 85551 |
| Einwohner | 13.708 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Kirchheim (Hauptort), Heimstetten, Hausen |
| S-Bahn | S2, Haltepunkt Heimstetten, 20-Minuten-Takt |
| Straßen | A 94, A 99, Staatsstraße 2082 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik), Landkreis München
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung in Kirchheim bei München?
Je nach Art Ihrer Immobilien übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Als Hausverwalter überwachen wir Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Wohnungseigentümergemeinschaft | Eigentümer von Mietshäusern | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Vermietung und Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
WEG-Verwaltung und Mietverwaltung im Alltag
LIKKA versteht sich als Partner der Gemeinschaft. Eine gute Hausverwaltung verwaltet nicht nur Rechnungen, sondern erkennt Probleme am Gebäude früh und organisiert die Behebung. Dafür arbeitet unser Team mit Partnern aus Handwerk und Technik zusammen; persönliche Präsenz bei Begehungen und Versammlungen gehört dazu. Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir die Objekte, Verträge mit Handwerkern schließen wir im Namen der Gemeinschaft. Wir sind Ihr Ansprechpartner für Begehungen, Handwerker und Abstimmung, mit klarer Kommunikation, auch im Notfall. Eigentümerversammlungen berufen wir ein und leiten sie; das bringt spürbare Entlastung im Alltag.
Zu den Dienstleistungen gehören unter anderem die Miet- und Hausverwaltung für Wohnimmobilien; für Büros, Läden, Praxen und Geschäftshäuser gibt es die Gewerbeverwaltung. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, begleiten wir mit Wertermittlung und Verkauf; Immobilienverwaltung und Verkauf kommen aus einer Hand.
Technik, Energie und Kundenportal
Technisches Gebäudemanagement und digitale Infrastruktur gehören zusammen: Unsere Leistungen für Immobilien reichen von der Technik bis zur digitalen Abrechnung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und Beschlüsse stehen im digitalen Kundenportal bereit. Digitale Prozesse machen die Verwaltung transparent: Jede Buchung und jeder Beschluss bleibt für alle Beteiligten nachvollziehbar.
Was kostet eine Hausverwaltung in Kirchheim bei München?
Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Anzahl der Wohneinheiten, die Technik im Haus wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Leistungen. Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Was darf ein Verwalter kosten?
Grundleistungen regelt der Verwaltervertrag. Sonderleistungen wie die Begleitung einer Sanierung werden nur berechnet, wenn sie vereinbart sind. Darauf sollten Sie beim Vergleich achten.
Hausverwaltung Kirchheim bei München: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Hausverwaltung Kirchheim bei München: woran Sie eine gute erkennen
Wer eine Hausverwaltung sucht, findet in Verzeichnissen viele Einträge mit Adresse und Telefonnummer, aber wenig über die Qualität. Auch Bewertungen und Sterne zeigen eher eine Stimmung als die Sorgfalt der Abrechnung. Für die Auswahl zählen Erreichbarkeit, Kostentransparenz, Qualifikation und Nachweise, dazu diese Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht und Betriebshaftpflicht | Versicherungsnachweise anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters als Nachweis der Qualifikation | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Gute Erreichbarkeit | Vertretung und Antwortzeiten erfragen | WICHTIG |
| 7 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten; Bewertungen und Sterne ersetzen das nicht | EMPFOHLEN |
Holen Sie mehr als ein Angebot ein. Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die drei Gemeindeteile im Überblick
Die Gemeinde besteht aus drei Gemeindeteilen. Heimstetten wurde am 1. Mai 1978 in die Gemeinde eingegliedert. Jeder Teil hat seine eigene Prägung und seinen eigenen Bestand.
| Gemeindeteil | Einstufung | Prägung | Für Vermieter und Gemeinschaften |
|---|---|---|---|
| Kirchheim | Pfarrdorf, Hauptort | Katholische Pfarrkirche St. Andreas, 1671 errichtet; Gewerbegebiet Kirchheim I an der Staatsstraße 2082, über die A 99 angebunden | Bei Umbauten an Immobilien zuerst klären, welche örtlichen Vorgaben und Bebauungspläne gelten |
| Heimstetten | Pfarrdorf | Haltepunkt der S2; Gewerbegebiet Kirchheim II zwischen S-Bahn-Linie und Kreisstraße M 1; Pfarrkirche St. Peter von 1991 | Bei Vermietung und Erhaltung kommt es auf die jeweilige Anlage an; wir erstellen dafür einen Erhaltungsplan |
| Hausen | Dorf | Grenzt direkt an den Hauptort, der Dorfcharakter ist laut Wikipedia weitgehend erhalten | Bei kleinen Gemeinschaften prüfen, ob Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung passt |
Quelle: Wikipedia, Artikel zur Gemeinde
Typische Themen vor Ort
Neubau und Gewährleistung
Wer in eine neue Anlage zieht, sollte die ersten Jahre nutzen: Mängel am Gemeinschaftseigentum müssen erkannt, dokumentiert und rechtzeitig geltend gemacht werden, bevor Fristen ablaufen. Wir begleiten die Begehung und halten das Ergebnis im Protokoll fest. Mehr im Beitrag Mängel am Gemeinschaftseigentum beim Bauträger.
Erhaltung im Bestand
Bei älteren Häusern geht es um Dach, Fenster, Dämmung und die Heizung, bei jüngeren Anlagen um Tiefgarage und Haustechnik. Ein Erhaltungsplan ordnet diese Punkte nach Dringlichkeit und richtet die Rücklage danach aus. Mehr dazu: Sanierung aufschieben: was es kostet und Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Vermietung
Vermieter unterstützen wir bei der Vermietung, beim Mieterwechsel und mit der Betriebskostenabrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution richtig anlegen.
Bauen und Modernisieren in Kirchheim
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Unsere Unterstützung umfasst die Vorbereitung: Wir holen Kostenvoranschläge ein, stellen die Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein. Ziel ist ein Übergang ohne Lücke bei Buchhaltung und Betreuung.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Zum Verwalterwechsel. Wann eine Abberufung sinnvoll ist, erklärt Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Aschheim und Feldkirchen grenzen an die Gemeinde. Unser Team betreut auch weitere Orte im Münchner Umland, etwa im Landkreis München:
Kontakt
Adresse, Telefon und Anfahrt des LIKKA-Büros finden Sie unter Kontakt.
Leben vor Ort
- Ortspark zwischen zwei Gemeindeteilen, Schauplatz der Landesgartenschau 2024
- Heimstettener See als Naherholungsgebiet
- Freilichtmuseum Bajuwarenhof
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Kirchheim bei München?
Die Hausverwaltung wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Wir kalkulieren persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Dienstleistungen übernimmt eine Hausverwaltung?
Je nach Auftrag übernimmt sie kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Versammlung, Wirtschaftsplan und Abrechnung, Mietinkasso, Instandhaltung, Begehungen und die Beauftragung von Handwerkern. Der Service umfasst auch das Kundenportal für Eigentümer.
Ist die Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen, guter Erreichbarkeit und persönlichen Ansprechpartnern.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Sachkundeprüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Verkaufen Sie auch Immobilien vor Ort?
Ja. LIKKA begleitet den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Wikipedia: Kirchheim bei München (Einwohnerzahl 31.12.2025 nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Gemeindeteile, S-Bahn-Haltepunkt Heimstetten, Autobahnen, Staatsstraße 2082, Eingliederung Heimstettens 1978, Gewerbegebiete, Kirchen, Landesgartenschau 2024)
- Wikipedia: Aschheim (Nachbargemeinden, belegt Aschheim als Nachbar im Osten: Kirchheim bei München); Gemeindegrenze Heimstetten/Feldkirchen laut Wikipedia-Artikel Kirchheim bei München
- Landkreis München: Gemeindeseite Kirchheim b. München (Gemeindeteile, Heimstettener See, Bajuwarenhof)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a, 27; Gewerbeordnung § 34c
