Hausverwaltung SchäftlarnGemeinde · Landkreis München

Einen Ort namens Schäftlarn sucht man vergeblich. Die Gemeinde besteht aus Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell, Sitz der Verwaltung ist Hohenschäftlarn. An der Isar liegt das Kloster, gegründet um 762, dessen Kirche als Juwel des Rokokos gilt. Nahe dem Bahnhof Hohenschäftlarn lebten Anfang der 1920er Jahre Franz und Helen Hessel mit Henri-Pierre Roché in der Villa Heimat. Aus dieser Geschichte wurde der Roman Jules et Jim, später von François Truffaut verfilmt. 5.830 Menschen leben heute in der Gemeinde.

Vom Klostergut zur Sommerfrische

Der Name kommt vom althochdeutschen Sceftilaron, bei den Speermachern. Hohenschäftlarn wird 778 erwähnt und gehörte als geschlossene Hofmark zum Kloster. Nach der Säkularisation wurden die Klostergebäude verkauft, zeitweise liefen hier eine Steingutfabrik, eine Brauerei und ein Mineralbad. 1866 stiftete der frühere König Ludwig I. das Kloster als Benediktinerkloster neu, 1884 gründeten die Mönche das Gymnasium mit Internat. Mit der Isartalbahn wurden die Gemeindeteile zu Ausflugszielen und zum Treffpunkt der Münchner Bohème. Die Klosterkirche wurde über mehrere Jahre generalsaniert, die Arbeiten endeten im Juli 2011.

Solche Entscheidungen brauchen Vorlauf, Varianten und eine Rücklage, die dazu passt.

Wenig Wachstum, viel Bestand

Zwischen 1988 und 2018 wuchs Schäftlarn um 20,7 Prozent, deutlich langsamer als etwa Sauerlach oder Brunnthal. Das Landschaftsschutzgebiet entlang der Isar und das FFH-Gebiet Oberes Isartal berühren das Gemeindegebiet. Häuser aus der Zeit der Sommerfrische wie die Villa Heimat gehören ebenso zum Ortsbild wie jüngere Wohngebäude. Die S7 hält in Ebenhausen-Schäftlarn und Hohenschäftlarn, über die A 95 und die B 11 ist München schnell erreicht. Das Gymnasium der Benediktiner und die Grundschule liegen im Ort. Die Nachfrage richtet sich auf einen Bestand, der selten neu hinzukommt.

Was Eigentümer in Schäftlarn beschäftigt

In Schäftlarn stehen Gebäude aus sehr unterschiedlichen Epochen nebeneinander. Bei älteren Villen und Häusern geht es oft um Substanzerhalt, um Dach und Fenster, manchmal mit Blick auf den Denkmalschutz. Bei Wohnanlagen, deren Heizung in die Jahre kommt, rückt das Gebäudeenergiegesetz in den Vordergrund. Solche Entscheidungen brauchen Vorlauf, Varianten und eine Rücklage, die dazu passt. Eine gut vorbereitete Versammlung erspart Diskussionen, die ohne Unterlagen im Kreis laufen. Wenn ein Haus an die nächste Generation geht, klärt eine fundierte Wertermittlung, ob Halten oder Verkaufen der bessere Weg ist.