Hausverwaltung Schäftlarn: WEG- und Mietverwaltung im Isartal
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Schäftlarn? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in der Gemeinde, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, wie sich der Preis zusammensetzt und woran Sie eine gute Betreuung erkennen.
Eine gute Hausverwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifiziertes Unternehmen für Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernimmt LIKKA kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Das gilt für Kunden vor Ort ebenso wie für Kunden, die ihre Immobilie aus der Ferne betreuen lassen.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München, für alle fünf Gemeindeteile: Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Preis: ein fairer Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Schäftlarn auf einen Blick
Schäftlarn liegt an der Isar im Landkreis München und hat 5.830 Einwohner (Stand 31.12.2025). Die Gemeinde besteht aus fünf Gemeindeteilen; Hohenschäftlarn und Ebenhausen sind Pfarrdörfer, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell Kirchdörfer. Mehr dazu im Steckbrief.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 82067, 82069 |
| Einwohner | 5.830 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 16,72 km² |
| Gemeindeteile | 5: Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn, Zell |
| S-Bahn | S7, Halte Ebenhausen-Schäftlarn und Hohenschäftlarn |
| Straßen | A 95 (Ausfahrt Schäftlarn), B 11 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik (über Wikipedia), Wikipedia, OpenPLZ
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische, rechtliche und organisatorische Aufgaben. So werden Sie von zeitaufwendigen Pflichten entlastet.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Besitzer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Eigenes Mietkonto | Eigenes Mietkonto |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Kaufmännische Verwaltung, Technik und Transparenz
Zur kaufmännischen Verwaltung gehören Hausgelder, Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen und Vermögensberichte. Alle Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal jederzeit bereit; Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Das technische Gebäudemanagement umfasst regelmäßige Begehungen, Wartungsverträge, die Organisation von Hausmeister und Winterdienst und die Zusammenarbeit mit Fachfirmen. Reparaturen vergeben wir an Handwerker aus der Umgebung. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung.
Mietverwaltung: Mieter und Vermieter
In der Mietverwaltung betreuen wir die Mieter, sorgen für regelmäßige Mieteingänge, erstellen Betriebskostenabrechnungen und unterstützen bei der Vermietung. Mehr dazu in den Beiträgen Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution. Für Büros, Praxen und Läden gibt es die Gewerbeverwaltung.
Was kostet eine Hausverwaltung in Schäftlarn?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Schäftlarn hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was den Preis bestimmt
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine Übersicht finden Sie im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Schäftlarn: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder Profi?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Je mehr Einheiten und je mehr Technik, desto eher lohnt sich ein Profi.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Honorar | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Preis |
Mehr zu den Risiken der Selbstverwaltung lesen Sie im Beitrag WEG-Selbstverwaltung.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung vor Ort?
In Verzeichnissen nach Branchen finden Sie Anbieter mit Adresse, Telefonnummer und Bewertungen; Hausverwaltungen stehen dort neben Maklern und Hausmeisterdiensten anderer Branchen. Kundenbewertungen und Sterne zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind nachprüfbare Nachweise: Qualifikation, Zertifizierung, Versicherung, Erreichbarkeit und ein klarer Verwaltervertrag. Das gilt für Hausverwaltungen ebenso wie für Grundstücksverwaltungen. Dazu gehört, dass die Funktion des Verwalters im Vertrag klar beschrieben ist.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht (Berufshaftpflicht) | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Erreichbarkeit, kurze Reaktionszeiten und persönlicher Ansprechpartner | Namen, Telefonnummer und E-Mail erfragen; Vertretung bei Abwesenheit klären | EMPFOHLEN |
| 7 | Weiterbildung und Qualifikation | Nachweise zu Fortbildungen erbitten | EMPFOHLEN |
| 8 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 9 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
| 10 | Handwerker-Netzwerk aus der Region | Nach Partnerbetrieben vor Ort fragen | EMPFOHLEN |
Mehr Details in den Beiträgen Verwalter prüfen: die Checkliste und Zertifizierter Verwalter.
Die fünf Gemeindeteile
Die Gemeinde hat keine Stadtteile, sondern fünf Gemeindeteile. Hohenschäftlarn und Ebenhausen sind Pfarrdörfer, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell Kirchdörfer. Die S7 hält in Hohenschäftlarn und Ebenhausen-Schäftlarn.
| Gemeindeteil | Art | Was belegt ist |
|---|---|---|
| Hohenschäftlarn | Pfarrdorf | S-Bahn-Halt der S7; Hohenschäftlarn wird 778 erstmals erwähnt |
| Ebenhausen | Pfarrdorf | S-Bahn-Halt Ebenhausen-Schäftlarn (S7) |
| Kloster Schäftlarn | Kirchdorf | Benediktinerkloster, um 762 gegründet; Klosterkirche aus dem 18. Jahrhundert; Gymnasium der Benediktiner seit 1884 |
| Neufahrn und Zell | Kirchdörfer | Zwei weitere Gemeindeteile |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Häuser aus verschiedenen Epochen
Gebäude aus sehr unterschiedlichen Bauzeiten stehen in der Gemeinde nebeneinander. Bei älteren Häusern geht es um den Erhalt der Bausubstanz, um Dach und Fenster, manchmal mit Blick auf den Denkmalschutz. Wir planen solche Maßnahmen mit Fachfirmen und der Gemeinschaft, in einer Reihenfolge, die Rücklage und Gebäude schont; mehr dazu in den Beiträgen Wie hoch sollte die Erhaltungsrücklage sein? und Sanierung aufschieben.
Heizungsersatz nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz
Für den Ersatz älterer Heizungen gelten die Vorgaben des GModG. Solche Entscheidungen brauchen Vorlauf, Varianten und eine Rücklage, die dazu passt. Wir bereiten die Entscheidung für die Eigentümerversammlung vor und stimmen sie mit der Energieberatung ab.
Generationswechsel und Verkauf
Wenn ein Haus an die nächste Generation geht, klärt eine fundierte Wertermittlung, ob Halten oder Verkaufen der bessere Weg ist. Beim Verkauf begleiten wir Sie bis zum Notartermin.
Immobilien bauen und modernisieren: Hausverwaltung früh einbinden
In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Hausverwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Was auf einem Grundstück zulässig ist, regelt der Bebauungsplan der Gemeinde; ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung. Für manche Vorhaben haben einzelne Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.
Wie eine Eigentümerversammlung einberufen wird, lesen Sie im Magazin. Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage? Sprechen Sie uns früh an.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel, im Fahrplan zum Verwalterwechsel und im Beitrag Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Die Gemeinde liegt im Landkreis München. Sie grenzt unter anderem an die Gemeinde Berg im Landkreis Starnberg. Pullach im Isartal und Grünwald gehören ebenfalls zum Landkreis München. Wer Immobilien in mehreren Orten besitzt, hat bei LIKKA dasselbe Team als Ansprechpartner. Unsere Telefonnummer ist 089 45469261, die Adresse lautet Drachenseestraße 1, 81373 München; Anfahrt und Formular stehen unter Kontakt. Informationen zu den Orten in der Umgebung:
Ein Stück Gemeindegeschichte
Um 762 gründete Waltrich das Kloster, Hohenschäftlarn wird 778 erstmals erwähnt. 1866 stiftete der frühere König Ludwig I. das Kloster als Benediktinerkloster neu, 1884 entstand das Gymnasium der Benediktiner. Die politische Gemeinde besteht seit 1818.
Leben vor Ort
- Kloster Schäftlarn mit Klosterkirche
- Landschaftsschutzgebiet im Isartal und FFH-Gebiet Oberes Isartal
- S-Bahn S7 in Hohenschäftlarn und Ebenhausen
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Schäftlarn?
Schäftlarn wird vom LIKKA-Büro in der Drachenseestraße 1 in München betreut: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Schäftlarn hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Betriebskosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was bedeutet Immobilienverwaltung?
Immobilienverwaltung ist der Oberbegriff für die kaufmännische, rechtliche und technische Betreuung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer durch eine professionelle Firma. Dazu gehören die WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung.
Brauche ich für einen Umbau in der Eigentümergemeinschaft eine Genehmigung?
Meist zwei: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer nach § 20 WEG. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Die Hausverwaltung bereitet den Beschluss vor und koordiniert die Schritte.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat und über aktuelles Fachwissen im WEG-Recht verfügt. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Quellen
- Wikipedia: Schäftlarn, mit Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025
- Wikidata und OpenStreetMap: Verwaltungsgrenzen der Gemeinde Schäftlarn (angrenzende Gemeinden)
- Wikipedia: Pullach im Isartal (Nachbargemeinden)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
- OpenPLZ: Postleitzahlen
