Hausverwaltung Brunnthal: WEG- und Mietverwaltung mit Hofolding
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in 85649 Brunnthal? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Hofolding, Faistenhaar, Kirchstockach und den übrigen Gemeindeteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung Brunnthal leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwalter erkennen.
Als zertifizierter Immobilienverwalter mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob Wohnungseigentümergemeinschaft, Mietshaus oder einzelne vermietete Wohnung: Wir sind Immobilienverwalter für Immobilien jeder Größe, vom einzelnen Haus bis zur Anlage mit mehreren Gebäuden. Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit kurzen Wegen bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständiger Standort für 85649 Brunnthal und alle Gemeindeteile: das LIKKA-Büro in München, Drachenseestraße 1, mit persönlichen Ansprechpartnern.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und Referenzen aus vergleichbaren Objekten. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD, zwei Verbänden der Branche.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Brunnthal auf einen Blick
Brunnthal ist eine Gemeinde im Landkreis München, südlich der Landeshauptstadt am Hofoldinger Forst, mit 5.500 Einwohnern (Stand 31.12.2025). Zur Gemeinde gehören zehn Gemeindeteile, darunter Hofolding. Im Gemeindegebiet liegt das Autobahnkreuz München-Süd. LIKKA betreut die Gemeinde vom Büro in München aus; die Adresse steht im Steckbrief.
| Landkreis | Landkreis München |
|---|---|
| PLZ | 85649 Brunnthal |
| Einwohner | 5.500 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Zehn, darunter Brunnthal, Hofolding, Faistenhaar, Kirchstockach, Otterloh und Waldbrunn |
| Straßen und Nahverkehr | Autobahnkreuz München-Süd (A 8, A 99), B 471; sechs MVV-Regionalbuslinien |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik), OpenPLZ
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zum Sondereigentum |
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen. Wartungsverträge, Hausmeister und Winterdienst beauftragen und überwachen wir, Reparaturen vergeben wir an Handwerker aus der Region, und wir erstellen eine Erhaltungsplanung, die zur Rücklage passt. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal bereit. In der Mietverwaltung ziehen wir die Mieten ein und prüfen die Zahlungen laufend im Mietinkasso; Mieter erreichen uns per Telefon und E-Mail. Büros, Läden und Praxen betreuen wir in der Gewerbeverwaltung.
Was kostet eine Hausverwaltung in Brunnthal?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Brunnthal hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Vergleichen Sie Anbieter nicht nur nach dem Preis, sondern nach dem Leistungsumfang und den Details im Angebot.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik und Ausstattung im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Heizungsanlage erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Brunnthal: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem zuständigen LIKKA-Büro: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung. Hintergründe im Beitrag Selbstverwaltung der WEG.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in Brunnthal?
Bei der Suche nach einer Verwaltung in 85649 Brunnthal finden Sie in Verzeichnissen viele Anbieter mit Adresse und Telefonnummer. Bewertungen und Sterne zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind nachprüfbare Informationen: Nachweise und eine klare Qualifikation. Achten Sie auf Erreichbarkeit, den Standort des Büros im Verhältnis zu Ihren Immobilien, eine transparente Preisgestaltung und Referenzen aus vergleichbaren Objekten. Vergleichen Sie mindestens zwei bis drei Angebote. Diese acht Kriterien helfen bei der Auswahl, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht (Berufshaftpflicht) | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat als Qualifikation des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Mitgliedschaft in Verbänden der Branche (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen und Bewertungen mit konkreten Angaben | Kontakt zu einem Beirat erbitten; Bewertungen auf Details lesen, nicht nur auf Sterne | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste und zur Qualifikation im Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Die Gemeindeteile: Brunnthal, Hofolding und Umgebung
Zur Gemeinde gehören zehn Gemeindeteile. Brunnthal, Hofolding, Faistenhaar, Kirchstockach, Otterloh und Waldbrunn liegen als Siedlungsschwerpunkte in Rodungsinseln des Deisenhofener und des Hofoldinger Forstes. Am 1. Mai 1978 wurde die Gemeinde Hofolding eingegliedert.
| Gemeindeteil | Charakter | Hinweis für Eigentümer |
|---|---|---|
| Brunnthal | Pfarrdorf, Hauptort mit der Pfarrkirche St. Nikolaus | Das Gewerbegebiet Brunnthal Nord liegt an der B 471 |
| Hofolding | Pfarrdorf mit der Kirche Heilig Kreuz; 1978 in die Gemeinde eingegliedert | Hier liegt ein kleineres Gewerbegebiet |
| Faistenhaar | Kirchdorf mit der Kirche St. Peter und Paul | Bestand aus Wohnhäusern und Höfen: Zustand und Erhaltung prüfen |
| Kirchstockach | Kirchdorf mit der Kirche St. Georg; dazu gehört Neukirchstockach | Wohnanlagen und Häuser verschiedener Baujahre |
| Otterloh | Dorf in einer Rodungsinsel des Forstes | Erhaltungsplanung für ältere Gebäude |
| Waldbrunn | Siedlung in einer Rodungsinsel des Forstes | Heizung und Dach rechtzeitig planen |
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Heizung und Gebäudemodernisierungsgesetz
Viele Heizungen in Wohnanlagen kommen in die Jahre. Das Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt Entscheidungen mit Vorlauf. Wir bringen Heizungstausch, Dach und Fassade in einen mehrjährigen Erhaltungsplan, der zur Rücklage passt; Grundlagen dazu im Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Sanierung rechtzeitig planen
Wer Maßnahmen aufschiebt, zahlt später meist mehr. Wie sich ein Instandhaltungsstau auf Kosten und Wert auswirkt, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: Was es kostet.
Vermietung im Großraum München
Die Gemeinde liegt im Großraum München, mit Gewerbegebiet und Autobahnanschluss in der Nähe. Vermietete Immobilien verlangen eine Mietverwaltung, die Mieterwechsel, Abrechnung und Reparaturen zügig abwickelt. Wie Sie Betriebskosten richtig abrechnen, steht im Beitrag Betriebskosten abrechnen.
Wald und Landschaftsschutz
Zwei Landschaftsschutzgebiete berühren das Gemeindegebiet: der Hofoldinger und Höhenkirchner Forst sowie der Deisenhofener Forst. Ob für ein Grundstück besondere Vorgaben gelten, klären Eigentümer vor einem Bauvorhaben bei der Gemeinde.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bei Immobilien in einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde.
So plant LIKKA Bau- und Modernisierungsvorhaben
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und örtliche Vorgaben prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Wie eine Versammlung dafür ordnungsgemäß einberufen wird, zeigt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel, den Fahrplan im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und die Rechtslage im Beitrag Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Die Gemeinde 85649 Brunnthal gehört zum Landkreis München. Zu den Nachbargemeinden zählen Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Sauerlach, Aying, Oberhaching und Taufkirchen. Eigentümer mit Immobilien in mehreren dieser Orte betreut dasselbe Team.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Brunnthal?
Für 85649 Brunnthal ist das LIKKA-Büro in München zuständig, Drachenseestraße 1, 81373 München: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Brunnthal hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht (Berufshaftpflicht), zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen, Referenzen und einem persönlichen Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Organisieren Sie auch Hausmeister und Winterdienst?
Ja. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege für die Gemeinschaft, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, rund um die Uhr auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Quellen
- Wikipedia: Brunnthal (Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025; Gemeindeteile, Eingliederung Hofoldings 1978, Autobahnkreuz, Buslinien, Gewerbegebiete, Kirchen, Schutzgebiete)
- Wikidata: Nachbargemeinden von Brunnthal
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a, 27; Gewerbeordnung § 34c
- OpenPLZ: Postleitzahl
