Hausverwaltung BrunnthalGemeinde · Landkreis München
Brunnthal: Rodungsinseln zwischen Forst und Autobahnkreuz
Bekannt ist der Name vom Autobahnkreuz München-Süd. Dahinter liegen Dörfer in Waldlichtungen und ein gewachsener Wohnbestand.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Wer im Verkehrsfunk Brunnthal hört, denkt an das Autobahnkreuz München-Süd, das früher Brunnthal-Dreieck hieß. Abseits der Autobahn liegen die Ortsteile in Rodungsinseln des Deisenhofener und Hofoldinger Forstes. Brunnthal, Kirchstockach, Waldbrunn, Otterloh, Hofolding und Faistenhaar bilden die Siedlungsschwerpunkte. Die Gemeinde liegt auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt, zwischen 577 und 607 Metern hoch. 5.500 Menschen leben hier. Zwei Landschaftsschutzgebiete berühren das Gemeindegebiet.
Klostergrund und Gebietsreform
Erstmals erwähnt wird Brunnthal 1073 in einer Schenkungsliste Kaiser Heinrichs IV. an das Kloster Rott am Inn. Bis zur Säkularisation 1803 übten die Klöster Rott, Weihenstephan und Schäftlarn hier Grundherrschaft aus. Hofolding gehörte zur kurfürstlichen Hofmark Grünwald. 1818 wurden Brunnthal und Hofolding eigenständige Gemeinden, 1978 kam Hofolding zu Brunnthal. 2011 wuchs das Gemeindegebiet um einen Teil des Hofoldinger Forstes. Unter Denkmalschutz stehen neben St. Nikolaus mehrere Wohnteile ehemaliger Bauernhäuser, etwa Beim Kurz und Beim Weber.
Ein mehrjähriger Erhaltungsplan ordnet Heizung, Dach und Fassade und zeigt, wann die Rücklage welche Höhe braucht.
Wachstum zwischen Wald und Gewerbe
Zwischen 1988 und 2018 wuchs Brunnthal um 69,9 Prozent. Auf die Gemarkung Brunnthal entfallen knapp 3.000 Einwohner, die übrigen leben in den anderen Ortsteilen. Das Gewerbegebiet Brunnthal Nord umfasst rund 27 Hektar an der B 471, nahe A 8 und A 99, mit mittelständischen Betrieben und dem Sitz der SFC Energy AG. Ein kleineres Gewerbegebiet liegt in Hofolding. Im Nahverkehr erschließen sechs Regionalbuslinien des MVV die Gemeinde. Die Lage zwischen Wald, Arbeitsplätzen und München trägt die Nachfrage nach Wohnraum.
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Was Eigentümer in Brunnthal beschäftigt
Das Wachstum seit Ende der 1980er Jahre hat einen Bestand geschaffen, der nun in großen Teilen gleichzeitig älter wird. Heizungen aus dieser Zeit nähern sich dem Ende ihrer Laufzeit, das Gebäudeenergiegesetz verlangt eine Entscheidung mit Vorlauf. Ein mehrjähriger Erhaltungsplan ordnet Heizung, Dach und Fassade und zeigt, wann die Rücklage welche Höhe braucht. Bei jüngeren Gebäuden gilt: Gewährleistungsmängel früh aufnehmen, bevor die Fristen verstreichen. Vermietete Wohnungen brauchen eine Mietverwaltung, die Abrechnung und Kommunikation mit Mietern zuverlässig führt. Und die Versammlung entscheidet besser, wenn Zahlen und Varianten vorher vorliegen.
