Hausverwaltung Aschheim: WEG- und Mietverwaltung mit Dornach
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Aschheim? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in 85609 Aschheim und im Gemeindeteil Dornach, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwalter erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob Wohnungseigentümergemeinschaft, Mietshaus oder einzelne vermietete Wohnung: Wir betreuen Immobilien jeder Größe, von der 2-Zimmer-Wohnung bis zur Anlage mit mehreren Häusern. Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit kurzen Wegen bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig für 85609 Aschheim und Dornach: das LIKKA-Büro in München, Drachenseestraße 1, mit persönlichen Ansprechpartnern.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung vor Ort hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und Referenzen aus vergleichbaren Objekten. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD, zwei Verbänden der Branche.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Aschheim auf einen Blick
Aschheim ist eine Gemeinde im Landkreis München, nordöstlich der Landeshauptstadt direkt am Autobahnring A 99, mit 8.998 Einwohnern (Stand 31.12.2025). Zur Gemeinde gehören das Pfarrdorf Aschheim und das Kirchdorf Dornach. LIKKA betreut die Gemeinde vom Büro in München aus; die Adresse steht im Steckbrief.
| Landkreis | Landkreis München |
|---|---|
| PLZ | 85609 Aschheim |
| Einwohner | 8.998 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Aschheim (Pfarrdorf), Dornach (Kirchdorf) |
| Straßen und Bahn | Autobahnring A 99 mit Anschlussstelle Aschheim/Ismaning; MVV-Regionalbusse; S-Bahnhof München-Riem grenzt an Dornach |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik), OpenPLZ
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung in Aschheim?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung, etwa einer 2-Zimmer- oder 3-Zimmer-Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zum Sondereigentum |
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen. Wartungsverträge, Hausmeister und Winterdienst beauftragen und überwachen wir, Reparaturen vergeben wir an Handwerker aus der Region, und wir erstellen eine Erhaltungsplanung, die zur Rücklage passt. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal bereit. In der Mietverwaltung ziehen wir die Mieten ein und prüfen die Zahlungen laufend im Mietinkasso; Mieter erreichen uns per Telefon und E-Mail. Büros, Läden und Praxen betreuen wir in der Gewerbeverwaltung.
Was kostet eine Hausverwaltung in Aschheim?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Aschheim hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Vergleichen Sie Anbieter für Ihre Immobilien nicht nur nach dem Preis, sondern nach dem Leistungsumfang.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten und Wohnfläche | Mehr Einheiten und mehr Wohnfläche bedeuten mehr Arbeit; große Anlagen liegen je Einheit trotzdem eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik und Ausstattung im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Heizungsanlage erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Aschheim: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem zuständigen LIKKA-Büro: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung. Hintergründe im Beitrag Selbstverwaltung der WEG.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in Aschheim?
Wer in 85609 Aschheim eine Verwaltung sucht, findet in Verzeichnissen viele Anbieter mit Adresse und Telefonnummer. Bewertungen und Sterne zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind nachprüfbare Informationen: Nachweise und eine klare Qualifikation. Achten Sie auf Erreichbarkeit, regionale Nähe zu den Immobilien, eine transparente Preisgestaltung und Referenzen aus vergleichbaren Immobilien. Vergleichen Sie mindestens zwei bis drei Angebote. Diese acht Kriterien helfen bei der Auswahl, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht (Berufshaftpflicht) | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat als Qualifikation des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Mitgliedschaft in Verbänden der Branche (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen und Bewertungen mit konkreten Angaben | Kontakt zu einem Beirat erbitten; Bewertungen auf Details lesen, nicht nur auf Sterne | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste und zur Qualifikation im Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Die zwei Gemeindeteile: Aschheim und Dornach
Die Gemeinde besteht aus dem Pfarrdorf Aschheim und dem Kirchdorf Dornach. 1978 wurden beide zur heutigen Gemeinde vereinigt.
| Gemeindeteil | Charakter | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Aschheim | Pfarrdorf mit der katholischen Kirche St. Peter und Paul, Hauptort der Gemeinde mit Wohngebieten und Gewerbe | Eigentümergemeinschaften und Vermietung |
| Dornach | Kirchdorf; der S-Bahnhof München-Riem grenzt an Dornach | Vermietung von Immobilien an Pendler, Erhaltungsplanung für Wohnanlagen |
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Heizung und Geothermie
Seit 2006 nutzen Aschheim, Feldkirchen und Kirchheim gemeinsam Geothermie zur Energieversorgung, zusammengeschlossen in der AFK-Geothermie. Beim Heizungstausch kann ein Anschluss eine der Lösungen sein; ob er möglich und sinnvoll ist, zeigt erst die Prüfung im Einzelfall. Die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes lassen sich mit Erhaltungsplan und Rücklage zusammendenken.
Erhaltungsplanung für Wohnanlagen
Immobilien in die Jahre gekommen? Heizung, Dachabdichtung und Tiefgarage sollten Eigentümer gemeinsam planen. Bei neueren Gebäuden gehört die rechtzeitige Prüfung vor Ablauf der Gewährleistung dazu. Wir bringen die Maßnahmen in eine Reihenfolge, die Rücklage und Gebäude gleichermaßen schont; Grundlagen dazu im Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Vermietung in einer Gemeinde mit vielen Arbeitsplätzen
Im Gemeindegebiet sitzen mehrere große Unternehmen, etwa AMD und das DHL-Paketzentrum. Vermietete Immobilien verlangen deshalb eine Mietverwaltung, die Mieterwechsel, Abrechnung und Reparaturen zügig abwickelt. Wie Sie Betriebskosten richtig abrechnen, steht im Beitrag Betriebskosten abrechnen.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bei Immobilien in einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde.
So plant LIKKA Bau- und Modernisierungsvorhaben
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und örtliche Vorgaben prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Wie eine Versammlung dafür ordnungsgemäß einberufen wird, zeigt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel, den Fahrplan im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und die Rechtslage im Beitrag Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Die Gemeinde 85609 Aschheim gehört zum Landkreis München. Zu den Nachbargemeinden zählen Ismaning, Unterföhring, Kirchheim bei München und Feldkirchen, außerdem Finsing und die Landeshauptstadt. Eigentümer mit Immobilien in mehreren dieser Orte betreut dasselbe Team.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Aschheim?
Für 85609 Aschheim ist das LIKKA-Büro in München zuständig, Drachenseestraße 1, 81373 München: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Aschheim hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht (Berufshaftpflicht), zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen, Referenzen und einem persönlichen Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Organisieren Sie auch Hausmeister und Winterdienst?
Ja. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege für die Gemeinschaft, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, rund um die Uhr auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Quellen
- Wikipedia: Aschheim (Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025; Gemeindeteile, Nachbargemeinden, Verkehr, Geothermie)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a, 27; Gewerbeordnung § 34c
- OpenPLZ: Postleitzahl
