Hausverwaltung Höhenkirchen-Siegertsbrunn: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Höhenkirchen-Siegertsbrunn? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Höhenkirchen, Siegertsbrunn und Wächterhof, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob WEG, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern. Die Betreuung der Immobilien in der Gemeinde übernimmt das LIKKA-Büro in München.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München betreut Höhenkirchen, Siegertsbrunn und Wächterhof.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand, dazu Wertermittlung und Verkauf.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Höhenkirchen-Siegertsbrunn auf einen Blick
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine Gemeinde im Landkreis München, 17 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt auf der Münchner Schotterebene. Sie hat 11.043 Einwohner (Stand 31.12.2025) und besteht aus den Ortsteilen Höhenkirchen, Siegertsbrunn und Wächterhof. Die S5 und die Autobahnen A 99 und A 8 binden den Ort im Raum München an die Landeshauptstadt an, auch für Pendler in der Nähe des Bahnhofs. Ihre Immobilien betreut das LIKKA-Büro in München.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 85635 |
| Einwohner | 11.043 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche und Höhe | 23,77 km², 585 m ü. NHN |
| Ortsteile | Höhenkirchen (Pfarrdorf), Siegertsbrunn (Pfarrdorf), Wächterhof (Einöde mit Gewerbegebiet) |
| Nachbargemeinden | Aying, Brunnthal, Grasbrunn, Hohenbrunn, Oberpframmern und Egmating |
| S-Bahn | S5, Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Haltepunkt Wächterhof |
| Straßen | Autobahn A 99 und A 8, Staatsstraße 2078 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Leistungen, vom Hausgeld bis zur Umsetzung der Beschlüsse.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Technik, Energie und Messdienst
Zur technischen Betreuung gehören Begehungen von Gebäude und Grundstück, Wartungsverträge, Hausmeister und Winterdienst. Heiz- und Wasserkosten jeder Immobilie rechnet der Messdienst ab, und die Energieberatung klärt, welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt. Abrechnungen, Protokolle, Belege und alle Unterlagen stehen im Kundenportal bereit, so bleiben Daten und Abläufe für alle nachvollziehbar. Reparaturen vergeben wir an Partnerbetriebe aus der Region. Für Büros, Praxen und Läden gibt es die Gewerbeverwaltung.
Wertermittlung und Verkauf
Wer eine Immobilie in der Gemeinde verkaufen möchte, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück, den begleiten wir mit Wertermittlung und Verkauf: Wir sichten die Unterlagen, prüfen Wohnfläche und Grundstück, bereiten die Daten für Käufer auf und vereinbaren jeden Termin zur Besichtigung. Rückfragen von Interessenten beantworten wir, bis der Kauf beim Notar abgeschlossen ist. Auch vor dem Kauf einer Wohnung lohnt der Blick in Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage. Ob Immobilienverkauf, Vermietung oder eigene Nutzung: Eine fundierte Wertermittlung ist die Grundlage für die Entscheidung, etwa beim Generationenwechsel in der Familie. Ob Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus, wir klären mit Ihnen, welche Unterlagen für das Objekt und für Käufer nötig sind. Termine zur Besichtigung gibt es nach Vereinbarung.
Was kostet eine Hausverwaltung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit, deshalb legen wir Grund- und Sonderleistungen im Verwaltervertrag klar fest. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Höhenkirchen-Siegertsbrunn: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies persönliches Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist ein Profi.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | ja |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung? Checkliste mit Nachweisen, Qualifikation und Bewertungen
Bei der Suche im Netz finden Eigentümer viele Anbieter, auch Makler, aus dem Landkreis und aus München. Ein Eintrag mit Name, Adresse und Telefonnummer sagt aber wenig darüber, wie ein Unternehmen arbeitet. Bewertungen und Sterne zeigen Stimmungen, aber nicht, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind fachliche Nachweise: Erlaubnis, Versicherung, Qualifikation, ein Nachweis über regelmäßige Weiterbildung (§ 34c GewO) und Referenzen aus vergleichbaren Immobilien. Ein persönliches Gespräch vor der Entscheidung gehört dazu.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner und gute Erreichbarkeit | Namen, Vertretung, Tel. und E-Mail erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen aus vergleichbaren Immobilien | Kontakt zu einem Beirat erbitten und mehr als ein Angebot einholen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die drei Ortsteile: was Eigentümer wissen sollten
Im Gemeindegebiet liegen die zwei Pfarrdörfer Höhenkirchen und Siegertsbrunn sowie die Einöde Wächterhof mit Gewerbegebiet. Am 1. Mai 1978 wurde Siegertsbrunn in die Gemeinde Höhenkirchen eingegliedert, seit 1985 heißt sie Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
| Ortsteil | Lage und Prägung | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Höhenkirchen | Pfarrdorf, Pfarrei Mariä Geburt | S5 der Gemeinde |
| Siegertsbrunn | Pfarrdorf , Pfarrgemeinde St. Peter | Wallfahrtskirche St. Leonhard, Leonhardifest am Sonntag nach dem 8. Juli |
| Wächterhof | Einöde mit Gewerbegebiet | Haltepunkt Wächterhof der S5 |
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Gewachsene Gemeinde mit viel Wohnraum
Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Zahl der Einwohner von 6.094 auf 10.872. Das Wachstum seit den 1980er Jahren hat viel Wohnraum geschaffen, Wohnungen in Wohnanlagen ebenso wie Häuser auf eigenem Grundstück. Dieser Bestand kommt nun in ein ähnliches Alter: Heizung, Dach, Fenster und Tiefgaragen stehen in vielen Häusern innerhalb weniger Jahre an.
Instandhaltung planen, Rücklage abstimmen
Wer Maßnahmen für die Immobilie priorisiert und über mehrere Jahre verteilt, hält die Belastung für Eigentümer planbar und erhält den Wert der Immobilie. Die Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes gehören früh in diese Planung, ebenso eine Rücklage, die zum Fahrplan passt; siehe Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? und Sanierung aufschieben: was es kostet. In Eigentümerversammlungen helfen klare Vorlagen mit Kosten und Varianten.
Familien und Pendler
Familien finden mehrere Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten, und bei den Schulen seit dem Schuljahr 2013/14 ein eigenständiges Gymnasium auf dem Gelände der früheren RUF-Fabrik. Für Mieter, Pendler und Vermieter zählt die S5 mit dem Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn und dem Haltepunkt Wächterhof; Vermietung und Betriebskosten behandelt der Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Wir holen Angebote ein, stellen die Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen. Nach dem Beschluss koordinieren wir die Umsetzung und dokumentieren sie im Kundenportal.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel. Zur Abberufung: Verwalter abberufen.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn und die Orte in der Umgebung
Die Gemeinde liegt im Landkreis München, im Südosten der Landeshauptstadt. Angrenzende Gemeinden sind Aying, Brunnthal, Hohenbrunn, Grasbrunn, Oberpframmern und Egmating. Mit Kenntnis der Gemeinden im Landkreis betreuen wir Eigentümer in der Umgebung vom Büro in München aus; Adresse und Route stehen unter Kontakt, telefonisch erreichen Sie uns unter Tel. 089 45469261.
Kontakt: Adresse, Telefon und E-Mail
LIKKA-Büro München, Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Nennen Sie uns bei der ersten Anfrage die Adresse der Immobilie und die Zahl der Einheiten, dann bereiten wir die Beratung gezielt vor.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Höhenkirchen-Siegertsbrunn wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe. So bleiben Mieter und Vermieter gut betreut.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen, persönliche Ansprechpartner und Referenzen aus vergleichbaren Immobilien.
Organisieren Sie auch Hausmeister und Winterdienst?
Ja. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege für die Gemeinschaft, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Ja. Wir begleiten den Immobilienverkauf von Wohnungen und Häusern in Höhenkirchen und Siegertsbrunn, von der Wertermittlung über die Besichtigung mit Käufern bis zum Notartermin.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Lage, Fläche, Ortsteile, Nachbargemeinden, Eingemeindung 1978, Namensänderung 1985, S5, Straßen, Einwohnerentwicklung 1988/2018, Kirchen, Leonhardifest, Gymnasium)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
