Hausverwaltung NeubibergGemeinde · Landkreis München

Oft verrät nur das Ortsschild, dass man München-Perlach verlassen hat und in Neubiberg angekommen ist. Die Gemeinde ist etwa sechs Kilometer lang, aber stellenweise nur einen halben Kilometer breit. In der Mitte liegt die Universität der Bundeswehr, im Westen das alte Dorf Unterbiberg mit seiner barocken Kirche St. Georg. Auf dem früheren Flugplatz erstreckt sich heute der Landschaftspark Hachinger Tal. Neubiberg zählt 14.351 Einwohner. Seit 2006 steht auf den Ortsschildern der Zusatz Universitätsgemeinde.

Von Pipurk zur Gartenstadt

Unterbiberg wurde zwischen 1034 und 1041 als Villa piburc erstmals erwähnt, der Name geht auf eine keltische Viereckschanze zurück. Östlich der Alten Rosenheimer Landstraße lag vor 1900 noch geschlossener Wald. Erst die Bahnlinie nach Aying von 1904 machte eine größere Bebauung möglich. Ab 1912 verkaufte Bürgermeister Josef Kyrein großzügige Parzellen an Münchner, die dort Wochenendhäuser mit Obst- und Gemüsegärten bauten. Daraus entstand der Gartenstadt-Charakter, der bis heute erhalten ist. 1975 übernahm die Gemeinde den Namen ihres größeren Ortsteils Neubiberg.

Wer jetzt einen Erhaltungsplan aufstellt, kann die nächsten zehn Jahre ruhig angehen.

Reihenhäuser, Vivamus und Auf der Heid

Zwischen 1988 und 2018 wuchs Neubiberg um fast 55 Prozent, danach ging die Einwohnerzahl leicht zurück. Ende der 1990er Jahre entstand die Wohnsiedlung Vivamus nordöstlich des Unterbiberger Ortskerns. Auf dem östlichen Teil des 1997 aufgelassenen Flugplatzes wurde das Neubaugebiet Auf der Heid entwickelt. Der größte Teil des Areals bleibt als Landschaftspark frei von Bebauung. Mit Infineon und Intel im Campeon und der Universität gibt es große Arbeitgeber direkt vor Ort. Zwei S-Bahn-Haltepunkte und eine eigene Anschlussstelle an der A 8 verbinden die Gemeinde mit München.

Was Eigentümer in Neubiberg beschäftigt

Die Anlagen in Vivamus und Auf der Heid sind inzwischen gut zwanzig Jahre alt. Gewährleistungsfragen spielen dort keine Rolle mehr, dafür melden sich die ersten größeren Bauteile: Dachabdichtungen, Heizungsanlagen, Beläge in den Tiefgaragen. Wer jetzt einen Erhaltungsplan aufstellt, kann die nächsten zehn Jahre ruhig angehen. Die Rücklage lässt sich dann gezielt aufbauen, statt sie im Ernstfall durch Sonderumlagen zu ergänzen.

In der älteren Gartenstadt stellen sich andere Fragen. Häuser aus den 1920er und 1930er Jahren und spätere Reihenhäuser brauchen Konzepte für Dämmung und Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz. Bei einem Generationenwechsel steht oft auch die Frage im Raum, ob verkauft oder vermietet werden soll, und dafür braucht es eine belastbare Wertermittlung. Gute Beratung denkt beide Wege durch, bevor eine Entscheidung fällt.