Hausverwaltung Neubiberg: WEG- und Mietverwaltung vor Ort
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Neubiberg? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Neubiberg und Unterbiberg, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung Neubiberg leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Gute Betreuung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifiziertes Unternehmen für Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Unser Ziel: Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Unsere Kunden sind Eigentümer, Vermieter und Kapitalanleger. Eigentumswohnungen, Wohnanlagen und Mietobjekte sind unser Alltag; nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gern zu Ihrer Situation.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München, für die ganze Gemeinde.
- Leistungen: WEG-Verwaltung für Wohnungseigentum, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst: ein Leistungsspektrum, ein Service aus einer Hand.
- Verkauf: Wertermittlung und Verkauf von Wohnungen und Häusern bis zum Notartermin.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Erfahrung aus über 2.500 betreuten Einheiten, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Neubiberg auf einen Blick
Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München am südöstlichen Stadtrand Münchens, mit den beiden Gemeindeteilen Neubiberg und Unterbiberg. Die Gemeinde hat 14.351 Einwohner (Stand 31.12.2025), grenzt an Stadtteile des Münchner Bezirks Ramersdorf-Perlach sowie an Ottobrunn, Unterhaching und Putzbrunn und gilt als Universitätsgemeinde. Ihre Immobilien in Neubiberg und Umgebung betreut das LIKKA-Büro in München.
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| Landkreis | München |
| PLZ | 85579 |
| Einwohner | 14.351 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 5,77 km², Höhe 553 m ü. NHN |
| Gemeindeteile | Neubiberg und Unterbiberg |
| Verkehr | S-Bahn-Haltepunkte Neubiberg (S3, S5) und Fasanenpark (S3); Anschlussstelle Neubiberg an der A 8 seit 2004 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Hausverwaltung Neubiberg: Leistungen im Überblick
Je nach Gebäude übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser und Mietobjekte oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Eigentumswohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Hauseigentümer | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Wohnungsübergaben mit Protokoll je Zimmer, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zum Sondereigentum |
Die WEG-Verwaltung ist unsere Hauptkompetenz. Unser Leistungsspektrum im Bereich Wohnungseigentum und Vermietung reicht von der Abwicklung des Zahlungsverkehrs bis zur Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Die Sondereigentumsverwaltung entlastet Vermieter bei allen Aufgaben gegenüber dem Mieter, von der Suche nach Mietern bis zur Übergabe mit Protokoll für jedes Zimmer. Für Läden, Praxen und andere Gewerbeobjekte gibt es die Gewerbeverwaltung.
Die technische Betreuung folgt einem individuellen Konzept für jedes Objekt. Bei Begehungen prüfen wir den Zustand der Objekte; Verträge mit Handwerkern schließen wir im Namen der Gemeinschaft. Wir koordinieren Versorger und Dienstleistungen wie Müllabfuhr, Reinigung, Hausmeister und Winterdienst, erstellen die Nebenkostenabrechnung fristgerecht und organisieren beim Mieterwechsel Renovierung und Übergabe. Regelmäßige Fortbildungen halten unsere Mitarbeiter und Verwalter rechtssicher; Erfahrung und Fachwissen kommen Ihrer Immobilie zugute; Instandhaltungsmanagement sichert langfristig den Wert des Gebäudes. Dazu kommen Messdienst, Energieberatung mit Expertise zur Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und das digitale Kundenportal: Kunden und Mieter finden dort Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge; das schafft Transparenz und eine klare Kommunikation. Zu unserem Service gehören auch die Betreuung der Eigentümerversammlungen und die Umsetzung der Beschlüsse für Ihre Wohnungseigentümergemeinschaften.
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, begleiten wir mit Wertermittlung und Verkauf: von der Immobilienbewertung von Haus und Grundstück, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung über die Ansprache von Interessenten bis zum Notartermin. Vollständige Unterlagen zur Immobilie beschleunigen den Ablauf; wir stellen sie mit Ihnen zusammen. Der Wert hängt von Lage, Zustand und Nachfrage ab; unsere Marktkenntnis in der Region München fließt in die Einschätzung ein.
Was kostet eine Hausverwaltung in Neubiberg?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Neubiberg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Größe der Anlage, der Zustand der Gebäude, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Dienstleistungen. Ein kleines Haus mit wenigen Einheiten verursacht je Einheit oft mehr Aufwand als eine große Anlage. Eine transparente Kostenstruktur gibt unseren Kunden Planungssicherheit und erleichtert die Kostenkontrolle. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Neubiberg: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Unser Service für Sie: kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München, Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Nennen Sie uns bei der Anfrage Straße, Hausnummer und die Zahl der Einheiten, dann bereiten wir die Beratung gezielt vor.
Selbstverwaltung oder Profi?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist ein Profi.
Ein guter Verwalter ist Partner der Gemeinschaft, nicht nur Dienstleister. Bei einer Selbstverwaltung bleiben Buchhaltung, Fristen und Handwerkersuche an Einzelnen hängen. Die Vorteile einer professionellen Hausverwaltung: Zeitersparnis, klare Kommunikation, Rechtssicherheit, Werterhalt der Immobilie, Kostenkontrolle und klare Abläufe. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Gute Hausverwaltung erkennen: Bewertungen, Nachweise, Qualifikation
Eine gute Bewertung im Netz allein sagt wenig darüber, wie eine Verwaltung arbeitet. Ein Immobilienverwalter sollte seine Nachweise und Qualifikation offenlegen: Erlaubnis, Haftpflichtversicherung, zertifizierte Verwalter, Referenzen aus vergleichbaren Objekten, Erreichbarkeit und digitale Abläufe mit Online-Portal. Erreichbarkeit und Reaktionszeit sind wesentliche Auswahlkriterien: Fragen Sie, wie schnell Anfragen beantwortet werden und wer bei Abwesenheit vertritt.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht (Berufshaftpflicht) | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Referenzen und Erfahrung mit vergleichbaren Objekten | Referenzobjekte und Ansprechpartner erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Persönliche Ansprechpartner, klare Erreichbarkeit | Namen und Vertretung erfragen, Fristen vereinbaren | EMPFOHLEN |
Holen Sie mehr als ein Angebot ein und klären Sie Erwartungen an Service und Zusammenarbeit vorab. Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Neubiberg und Unterbiberg: Gemeindeteile und Themen vor Ort
Zur Gemeinde gehören die Gemeindeteile Neubiberg und Unterbiberg. Sie ist rund sechs Kilometer lang, aber nur zwischen 0,5 und 1,5 Kilometer breit. Seit dem 1. Januar 1975 trägt sie den Namen Neubiberg; auf den Ortseingangsschildern steht seit 2006 der nichtamtliche Zusatz Universitätsgemeinde. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 9.388 auf 14.538, also um rund 55 Prozent.
Gebäudebestand: Neben Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern gibt es Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, in denen jede Wohnung einem anderen Eigentümer gehört. Bei älteren Gebäuden stehen irgendwann Dach, Fassade, Fenster und Heizung an. Ein Erhaltungsplan ordnet die Maßnahmen, damit die Rücklage gezielt wächst statt im Ernstfall durch Sonderumlagen ergänzt zu werden. Zur Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Vermietung: Die S-Bahn-Haltepunkte Neubiberg und Fasanenpark und die Anschlussstelle an der A 8 verbinden den Ort mit München. Vermieter unterstützen wir bei der Suche nach Mietern und mit der Betriebskostenabrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen. Eine vermietete Eigentumswohnung als Renditeobjekt entlasten wir mit der Sondereigentumsverwaltung. Wer ein Haus oder Grundstück vermietet, bekommt Vermietung und Mieterbetreuung aus einer Hand.
Bauen und Modernisieren in Neubiberg
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Bei Dämmung, Fenstern, Dach und Heizung legen wir mit der Gemeinschaft die Reihenfolge fest und beachten die Anforderungen des GModG. Wir holen Angebote von Handwerksbetrieben aus der Region ein und stellen die Finanzierung dar. Mit dem Beirat bereiten wir die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Hausverwaltung wechseln: so läuft der Verwalterwechsel ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Mitgliedern der Gemeinschaft den Zugang zum Kundenportal ein, damit die Zusammenarbeit mit dem neuen Partner geordnet beginnt.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Neubiberg liegt im Landkreis München und grenzt an Stadtteile im Münchner Bezirk Ramersdorf-Perlach, an Ottobrunn, Unterhaching und Putzbrunn. Häuser in der Nähe betreut dasselbe Team; Informationen zu Orten in der Umgebung:
Kontakt: Drachenseestr. 1, Telefon und E-Mail-Adresse
Das LIKKA-Büro München finden Sie in der Drachenseestraße 1, 81373 München; Telefon siehe Steckbrief oben. Zur Anfahrt und zu weiteren Informationen auf unserer Webseite: Kontaktseite.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Neubiberg?
Neubiberg wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist der Verwalter auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber erster Kontakt der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Übergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, Referenzen, pünktliche Abrechnungen und klare Vertretung.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Neubiberg?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zum Notartermin.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Neubiberg (Fläche, Höhe, Gemeindeteile, angrenzende Gemeinden, S-Bahn, A 8, Namensänderung 1975, Einwohnerentwicklung 1988/2018, Ortsschild-Zusatz)
- Wikipedia: Perlach (Zugehörigkeit zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a, 27; Gewerbeordnung § 34c
