Hausverwaltung Taufkirchen: WEG- und Mietverwaltung im Hachinger Tal
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Taufkirchen? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Taufkirchen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie einen guten Immobilienverwalter erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben für Ihre Immobilie. Ob WEG, Miethaus oder einzelne vermietete Wohnung: Sie erhalten eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern. Das spart Zeit, sorgt für Rechtssicherheit und erhält den Wert Ihrer Immobilie durch vorausschauende Instandhaltung.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München (Tel. 089 45469261) betreut Eigentümer und Vermieter in Taufkirchen.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung, technisches Gebäudemanagement, Hausmeisterservice und Winterdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: Eine Gemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen; der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Taufkirchen auf einen Blick
Taufkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis München, liegt zwischen Unterhaching und Oberhaching im Hachinger Tal und hat 18.130 Einwohner (Stand 31.12.2025). Anders als die Münchner Stadtteile ist der Ort eine eigenständige Gemeinde mit fünf Gemeindeteilen. Betreut wird die Gemeinde vom LIKKA-Büro in München.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 82024 |
| Einwohner | 18.130 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Am Wald, Pötting, Potzham, Taufkirchen, Winning |
| S-Bahn | S3 auf der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen |
| Straßen | A 995, A 8, B 13 und B 471 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Adresse: Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Wikidata, Bayerisches Landesamt für Statistik
Hausverwaltung Taufkirchen: Leistungen im Vergleich
Je nach Art der Immobilie und Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Hausverwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar, und Haus- und Grundstücksverwaltungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien arbeiten damit effizienter.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Die Verwaltung führt Versammlungen durch, setzt Beschlüsse um und protokolliert sie. Änderungen beim Hausgeld erklären wir vor den Abstimmungen, damit jeder Eigentümer weiß, worüber er entscheidet. Wie eine Versammlung rechtssicher einberufen wird, lesen Sie im Beitrag Eigentümerversammlung einberufen. Wie hoch die Rücklage sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen erkennen wir Mängel früh, Wartungsverträge halten die Technik im Haus in Schuss. Reparaturen und weitere Dienstleistungen vergeben wir an Handwerker aus dem Netzwerk der Region und überwachen Hausmeister, Reinigung und Winterdienst; die Kosten laufen über die Jahresabrechnung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr im Kundenportal bereit. In der Vermietung prüfen wir die Mietzahlungen laufend; Mieter erreichen uns per Tel. und E-Mail.
Was kostet eine Hausverwaltung in Taufkirchen?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Taufkirchen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen sind je Einheit günstiger zu betreuen als kleine Häuser. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden getrennt ausgewiesen. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Heizungsanlage erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Haus- und Grundstücksverwaltungen vereinbaren die Vergütung meist als monatliche Pauschale je Einheit, Sonderleistungen wie eine Dachsanierung kommen hinzu. Eine klare Kostenstruktur und transparente Verträge geben Eigentümern Planungssicherheit. Vergleichen Sie Angebote nicht nur nach dem Preis, sondern auch nach dem Leistungskatalog: Ein Angebot sollte alle Leistungen einzeln aufführen. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Taufkirchen: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Das Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro ist kostenfrei. Erreichen können Sie uns unter der Telefonnummer 089 45469261 oder per E-Mail; Adresse des Büros: Drachenseestraße 1, 81373 München.
Ihre Hausverwaltung in Taufkirchen?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Eigentümer haben mehrere Möglichkeiten: Sie verwalten selbst, beauftragen einen nebenberuflichen Verwalter oder eine professionelle Hausverwaltung. Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten empfiehlt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | nein | selten | ja |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | nein | unterschiedlich | ja |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | nein | meist nicht | ja, im Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Mehr zur Selbstverwaltung und ihren Grenzen lesen Sie im Beitrag Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft.
Gute Hausverwaltung Taufkirchen erkennen: Bewertungen, Nachweise, Qualifikation
Die Qualität von Hausverwaltungen kann stark variieren. Haus- und Grundstücksverwaltungen gibt es im Kreis München viele. Die Suche nach einer Immobilienverwaltung liefert zahlreiche Treffer: Branchenverzeichnisse zeigen Adresse, Telefon und Bewertungen. Wie sorgfältig ein Unternehmen abrechnet, verraten Bewertungen selten. Lesen Sie Bewertungen und Sterne deshalb kritisch und vergleichen Sie Anbieter nach klaren Nachweisen, sortiert nach Gewicht. Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist für Hausverwaltungen zwingend, die Qualifikation der Verwalter entscheidend. Gute Erreichbarkeit, Erfahrung mit vergleichbaren Objekten und ein Angebot mit klarem Leistungsumfang gehören dazu.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Was ein zertifizierter Verwalter nachweisen muss, steht im Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Die Gemeindeteile von Taufkirchen
Taufkirchen besteht aus fünf Gemeindeteilen: der Siedlung Am Wald, dem Weiler Pötting, den Dörfern Potzham und Winning und dem Pfarrdorf Taufkirchen. Anders als eine Stadt mit Stadtteilen gliedert sich die Gemeinde in Gemeindeteile. Wir betreuen Eigentümer in allen Gemeindeteilen.
| Gemeindeteil | Art | Hinweis für Eigentümer |
|---|---|---|
| Am Wald | Siedlung, Baubeginn 1968 | Wohnanlagen über fünfzig Jahre alt: Sanierung und Rücklage im Blick behalten |
| Taufkirchen | Pfarrdorf | Hauptort der Gemeinde, Eigentümer betreuen wir persönlich |
| Potzham | Dorf | Betreuung vom LIKKA-Büro in München |
| Winning | Dorf | Betreuung vom LIKKA-Büro in München |
| Pötting | Weiler | Betreuung vom LIKKA-Büro in München |
Wohnen und Wirtschaft: typische Themen vor Ort
Siedlung Am Wald: Wohnanlagen der Gründerjahre
Im Jahr 1961 zählte die Gemeinde 1.601 Einwohner. Ab 1968 entstand die Siedlung Am Wald auf rund 100 Hektar und schuf Platz für 12.000 neue Bürger; das neue Rathaus wurde 1974 eröffnet. Die Wohnanlagen aus dieser Zeit sind inzwischen über fünfzig Jahre alt. In großen Gemeinschaften stehen häufig Betonsanierung, Aufzüge, Leitungen und Fenster an. Solche Vorhaben gelingen mit einem Plan, der mehrere Wirtschaftsjahre umfasst und die Rücklage darauf abstimmt. Was ein Aufschub kosten kann, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: was es kostet.
Fernwärme und Heizung
Taufkirchen hat ein Fernwärmekraftwerk, die BioEnergie Taufkirchen trägt zur Energieversorgung bei. Für Eigentümergemeinschaften kann das bei der Umsetzung des Gebäudemodernisierungsgesetzes eine Option sein, die jedes Haus prüfen sollte. Die Entscheidung braucht Angebote, Fristen und einen sauber vorbereiteten Beschluss; wir holen die Unterlagen ein und bereiten die Versammlung vor.
Am Lindenring und Arbeitsplätze in der Nähe
Das Einkaufszentrum Am Lindenring wird seit 2017 erneuert. Bei neuen Wohnungen geht es später um Abnahme und Gewährleistung am Gemeinschaftseigentum. In der Gemeinde sitzen mehr als 1.000 Unternehmen, darunter Hensoldt, und der Ludwig Bölkow Campus; das macht Taufkirchen für Mieter attraktiv, die in der Nähe arbeiten. Für Vermieter zählen saubere Mietverträge und eine korrekte Nebenkostenabrechnung; die Beiträge Mietkaution richtig anlegen und Betriebskosten abrechnen geben einen Überblick.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant Sanierung und Modernisierung so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Wer die Hausverwaltung wechseln möchte, beginnt mit einem Vergleich der Angebote. Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel, den Fahrplan im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und die Voraussetzungen im Beitrag Verwalter abberufen.
Taufkirchen und die Orte in der Umgebung
Taufkirchen grenzt an Unterhaching, Oberhaching, Ottobrunn, Hohenbrunn und Brunnthal. Eigentümer mit Immobilien in mehreren Orten werden vom selben Team betreut; Details lesen Sie auf den Seiten Hausverwaltung Unterhaching, Hausverwaltung Oberhaching und Hausverwaltung Ottobrunn. Im Kreis München verwalten wir außerdem in der Nähe, etwa in Grünwald. Weitere Informationen, die Route zum Büro und alle Kontaktdaten finden Sie im Steckbrief oben.
- Unterhaching
- Oberhaching
- Ottobrunn
- Hohenbrunn
- Brunnthal
- Neubiberg
- Grünwald
- Sauerlach
- Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- München
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Taufkirchen?
Taufkirchen wird vom LIKKA-Büro in der Drachenseestraße 1, 81373 München, betreut: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Taufkirchen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Bewertungen allein reichen nicht. Siehe die Checkliste.
Organisieren Sie auch Hausmeister und Winterdienst?
Ja. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege für die Gemeinschaft, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Taufkirchen?
Ja. LIKKA bewertet Immobilien und begleitet den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern bis zur Übergabe. Mehr zum Verkauf.
Quellen
- Wikipedia: Taufkirchen (bei München) (Einwohnerzahl Stand 31.12.2025, Gemeindeteile, S3, Straßen, Siedlung Am Wald ab 1968, Rathaus 1974, Fernwärmekraftwerk, BioEnergie, Lindenring, Unternehmen)
- Wikidata: Taufkirchen (angrenzende Gemeinden, Einwohnerzahl, Postleitzahl 82024); Wikipedia: Ottobrunn und Brunnthal (Grenzen)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
