Hausverwaltung Feldkirchen: WEG- und Mietverwaltung, persönlich
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Feldkirchen? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung Feldkirchen für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Wer hier eine Immobilie besitzt, braucht eine Verwaltung, die Werterhalt, Abrechnung und Recht im Griff hat. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wovon die Kosten abhängen und woran Sie einen guten Hausverwalter erkennen.
Eine gute Hausverwaltung sorgt für den Werterhalt Ihrer Immobilie und für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten verbinden wir Erfahrung in kaufmännischen, technischen und rechtlichen Fragen mit persönlichen Ansprechpartnern und digitalen Abläufen. Ob WEG, Mietshaus oder Einzelobjekt: Sie bekommen eine transparente Verwaltung, bei der jede Buchung nachvollziehbar ist.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München betreut Eigentümer und Vermieter der Gemeinde (PLZ 85622).
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet; das Angebot folgt nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und eine Mitgliedschaft im Berufsverband (LIKKA: VDIV Bayern und IVD).
- Wechsel jederzeit möglich: Die Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Feldkirchen auf einen Blick
Feldkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis München, östlich der Landeshauptstadt, mit 7.720 Einwohnern (Stand 31.12.2025). Sie hat sich vom Dorf zur Vorstadtgemeinde entwickelt und liegt direkt an der A 94 und der A 99. Die S2 verbindet sie im 20-Minuten-Takt mit München. Ihre Immobilie in der Gemeinde betreut das LIKKA-Büro in München.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 85622 |
| Einwohner | 7.720 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Pfarrdorf, keine weiteren; das Wohngebiet am Dornacher Feld bildet einen zusätzlichen Stimmbezirk |
| Angrenzend (u. a.) | München, Aschheim, Kirchheim bei München, Haar, Vaterstetten |
| S-Bahn | S2, Bahnhof am Nordrand der Gemeinde, im 20-Minuten-Takt |
| Straßen | A 94, A 99, B 471 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Feldkirchen bei München oder Feldkirchen-Westerham?
Feldkirchen-Westerham liegt im Landkreis Rosenheim und ist nicht Feldkirchen bei München. Diese Seite behandelt die Gemeinde im Landkreis München (PLZ 85622).
Hausverwaltung Feldkirchen: Leistungen im Überblick
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Die Immobilienverwaltung umfasst kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben und verlangt vor allem Transparenz.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Kaufmännisch, technisch, rechtlich
Die kaufmännische Verwaltung umfasst Wirtschaftsplan, Nebenkostenabrechnung und Mahnwesen. Die technische Verwaltung koordiniert Handwerker und führt regelmäßige Objektkontrollen durch. Die rechtliche Verwaltung organisiert Eigentümerversammlungen, setzt Beschlüsse um und führt die Korrespondenz mit Dritten. Ein klar definierter Leistungsrahmen im Verwaltervertrag zeigt, was im Preis enthalten ist; digitale Prozesse halten alle Schritte nachvollziehbar.
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand des Objekts, damit Schäden früh auffallen. Wartungsverträge und Reparaturen vergeben wir an Handwerker und Partnerbetriebe aus der Region, auch Hausmeister und Winterdienst beauftragen und überwachen wir. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal bereit. In der Mietverwaltung prüfen wir die Mietzahlungen laufend; Mieter erreichen uns per Telefon und E-Mail.
Für Büros, Läden und Praxen gibt es die Gewerbeverwaltung, die objektspezifische Kenntnisse verlangt. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, begleiten wir mit Wertermittlung und Verkauf bis zur Übergabe.
Was kostet eine Hausverwaltung hier?
Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen und kleine Häuser unterscheiden sich im Aufwand je Einheit. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Feldkirchen: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | ja |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | ja |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Abschnitt Kosten |
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Hausverwaltung Feldkirchen auswählen: Bewertungen, Nachweise und Qualifikation
Bei der Suche nach einer Hausverwaltung finden Sie in Verzeichnissen Einträge mit Adresse, Telefon und E-Mail, dazu Bewertungen mit Sternen; eine gezielte Suche nach Nachweisen lohnt sich mehr. Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Nachweise: Erlaubnis, Versicherung und die Qualifikation der Verwalter. Auch ein persönlicher Ansprechpartner, gute Erreichbarkeit und eine transparente Kostenstruktur gehören zu einem guten Hausverwalter. Die Erlaubnis nach § 34c GewO gilt übrigens für Verwalter und für Maklertätigkeiten. Die Kriterien, sortiert nach Gewicht:
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht und Betriebshaftpflicht | Versicherungsnachweise anfordern | PFLICHT |
| 3 | Weiterbildung: 20 Stunden innerhalb von drei Jahren | Nachweis über Qualifikation und Weiterbildung erbitten | PFLICHT |
| 4 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 5 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 6 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 7 | Persönlicher Ansprechpartner und Vertretung | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Wohngebiete und Geschichte
Die Gemeinde besteht aus dem Pfarrdorf; weitere Gemeindeteile gibt es nicht. Das Wohngebiet am Dornacher Feld bildet einen zusätzlichen Stimmbezirk. Wer hier eine Immobilie besitzt oder vermietet, lebt in einer Gemeinde, die sich vom Dorf zur Vorstadtgemeinde entwickelt hat.
Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 853, die heutige Gemeinde entstand 1818 mit dem Gemeindeedikt. 1871 erhielt die Gemeinde mit der Eisenbahn ihren Bahnhof, seit 1972 ist er eine Station der S-Bahn München. Die katholische Pfarrkirche St. Jakobus der Ältere wurde 1927 an der Stelle eines spätgotischen Vorgängerbaus errichtet. An der östlichen Gemeindegrenze liegt der Heimstettener See, der nach dem Kiesabbau ab 1937 entstand und heute als Badesee und Naherholungsgebiet dient.
Typische Themen für Eigentümer und Vermieter
Wohnen in der Vorstadtgemeinde
Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 3.375 auf 7.526 Einwohner, im Landkreis war der Zuwachs nur in Unterföhring prozentual höher. Für jede Wohnanlage, ob älter oder jünger, stellen wir mit dem Beirat einen Erhaltungsplan für Dach, Fassade, Heizung und Tiefgarage auf; siehe Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Erdwärme und Fernwärme
Die Gemeinde hat 2008 mit Aschheim und Kirchheim ein Geothermieprojekt gestartet: Über ein Fernwärmenetz wird Erdwärme in die drei Gemeinden verteilt, 2009 wurden die ersten Haushalte angeschlossen. Wenn die Heizung einer Anlage erneuert werden muss, lohnt sich die Frage, ob ein Anschluss in Frage kommt; das klärt der Netzbetreiber. Wir bereiten die Beschlussvorlagen vor, damit die Versammlung Varianten vergleichen kann.
Vermietung und Lage
Die Gemeinde liegt an der S2 und an der Autobahn. Die Gewerbegebiete sind laut Wikipedia dank der Nähe zur Neuen Messe München gewachsen. Wer vermietet, braucht verlässliche Abläufe bei Mieterwechsel und Betriebskosten; siehe Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution richtig verwalten.
Bauen und Modernisieren in der Gemeinde
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Der Ablauf: Vorhaben und Bebauungsplan prüfen, Kostenvoranschläge einholen, Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen, Beschlussvorlage mit dem Beirat vorbereiten, Beschluss fassen und die Umsetzung bis zur Abnahme begleiten.
Wie Sie die Versammlung dafür vorbereiten, steht im Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
Der Ablauf: Angebot nach Besichtigung, Beschlussvorlagen mit dem Beirat, Beschluss in der Eigentümerversammlung, Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter und Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Zum Verwalterwechsel. Wann eine Abberufung sinnvoll ist, lesen Sie unter Verwalter abberufen.
Umgebung und Nachbargemeinden
Die Gemeinde grenzt an München, Aschheim, Kirchheim bei München, Haar und Vaterstetten. Weitere Gemeinden im Landkreis München sind etwa Unterföhring, Ismaning und Grasbrunn. Wer in der Nähe Immobilien besitzt, findet hier die Seiten der Nachbargemeinden:
Kontakt zum LIKKA-Büro
LIKKA-Büro München, Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Haben Sie Interesse? Anfahrt und Kontaktformular: Kontakt.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Feldkirchen?
Die Gemeinde wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Für welche Reparaturen ist die Hausverwaltung zuständig?
Die Verwaltung organisiert Instandhaltung und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum: Sie holt Kostenvoranschläge ein, beauftragt Handwerker, überwacht die Arbeiten und rechnet sie über die Jahresabrechnung ab. Größere Maßnahmen beschließen die Eigentümer.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Sachkundeprüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Ist Feldkirchen bei München dasselbe wie Feldkirchen-Westerham?
Nein. Feldkirchen-Westerham ist eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Diese Seite gilt für die Gemeinde im Landkreis München mit der PLZ 85622, die vom LIKKA-Büro in München betreut wird.
Verkaufen Sie auch Immobilien vor Ort?
Ja. LIKKA begleitet den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Feldkirchen (Landkreis München); Aschheim; Haar (bei München); Vaterstetten
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
