Hausverwaltung Aying: WEG- und Mietverwaltung in allen Gemeindeteilen
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Aying? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung in Aying für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Südosten des Landkreises München, von Großhelfendorf und Kleinhelfendorf bis Peiß, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick mit Informationen dazu, was LIKKA leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwalter erkennen.
Gute Betreuung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als etabliertes, zertifiziertes Unternehmen für Immobilienverwaltung mit der Erfahrung aus über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Sie erreichen unser Team per Telefon und per E-Mail.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in der Drachenseestraße 1 in München, für alle 19 Gemeindeteile.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung mit getrennten Grund- und Sonderleistungen.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und eine Mitgliedschaft im Verband der Branche. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
85653 Aying auf einen Blick
Aying liegt im Südosten des Landkreises München in Oberbayern und hat 5.595 Einwohner (Stand 31.12.2025). Die Gemeinde besteht seit dem 1. Mai 1978, als Helfendorf und Peiß zusammengelegt wurden. Die S5 hält in Dürrnhaar, Aying, Peiß und Großhelfendorf.
| Landkreis | München |
|---|---|
| PLZ | 85653 Aying |
| Einwohner | 5.595 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 56,56 km² |
| Gemeinde seit | 1. Mai 1978 (Zusammenlegung von Helfendorf und Peiß) |
| Gemeindeteile | 19, darunter Aying, Peiß, Dürrnhaar, Großhelfendorf, Kleinhelfendorf, Rauchenberg |
| S-Bahn | S5 der Münchner S-Bahn, Halte Dürrnhaar, Aying, Peiß und Großhelfendorf |
| Straßen | A 8 (Ausfahrt Hofolding), Staatsstraße 2078 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (mit Bayerischem Landesamt für Statistik)
Welche Leistungen übernimmt LIKKA in Aying?
Je nach Gebäude übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar: Belege, Beschlüsse und Abrechnungen laufen über das Kundenportal, das die Abrechnung transparent macht. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab, kontrollieren Einnahmen und Ausgaben und organisieren Instandhaltung und Reparaturen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Vermietung, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zum Sondereigentum |
Technik, Energie und Messdienst für Ihre Immobilie
Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand des Gebäudes, damit Schäden früh auffallen und sich Folgeschäden vermeiden lassen. Maßnahmen an Dach oder Heizung planen wir mit Fachfirmen und Ihnen gemeinsam; dafür greifen wir auf ein Netzwerk von Partnerbetrieben aus der Region zurück. Wir organisieren Hausmeister, Reinigung und Winterdienst und überwachen die Leistungen. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Unsere Kunden sehen Abrechnungen, Verträge und Protokolle im digitalen Kundenportal. Für Gewerbeimmobilien wie Büros, Läden und Betriebe gibt es die Gewerbeverwaltung. Wer als Verkäufer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte, den begleiten wir mit Wertermittlung und Verkauf der Immobilie.
Was kostet eine Hausverwaltung in Aying?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Aying hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Faktoren die Kosten bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen verursachen je Einheit meist weniger Aufwand, kleine Häuser mit wenigen Parteien mehr. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Besitzwechsel und Sonderleistungen halten wir klar im Vertrag fest. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Aying: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem zuständigen LIKKA-Büro: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder Profi?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist ein Profi.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professioneller Verwalter |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Hausverwaltung Aying: Bewertungen, Nachweise und Qualifikation prüfen
Wer vor Ort nach einem Verwalter sucht, findet in Verzeichnissen Einträge mit Adresse, Telefonnummer und Bewertungen. Sterne und Ergebnisse solcher Listen sagen wenig darüber, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind Nachweise und eine geprüfte Qualifikation: Erlaubnis, Berufshaftpflichtversicherung, Zertifizierung, Erreichbarkeit und Referenzen aus vergleichbaren Häusern. Eine verständlich aufbereitete Abrechnung gehört ebenfalls dazu. Eine Mitgliedschaft im Branchenverband spricht für Seriosität.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche, verständliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten, Musterabrechnung ansehen | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner und gute Erreichbarkeit | Namen, Vertretung und Antwortzeiten erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die 19 Ortsteile: Lage, Schulen und Wohnen
Zu Aying gehören 19 Ortsteile, darunter Großhelfendorf und Kleinhelfendorf. Der Ortsname erscheint 791 erstmals als Eiinga, die heutige Gemeinde ist dagegen jung.
| Ortsteil | S-Bahn | Was vor Ort zu sehen ist |
|---|---|---|
| Aying | S5 Aying | Ortszentrum mit Brauereigasthof und dem höchsten Maibaum Europas; die Brauerei Aying wurde 1878 gegründet |
| Dürrnhaar | S5 Dürrnhaar | Standort des Tiefengeothermie-Kraftwerks |
| Großhelfendorf | S5 Großhelfendorf | Standort der Grundschule; weiterführende Schulen liegen in Orten der Umgebung |
| Kleinhelfendorf | – | Pfarr- und Wallfahrtskirche St. Emmeram |
Kelten und Römer haben im Gemeindegebiet Spuren hinterlassen: 2016 wurde ein römisches Kastell entdeckt, und die Römerstraße führt heute als Radwanderweg durch den Hofoldinger Forst. Die Einwohnerzahl wuchs zwischen 1988 und 2018 von 3.059 auf 5.381. Der Bestand reicht vom Einfamilienhaus im Dorfkern bis zu Wohnanlagen und einzelnen Neubauten; wer eine Wohnung oder ein Haus in dieser Lage besitzt, verbindet Dorfleben mit der S5 in die Münchner Innenstadt.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Erhaltung und Instandhaltung
Ein Erhaltungsplan legt fest, welche Maßnahmen wann anstehen, und passt die Rücklage daran an. Gerade kleine Gemeinschaften profitieren von einer Versammlung mit klaren Unterlagen, damit Entscheidungen nicht vertagt werden. Zur Höhe der Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Wer Sanierungen aufschiebt, zahlt später meist mehr; siehe Sanierung aufschieben: was es kostet.
Heizung und Gebäudemodernisierungsgesetz
Mit dem Kraftwerk in Dürrnhaar zeigt sich im Ort, welche Rolle Erdwärme in der Region spielt. Für die meisten Eigentümergemeinschaften bleibt die nächste Heizung nach dem GModG, das seit 29. Juli 2026 gilt, dennoch eine eigene Planungsaufgabe. Wer rechtzeitig plant, kann Varianten vergleichen und Fördermöglichkeiten prüfen, bevor die alte Anlage ausfällt.
Neubauten und Gewährleistung
Beim Neubau läuft die Gewährleistung; Mängel am Gemeinschaftseigentum sollten vor Fristende vollständig erfasst sein. Wir halten die Fristen im Blick und bereiten die Abnahme mit der Gemeinschaft vor.
Vermietung
Wer eine Immobilie vermietet, ob Mietwohnungen oder ein Haus, kann uns die Mietverwaltung übertragen: von der Vermietung und den Mietverträgen bis zur Nebenkostenabrechnung. Wie Betriebskosten richtig abgerechnet werden, erklärt der Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen. Mehr dazu: Zur Mietverwaltung.
Bauen und Modernisieren: warum der Verwalter früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan des Ortes. Ein erfahrener Verwalter plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für einzelne Eigentümer gibt es Ansprüche auf Gestattung, etwa für Ladestationen, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte; über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben vor Ort prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung; siehe Eigentümerversammlung einberufen | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein. So bleibt Ihre Immobilie ohne Lücke verwaltet.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan; zur Abberufung siehe Verwalter abberufen. Weitere Informationen auf der Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Aying gehört zum Landkreis München und grenzt im Westen an Brunnthal und Höhenkirchen-Siegertsbrunn, im Süden an Valley im Landkreis Miesbach. Die Gemeinden Egmating und Glonn im Landkreis Ebersberg liegen im Norden, Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim im Osten. Im selben Landkreis betreut das LIKKA-Büro in München auch Hohenbrunn, Putzbrunn und Sauerlach. Zu Brunnthal und Höhenkirchen-Siegertsbrunn finden Sie eigene Seiten.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Aying?
Aying wird vom LIKKA-Büro in der Drachenseestraße 1 in München betreut: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Aying hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, verständlichen Abrechnungen, Referenzen und einem persönlichen Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Aying?
Ja. LIKKA begleitet den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken, von der Wertermittlung Ihrer Immobilie bis zur Übergabe.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Quellen
- Wikipedia: Aying, mit Einwohnerzahl 5.595 nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 (Gemeindeteile, Gemeindegründung 1978, Fläche, S5, A 8, Nachbargemeinden, Einwohnerentwicklung 1988 bis 2018, Brauerei, Kastell, Kirche St. Emmeram, Grundschule, Geothermie-Kraftwerk)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
