Hausverwaltung Unterhaching: WEG- und Mietverwaltung

Als zertifiziertes Unternehmen der Branche und Partner für Eigentümer in München und im Münchner Süden betreuen wir über 2.500 Einheiten und übernehmen kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben für Ihre Immobilie. Unsere Experten und das Team im Büro bringen Fachwissen aus Recht, Buchhaltung und Technik mit. Als Objektverwaltung für WEG, Miethaus und Einzelwohnung erhalten Sie eine transparente, digitale Hausverwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern, ob für eine große Wohnanlage der 1960er Jahre, ein Mehrfamilienhaus oder eine einzelne vermietete Wohnung.

Unterhaching auf einen Blick

Unterhaching ist eine Gemeinde im Landkreis München, liegt südlich der Landeshauptstadt und hat 26.611 Einwohner (Stand 31.12.2025). Seit 2011 ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder Stadt noch Markt heißt. Mit der S3 sind es rund 15 Minuten ins Zentrum von München; die Hausverwaltung kommt aus München und kennt den Münchner Süden.

Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik

Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung in Unterhaching?

Je nach Art der Immobilie und Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Objektverwaltung und Hausverwaltung verlangen kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar. Digitale Prozesse erleichtern die Zusammenarbeit zwischen Verwaltung und Eigentümern, etwa über das Kundenportal. Die WEG-Verwaltung erfordert zudem spezifische rechtliche Kenntnisse, denn die WEG-Reform 2020 hat Rechte und Pflichten neu geordnet.

Zu den Leistungen gehören auch die Vorbereitung und Leitung der Eigentümerversammlung, die Erstellung der Jahresabrechnungen und die Pflege der Erhaltungsrücklage, die strukturiert verwaltet werden muss. Auch die Durchführung der Beschlüsse gehört dazu. Wie eine Versammlung rechtssicher einberufen wird, lesen Sie im Beitrag Eigentümerversammlung einberufen. Wie hoch die Rücklage sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?

Technik, Energie und Messdienst

Bei regelmäßigen Objektbegehungen erkennen wir Mängel früh, das technische Management der Anlage bleibt so planbar. Der Service rund um das Haus reicht von der Betreuung der Außenanlagen bis zum Winterdienst. Bei Problemen im Haus, etwa einem Wasserschaden, sind wir Ansprechpartner für Mieter und Eigentümer. Wir vergeben Reparaturen an Handwerker aus dem Netzwerk der Region und überwachen Hausmeisterservice, Reinigung und Winterdienst. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im Kundenportal bereit. In der Vermietung prüfen wir die Mietzahlungen laufend; Mieter erreichen uns per Tel. und E-Mail; Eigentümer und Kunden finden die Kontaktdaten im Steckbrief.

Was kostet eine Hausverwaltung in Unterhaching?

Gute Beratung und Hausverwaltung in Unterhaching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.

Hausmeister, Reinigung und Winterdienst sind eigene Kosten der Gemeinschaft und laufen über die Jahresabrechnung. Die Vergütung wird meist als monatliche Pauschale je Einheit vereinbart, Sonderleistungen wie eine Dachsanierung kommen hinzu. Eine klare Kostenstruktur und transparente Verträge gehören zu den wichtigsten Kriterien bei der Auswahl und geben Eigentümern Planungssicherheit. Vergleichen Sie Angebote nicht nur nach dem Preis, sondern auch nach dem Leistungskatalog. Ein Angebot einer Hausverwaltung sollte alle Leistungen einzeln aufführen. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?

Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?

Eigentümer haben mehrere Möglichkeiten: Sie verwalten selbst, beauftragen einen nebenberuflichen Verwalter oder eine professionelle Hausverwaltung. Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Dieselbe Reform erleichtert den Wechsel: Ein Hausverwalter kann ohne wichtigen Grund abberufen werden. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.

Mehr zur Selbstverwaltung und ihren Grenzen lesen Sie im Beitrag Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft.

Woran erkennen Sie einen guten Hausverwalter?

Die Branche kennt viele Anbieter. Bei der Suche nach einer Hausverwaltung zeigen Bewertungen und Einträge in Branchenverzeichnissen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Vergleichen Sie Anbieter nach klaren Kriterien, sortiert nach Gewicht. Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist für Hausverwaltungen zwingend, die Qualifikation der Verwalter ist entscheidend. Gute Kommunikation, Erfahrung mit vergleichbaren Objekten und ein Angebot mit klarem Leistungsumfang gehören dazu. Als Firma sollte die Verwaltung ihre Mitarbeiter und deren Zuständigkeiten nennen und eine feste Adresse für Kunden haben. In der Nähe zu sein hilft, wenn im Haus schnell gehandelt werden muss.

Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Was ein zertifizierter Verwalter nachweisen muss, steht im Beitrag Zertifizierter Verwalter.

Wohnen in Unterhaching: Bestand und Lagen

Unterhaching besteht nur aus dem Hauptort und hat keine weiteren Gemeindeteile. Der Wohnbestand reicht von Villen und Siedlungshäusern über das alte Ortszentrum bis zu den Großwohnsiedlungen der 1960er Jahre.

Im Ortskern steht die Dorfkirche St. Korbinian, um 1310 entstanden und bis heute das älteste Gebäude der Gemeinde. Östlich des Perlacher Forsts prägen Siedlungs- und Einfamilienhäuser das Bild, oft als kleine Gemeinschaften nach Aufteilung.

Typische Themen für Eigentümer vor Ort

Wohnanlagen der 1960er Jahre erneuern

Die Großwohnsiedlungen Grünau und Fasanenpark entstanden in den 1960er Jahren und sind inzwischen rund sechzig Jahre alt; die S3 hält in Unterhaching und im Fasanenpark. Leitungen, Aufzüge und Fassaden haben oft schon einen Zyklus hinter sich, der nächste steht an. Wer die Sanierung über mehrere Jahre staffelt, hält Sonderumlagen klein und die Rücklage planbar; ein Gutachten zum Bauzustand ist der sachliche Ausgangspunkt. Was ein Aufschub kosten kann, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: was es kostet.

Geothermie und Fernwärme

Die Gemeinde hat eine Besonderheit: Seit 2007 liefert eine Geothermieanlage Strom und Wärme, ein Teil der Gebäude hängt am Fernwärmenetz. Für Eigentümergemeinschaften ist ein Anschluss eine ernsthafte Option bei der Umsetzung des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Die Entscheidung braucht Zahlen, Fristen und einen sauber vorbereiteten Beschluss; wir holen Angebote ein und bereiten die Versammlung vor.

Vermietung am Münchner Stadtrand

Die S3 bringt Mieter in rund 15 Minuten ins Zentrum von München. Für Vermieter zählen saubere Mietverträge, eine korrekte Nebenkostenabrechnung und eine zuverlässige Mietverwaltung. Was bei Kaution und Betriebskosten gilt, lesen Sie in den Beiträgen Mietkaution richtig anlegen und Betriebskosten abrechnen.

Bauen und Modernisieren: warum die Verwaltung früh dabei sein sollte

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant Sanierung und Modernisierung so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.

Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde.

Verwalterwechsel: so läuft er ab

Wer handeln möchte, beginnt mit einem Vergleich der Angebote. Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.

Details auf der Seite Verwalterwechsel, den Fahrplan im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und die Voraussetzungen im Beitrag Verwalter abberufen.

Orte in der Umgebung

Kunden und Eigentümer erreichen uns mit allen Fragen zu Verwaltung, Service und Vermietung per Tel. 089 45469261 oder E-Mail. Wir klären sie persönlich und halten die nächsten Schritte schriftlich fest. Unterhaching grenzt im Süden an Taufkirchen, im Osten an Ottobrunn und außerdem direkt an München. Eigentümer mit Immobilien in mehreren Orten werden vom selben Team betreut; Details lesen Sie auf den Seiten Hausverwaltung Taufkirchen und Hausverwaltung Ottobrunn. Im Landkreis München verwalten wir außerdem in der Nähe, etwa in Neubiberg, Oberhaching und Hohenbrunn.

• Taufkirchen
• Oberhaching
• Ottobrunn
• Neubiberg
• München
• Brunnthal
• Hohenbrunn
• Grünwald
• Pullach im Isartal
• Putzbrunn

Häufige Fragen

Quellen

1. Wikipedia: Unterhaching (Einwohnerzahl, S-Bahn, Geothermie seit 2007, bevölkerungsreichste Gemeinde ohne Stadt- oder Markttitel seit 2011)
2. Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl, Stand 31.12.2025 (laut bisherigem Seitentext)
3. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c