Hausverwaltung Schwanthalerhöhe: Westend München und Theresienhöhe
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter im Westend? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in der Schwanthalerhöhe, persönlich betreut vom Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Als zertifiziertes Unternehmen der Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Gründerzeithäuser ebenso wie junge Wohnanlagen. Beides prägt die Schwanthalerhöhe: dicht bebaute Mietshäuser aus der Zeit der Industrialisierung und das neue Quartier auf der Theresienhöhe. Unser Ziel: ein gepflegtes Objekt und transparente Abrechnungen.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet in der Schwanthalerhöhe Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Westend und auf der Theresienhöhe, betreut vom LIKKA-Büro in München.
- Leistungen: WEG-, Miet-, Sondereigentums- und Gewerbeverwaltung, kaufmännisch und technisch aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in der Schwanthalerhöhe hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität: zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Schwanthalerhöhe auf einen Blick
Die Schwanthalerhöhe ist der Stadtbezirk 8 der Landeshauptstadt München und wird auch Westend genannt. Auf 2,07 km² leben 29.456 Menschen (Stand 31.12.2025), rund 14.200 je Quadratkilometer. Der Bezirk liegt in zentraler Lage am Westrand der Münchner Innenstadt, in der Nähe der Theresienwiese, und wird von Bahntrassen begrenzt.
| Stadtbezirk | Nr. 8 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 80335, 80339 |
| Einwohner | 29.456 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 2,07 km² |
| Viertel | Westend, Theresienhöhe |
| U-Bahn und S-Bahn | U4 und U5 (Schwanthalerhöhe, Heimeranplatz), S7 und S20 (Heimeranplatz) |
| Angrenzende Bezirke | Neuhausen-Nymphenburg, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Sendling, Sendling-Westpark, Laim |
| Prägend | Augustiner-Brauerei, Verkehrszentrum des Deutschen Museums, Bavariapark, Hauptzollamt |
| Fernwärme | Wärmenetz im Großteil des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de |
Hausverwaltung Schwanthalerhöhe: welche Leistungen?
Hausverwaltungen in München bieten vor allem WEG-Verwaltung und Mietverwaltung an. LIKKA übernimmt beides, dazu die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Eigentumswohnungen und die Gewerbeverwaltung. Jede Verwaltungsart umfasst die kaufmännische und die technische Seite. Unsere Expertise reicht vom Gründerzeithaus bis zur jungen Wohnanlage im Münchner Westen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Wohnungseigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer Eigentumswohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage | Mietverträge, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung, Mieterwechsel | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Kaufmännische Verwaltung
Für Eigentümergemeinschaften bereiten wir die Eigentümerversammlung vor, setzen Beschlüsse um und erstellen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung pünktlich. Versammlungen bieten wir auf Wunsch hybrid an: Die Gemeinschaft kann beschließen, dass Eigentümer online teilnehmen (§ 23 Abs. 1 WEG). In der WEG-Verwaltung wie in der Mietverwaltung gilt: pünktliche Abrechnungen und zuverlässige Handwerker. Bei vermieteten Wohnungen ziehen wir die Mieten ein und rechnen Betriebskosten ab.
Technisches Gebäudemanagement
Die technische Verwaltung ist ein zentraler Teil jeder Hausverwaltung. Dazu gehören die Instandhaltungsplanung über mehrere Jahre, Begehungen des Objekts und die Beauftragung und Kontrolle zuverlässiger Handwerker. So bleibt der Wert der Immobilie erhalten und Kosten bleiben planbar. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab, Fragen zur Heizung klärt die Energieberatung.
Gewerbe im Haus und Kundenportal
Für Läden und Büros in gemischt genutzten Häusern gibt es die Gewerbeverwaltung. Digitale Prozesse vereinfachen die Verwaltung: Wir arbeiten mit moderner Verwaltungssoftware (siehe Technologie), Abrechnungen, Belege und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal bereit, Anfragen erreichen persönliche Ansprechpartner per Telefon und E-Mail.
Was kostet eine Hausverwaltung in der Schwanthalerhöhe?
Gute Beratung und Hausverwaltung in der Schwanthalerhöhe hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Westend München: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Team in München: Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst, siehe Selbstverwaltung in der WEG. Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Eigentümer aber einen zertifizierten Verwalter verlangen (§ 26a WEG). Spätestens bei Sanierungen in Altbauten bringt ein Profi aus der Branche rechtliche Sicherheit und Erfahrung mit Handwerkern und Fristen.
Gute Hausverwaltung erkennen: Qualifikation, Nachweise, Bewertungen
Gute Hausverwaltungen arbeiten transparent, sind gut erreichbar und können ihre Qualifikation belegen. Sie kennen WEG-Recht und Mietrecht und haben Erfahrung mit dem Bestand vor Ort. Bewertungen geben einen ersten Eindruck, Nachweise sind verlässlicher. Verbandsmitgliedschaften zeigen, wie ein Verwalter in der Branche aufgestellt ist und ob er sich weiterbildet.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierung nach § 26a WEG | IHK-Prüfungsnachweis | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche, transparente Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen, Durchwahl und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Mitgliedschaft in Fachverbänden der Branche | z. B. VDIV oder IVD, mit Pflicht zur Weiterbildung | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Unsere Nachweise finden Sie unter Mitgliedschaften.
Westend und Theresienhöhe: was Eigentümer wissen sollten
Der Bezirk trägt den Namen des Bildhauers Ludwig von Schwanthaler, des Schöpfers der Bavaria; früher hieß die Gegend Sendlinger Höhe. Ab etwa 1840 entstand hier mit der Industrialisierung ein Arbeiterwohnviertel in dichter Blockbebauung. Knapp die Hälfte des Baubestands stammt aus der Zeit vor 1919.
| Viertel | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Westend | Mietshäuser in Blockbebauung, Augustiner-Brauerei, Kirchen wie St. Benedikt und St. Rupert | Altbausanierung, Leitungen, Dächer, enge Höfe |
| Theresienhöhe | Früheres Messegelände, seit dem Umzug der Messe 1998 neues Wohnquartier mit Bavariapark und Verkehrszentrum | Jüngere Wohnanlagen, Tiefgaragen, Wartung der Haustechnik |
Ab Anfang der 1970er Jahre waren hier weitreichende Sanierungen nötig. Auf dem früheren Messegelände entstanden bis 2004 etwa 1.800 neue Wohnungen. Damit bietet der Bezirk eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnanlagen in zentraler Lage.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Altbauten und Instandhaltung
In Gründerzeithäusern stehen häufig Dach, Leitungen und Fenster an, oft gleichzeitig. Wer Maßnahmen über mehrere Jahre plant, baut die Rücklage gezielt auf und vermeidet Sonderumlagen. Wie hoch sie sein sollte, zeigt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben teurer wird, lesen Sie unter Sanierung aufschieben.
Fernwärme
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz im Großteil des Bezirks, in weiteren Teilen ist ein Ausbau geplant. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse. Einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München.
Superblocks und Baustellen
Ab 2025 ist im Westend die Umsetzung von Superblocks vorgesehen. Für Eigentümer heißt das: Zufahrten, Gerüste und Lagerflächen für Baustellen früh mit der Stadt abstimmen.
Vermietung
Wer in der Schwanthalerhöhe vermietet, braucht saubere Verträge, korrekt angelegte Kautionen und pünktliche Betriebskostenabrechnungen. Hinweise gibt der Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren: warum die Verwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Wir bereiten ihn vor, holen Angebote ein und klären die Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage. Ob zusätzlich Baugenehmigungen nötig sind, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung; Auskunft gibt die Landeshauptstadt München.
Verwalterwechsel in München: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihre Verwaltung jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen, Konten und die Einträge der Beschluss-Sammlung vom Vorverwalter.
Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Mehr auf der Seite Zum Verwalterwechsel.
Hausverwaltung in München: Stadtbezirke in der Umgebung
An die Schwanthalerhöhe grenzen Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen. Dasselbe Team betreut alle Stadtteile von München, etwa auch Pasing oder Forstenried. Einen Überblick bieten die Seiten Hausverwaltung München und Münchner Stadtbezirke.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für die Schwanthalerhöhe?
Die Schwanthalerhöhe wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Drachenseestraße 1, 81373 München: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in der Schwanthalerhöhe hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was kostet eine Hausverwaltung für drei Parteien?
Bei kleinen Häusern verteilt sich der Aufwand für Versammlung, Abrechnung und Technik auf wenige Einheiten. Der Preis je Einheit liegt deshalb meist höher als in großen Anlagen. Das Angebot folgt nach einer Besichtigung.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und guter Erreichbarkeit.
Gibt es in der Schwanthalerhöhe Fernwärme?
Ja, das Wärmenetz liegt nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte im Großteil des Bezirks, in weiteren Teilen ist ein Ausbau geplant. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke München zur Adresse.
Welche Stadtbezirke grenzen an die Schwanthalerhöhe?
Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen. Alle Münchner Stadtbezirke betreut dasselbe LIKKA-Team aus dem Büro in München.
Quellen
- Landeshauptstadt München, Statistik: Einwohner Stadtbezirk 8 Schwanthalerhöhe, Stand 31.12.2025 (zitiert nach Wikipedia)
- Wikipedia: Schwanthalerhöhe (Fläche, Grenzen, angrenzende Bezirke, Geschichte, Baubestand, Messegelände, Superblocks)
- Wikipedia: U-Bahnhof Schwanthalerhöhe; Bahnhof München Heimeranplatz
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 23, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
