Hausverwaltung München-HadernStadtbezirk 20 · Landeshauptstadt München
Hadern: Klinikum, Waldfriedhof und ruhige Wohnstraßen
Im Südwesten Münchens liegen Einfamilienhäuser neben großen Wohnanlagen. Mit Klinikum und Campus hat Hadern zudem eine starke Arbeitswelt.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Fast ein Fünftel von Hadern ist Waldfriedhof. Mit rund 170 Hektar ist er der größte Friedhof der Stadt und zugleich ein stiller Park. Am anderen Ende des Bezirks ragt das Klinikum Großhadern auf, der größte Krankenhauskomplex Münchens. Dazwischen liegen Blumenau, Neuhadern und Großhadern, verbunden durch die U6. Hadern war lange ein Bauerndorf und kam erst 1938 zur Stadt. Aus diesen Wurzeln hat sich ein ruhiger Wohnbezirk mit klaren Strukturen entwickelt.
Zwei Klosterdörfer im Südwesten
Hadern wurde im 11. Jahrhundert als „Harderun“ erwähnt. Großhadern gehörte zum Kloster Benediktbeuern, Kleinhadern zum Kloster Schäftlarn. Aus dem bäuerlichen Erbe ist der denkmalgeschützte Stürzerhof geblieben, in dem heute der Haderner Bräu Bio-Bier braut.
Die A 96 teilt den Bezirk: Nördlich liegt die Blumenau, südlich Neuhadern und Großhadern. Die U6 hält an Holzapfelkreuth, Haderner Stern, Großhadern und Klinikum Großhadern. Die Tram 18 ergänzt das Netz. Am Klinikum schließt der HighTech Campus der LMU mit dem Biozentrum an.
Eine gute Erhaltungsplanung sortiert, was sofort nötig ist und was warten kann.
Einfamilienhaus und Großwohnanlage
Lockere Einfamilienhausbebauung prägt große Teile von Hadern. Nach dem Zweiten Weltkrieg und bis in die 1980er Jahre entstanden zusätzlich Großwohnanlagen, viele mit einem hohen Anteil an Sozialwohnungen. Heute sind zahlreiche dieser Anlagen in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Nachfrage kommt stark aus dem Umfeld von Klinikum und Campus. Beschäftigte suchen kurze Wege, Familien schätzen die ruhigen Straßen und die U-Bahn.
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Was Eigentümer in Hadern beschäftigt
Die Großwohnanlagen aus den 1960er bis 1980er Jahren sind heute sanierungsreif. Flachdächer, Tiefgaragen, Aufzüge und Fassaden stehen oft gleichzeitig zur Entscheidung. Eine gute Erhaltungsplanung sortiert, was sofort nötig ist und was warten kann, und stimmt die Rücklage darauf ab. Bei vermieteten Wohnungen in Kliniknähe ist eine verlässliche Mietverwaltung wichtig, weil Mieter oft wechseln. In den Einfamilienhausstraßen geht es eher um Heizungstausch und Dämmung einzelner Häuser.
Ein eigenes Thema ist die Nähe zur Autobahn. Entlang der A 96 fragen Eigentümer nach Schallschutzfenstern und Lüftungslösungen. Bei Großanlagen mit gemeinsamer Heizzentrale lohnt eine frühe Prüfung, wie die Wärmeversorgung künftig aussehen soll. Das Gebäudeenergiegesetz setzt Leitplanken, doch die Entscheidung braucht Zahlen zum konkreten Gebäude. Wer diese Grundlagen rechtzeitig sammelt, kann in Ruhe abwägen.
