Hausverwaltung Hadern: WEG- und Mietverwaltung im Stadtbezirk 20
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Hadern? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung für Hadern und verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Blumenau, Neuhadern und Großhadern, persönlich betreut vom Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie vermietete Häuser und Wohnungen von Kapitalanlegern. Im Bezirk liegen lockere Einfamilienhausstraßen neben Großwohnanlagen aus der Nachkriegszeit bis in die 1980er Jahre. Für beide braucht es einen Partner, der Buchhaltung, Technik und Recht zuverlässig übernimmt und Verantwortung für den Werterhalt der Immobilie trägt.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet im Stadtbezirk 20 Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen, betreut vom LIKKA-Büro in München.
- Aufgaben: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Gewerbeverwaltung aus einer Hand, kaufmännisch, technisch und rechtlich.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Hadern hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität: zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Hadern auf einen Blick
Hadern ist der Stadtbezirk 20 der Landeshauptstadt München. Er hat 51.809 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 9,22 km² und liegt im Südwesten der Stadt. Die Gemeinde Großhadern mit Kleinhadern kam 1938 zu München.
| Stadtbezirk | Nr. 20 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 80689, 81375, 81377 |
| Einwohner | 51.809 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 9,22 km² |
| Stadtbezirksteile | Blumenau, Neuhadern, Großhadern |
| U-Bahn und Tram | U6 (Holzapfelkreuth, Haderner Stern, Großhadern, Klinikum Großhadern), Tram 18 bis Gondrellplatz |
| Straßen | A 96, A 95 |
| Fernwärme | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · weitere Teile werden geprüft |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de |
Prägend sind der Waldfriedhof mit rund 170 Hektar, fast ein Fünftel der Bezirksfläche, und das Klinikum Großhadern, der größte Krankenhauskomplex Münchens. Zwischen Großhadern und Martinsried liegt der HighTech Campus der LMU mit dem Biozentrum.
Hausverwaltung Hadern: Leistungen und Aufgaben im Überblick
Die Hausverwaltung übernimmt je nach Eigentumsform die WEG-Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu kommen die Gewerbeverwaltung und das technische Gebäudemanagement.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Wohnungseigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer Eigentumswohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage | Suche nach Mietern, Mieteinzug, Betriebskostenabrechnung, Mieterwechsel | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Abstimmung mit der Gemeinschaft |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Hausverwaltung und Verwaltung nach dem WEG: der Unterschied
Hausverwaltung ist der Oberbegriff; viele Anbieter nennen sich auch Haus- und Grundstücksverwaltungen. Die WEG-Verwaltung ist die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Verwaltung organisiert die Eigentümerversammlung, setzt Beschlüsse um und erstellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Eine Pflicht zur Bestellung gibt es nicht, aber jeder Wohnungseigentümer hat Anspruch auf eine ordnungsmäßige Verwaltung.
Kaufmännische und technische Verwaltung
Zur kaufmännischen Verwaltung gehören Buchhaltung, Hausgeld, Zahlungsverkehr und die Jahresabrechnung. Die technische Verwaltung koordiniert Reparaturen, Wartung und Instandsetzung, überwacht technische Anlagen wie Heizung und Aufzug und kontrolliert regelmäßig Außenanlagen und Tiefgaragen. Regelmäßige Wartung und Prüfungen dienen auch der Sicherheit der Bewohner. Reparaturen übernehmen Partnerbetriebe aus unserem Netz. Heizkosten rechnet der Messdienst ab.
Gewerbe, Verkauf und Bewertung
Läden, Praxen und Büros aus vielen Branchen brauchen eigene Verträge und Abrechnungen; dafür gibt es die Gewerbeverwaltung. Wer eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchte, etwa aus Altersgründen, findet Unterstützung bei Wertermittlung und Verkauf. Die Bewertung der Immobilie ist dabei der erste Schritt.
Digitales Kundenportal
Digitale Prozesse sparen Zeit und schaffen Transparenz. Abrechnungen, Belege, Protokolle und Informationen zum Objekt stehen im Kundenportal bereit. Versammlungen bieten wir auf Wunsch hybrid mit Online-Teilnahme an (§ 23 WEG).
Wie viel kostet eine Hausverwaltung in Hadern?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Hadern hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Üblich ist eine Vergütung je Einheit und Monat. Den größten Einfluss haben die Zahl der Einheiten, der Zustand des Hauses und der vereinbarte Service: Große Anlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser, anstehende Sanierungen bedeuten mehr technische Abstimmung. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst (Selbstverwaltung in der WEG). Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Wohnungseigentümer eine zertifizierte Verwaltung verlangen. Eine Ausnahme gilt nur, wenn die Gemeinschaft weniger als neun Sondereigentumsrechte hat, ein Wohnungseigentümer selbst die Verwaltung übernimmt und nicht ein Drittel der Wohnungseigentümer dies fordert (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG).
Ein Profi bringt Kenntnisse der rechtlichen Rahmenbedingungen, eine geordnete Buchhaltung und Vertretung im Team mit. Das schafft rechtliche Sicherheit und entlastet den Verwaltungsbeirat.
Bewertungen, Nachweise, Qualifikation: Hausverwaltung in Hadern richtig auswählen
Bei der Suche nach einem Anbieter unter den Haus- und Grundstücksverwaltungen zählen Qualifikation, Erreichbarkeit und Transparenz. Sterne und Bewertungen in Einträgen von Branchen- und Bewertungsportalen ersetzen keine Prüfung der Nachweise. Ein guter Anbieter hat zertifizierte Immobilienkaufleute im Team, ist im WEG-Recht und Mietrecht sattelfest und legt seine Nachweise offen. Empfehlungen aus der Nachbarschaft und Referenzen aus vergleichbaren Objekten helfen zusätzlich.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Berufshaftpflicht und Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierung nach § 26a WEG | IHK-Prüfungsnachweis | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche, transparente Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Erreichbarkeit und persönliche Ansprechpartner | Namen, Durchwahl und Kontaktdaten erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliedschaft und Weiterbildung nachweisen lassen | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Anlagen | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Unsere Verbände nennt die Seite Mitgliedschaften.
Die drei Viertel des Stadtbezirks
Hadern hat drei Stadtbezirksteile: die Blumenau nördlich der A 96, Neuhadern zwischen A 96 und Würmtalstraße und Großhadern südlich der Würmtalstraße. Große Teile prägt lockere Einfamilienhausbebauung; nach dem Zweiten Weltkrieg und bis in die 1980er Jahre entstanden zusätzlich Großwohnanlagen, viele mit hohem Anteil an Sozialwohnungen.
| Viertel | Lage | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Blumenau | nördlich der A 96 | Mehrfamilienhäuser nahe der Autobahn, Schallschutz |
| Neuhadern | zwischen A 96 und Würmtalstraße | Großwohnanlagen, Erhaltungsplanung, Tiefgaragen |
| Großhadern | südlich der Würmtalstraße, mit dem Klinikum Großhadern | Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Vermietung |
Hadern wurde im 11. Jahrhundert als „Harderun“ erwähnt; Großhadern gehörte zum Kloster Benediktbeuern, Kleinhadern zum Kloster Schäftlarn.
Typische Themen vor Ort
Großwohnanlagen: Sanierung in sinnvoller Reihenfolge
In Anlagen aus den 1960er bis 1980er Jahren stehen oft Flachdächer, Tiefgaragen, Aufzüge und Fassaden zur Entscheidung. Eine gute Planung sortiert die Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge und stimmt die Rücklage darauf ab. Wie hoch sie sein sollte, zeigt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben teurer wird, lesen Sie unter Sanierung aufschieben.
Bäume und Verkehrssicherung
Stehen Bäume auf dem gemeinschaftlichen Grundstück, trägt die Gemeinschaft die Verkehrssicherungspflicht; dazu gehören regelmäßige Sichtkontrollen und die Dokumentation. Die Verwaltung beauftragt die Kontrollen und hält die Ergebnisse fest.
Wallbox und Lademöglichkeit
Jeder Wohnungseigentümer kann verlangen, dass ihm der Einbau einer Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge gestattet wird (§ 20 Abs. 2 WEG). Über das Wie entscheidet die Gemeinschaft per Beschluss. Gerade in Tiefgaragen großer Anlagen lohnt ein Gesamtkonzept.
Fernwärme
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in Teilen des Bezirks, weitere Teile werden geprüft. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur Adresse. Einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München.
Vermietung und Mieterwechsel
Wer vermietet, braucht saubere Verträge, eine korrekte Kaution und eine pünktliche Betriebskostenabrechnung. Bei jedem Mieterwechsel sorgen wir für Übergabeprotokoll und Abrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss (§ 20 WEG), den wir mit Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage vorbereiten. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung; Auskunft gibt die Landeshauptstadt München.
Bei Heizungstausch und Dämmung setzt seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz den Rahmen. Entscheidungen brauchen Zahlen zum konkreten Gebäude; dabei hilft unsere Energieberatung.
Verwalterwechsel: so läuft die Übernahme ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihre Verwaltung jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
Fehlen Jahresabrechnungen aus früheren Jahren, arbeiten wir diese Rückstände nach der Übernahme geordnet auf. Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Unterstützung bietet Hausverwaltung wechseln in München.
Hausverwaltung Hadern: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Der Bezirk wird vom LIKKA-Büro in München betreut. Unsere Kontaktdaten: Drachenseestraße 1, 81373 München. Für den ersten Kontakt erreichen Sie unsere persönlichen Ansprechpartner per Telefon unter 089 45469261 oder per E-Mail an muenchen@likka-immobilien.de. Schreiben Sie uns eine Nachricht mit Adresse und Zahl der Einheiten; das Erstgespräch ist kostenfrei. So endet Ihre Suche nach einer Verwaltung in der Nähe mit einem persönlichen Gespräch.
Ihre Hausverwaltung vor Ort?
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Team in München: Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de
Hausverwaltung in der Umgebung: angrenzende Bezirke und Gemeinden
An den Stadtbezirk grenzen im Norden Pasing-Obermenzing und Laim, im Osten Sendling-Westpark, im Süden Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen die Gemeinden Neuried, Planegg und Gräfelfing im Landkreis München. Dasselbe Team verwaltet Immobilien in der ganzen Umgebung, in allen Münchner Stadtbezirken und im Umland. Einen Überblick bietet die Seite Hausverwaltung München.
- Pasing-Obermenzing
- Laim
- Sendling-Westpark
- Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
- Neuried
- Planegg
- Gräfelfing
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Hadern?
Hadern wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Drachenseestraße 1, 81373 München: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Hadern hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff für die Verwaltung von Immobilien. Die WEG-Verwaltung betreut das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz, die Mietverwaltung kümmert sich um vermietete Häuser und Wohnungen.
Hat jede WEG eine Hausverwaltung?
Nein, eine Pflicht gibt es nicht. Jeder Wohnungseigentümer kann aber eine ordnungsmäßige Verwaltung und seit dem 1. Dezember 2023 grundsätzlich eine zertifizierte Verwaltung verlangen.
Ist Hadern in München eine Wohngegend?
Ja. Große Teile prägt lockere Einfamilienhausbebauung, dazu kommen Großwohnanlagen aus der Nachkriegszeit bis in die 1980er Jahre. Im Süden liegen das Klinikum Großhadern und der Campus der LMU.
Gibt es in Hadern Fernwärme?
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in Teilen des Bezirks, weitere Teile werden geprüft. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur Adresse.
Welcher Bezirksausschuss ist für Hadern zuständig?
Der Bezirksausschuss 20 Hadern. Er wird etwa zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich.
Quellen
- Wikipedia: Hadern (Einwohner Stand 31.12.2025 nach Statistik der Landeshauptstadt München, Fläche, Stadtbezirksteile, angrenzende Bezirke und Gemeinden, Eingemeindung 1938, Geschichte, U-Bahnhöfe, Tram 18, Autobahnen, Bebauung, Waldfriedhof, Klinikum, Campus)
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Landeshauptstadt München: Bezirksausschuss 20 Hadern (stadt.muenchen.de)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 19, 20, 23, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c; Gebäudemodernisierungsgesetz
