Hausverwaltung Giesing: WEG und Miete in Obergiesing-Fasangarten
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Giesing? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Obergiesing-Fasangarten, vom Giesinger Berg bis zur Siedlung am Perlacher Forst, persönlich betreut vom Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Altbauten um 1900, Wohnanlagen der Nachkriegszeit und kleine Siedlungshäuser. In Giesing gibt es alles davon, oft in derselben Straße. Für Eigentümer bedeutet das: Die Hausverwaltung braucht Erfahrung mit genau dieser Bausubstanz. Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit kurzen Wegen bei technischen, kaufmännischen und rechtlichen Fragen. Für Giesing ist unter unseren Standorten das Münchner Büro zuständig, das Immobilien in allen Münchner Stadtbezirken betreut.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet in Obergiesing-Fasangarten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Stadtbezirk 17, betreut vom LIKKA-Büro in München.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Gewerbeverwaltung, kaufmännisch und technisch aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Giesing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität: zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Obergiesing-Fasangarten auf einen Blick
Obergiesing-Fasangarten ist der Stadtbezirk 17 der Landeshauptstadt München und hat 54.500 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 5,72 km². Der Bezirk umfasst das alte Obergiesing rund um die Heilig-Kreuz-Kirche und die Siedlung Fasangarten auf ehemals Perlacher Flur. Rund drei Viertel der Wohnungen entstanden nach 1948.
| Stadtbezirk | Nr. 17 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 81539, 81541, 81547, 81549 |
| Einwohner | 54.500 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 5,72 km² |
| Viertel | Obergiesing mit Giesinger Berg und Tegernseer Landstraße, Fasangarten, Siedlung am Perlacher Forst |
| S-Bahn, U-Bahn, Tram | S3 und S5 (Bahnhof Giesing), U2 (Silberhornstraße, Untersbergstraße), Tram 18 und 25 |
| Grünflächen | Weißenseepark, Ostfriedhof, Friedhof am Perlacher Forst |
| Fernwärme | Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de |
Giesing gehört seit 1854 zu München, Fasangarten kam 1937 mit der Gemeinde Perlach dazu. Den heutigen Namen trägt der Bezirk seit 2009. Zur Geschichte des Viertels gehören auch das Postamt von Robert Vorhoelzer an der Tegernseer Landstraße (1928 bis 1929) und der Giesinger Bräu, der seit 2014 im Viertel braut. Franz Beckenbauer wuchs in Giesing auf.
Hausverwaltung Giesing: welche Leistungen wir übernehmen
Hausverwaltungen in Giesing betreuen Wohn- und Gewerbeimmobilien, vor allem mit WEG-Verwaltung und Mietverwaltung. LIKKA übernimmt dazu die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Eigentumswohnungen und die Gewerbeverwaltung. Die Betreuung umfasst die kaufmännische und die technische Verwaltung der Immobilien und Objekte. Als Hausverwaltung in München kennen wir die Bausubstanz der Münchner Stadtbezirke. Im Münchner Immobilienmanagement zählen dabei regionale Netzwerke aus Handwerkern und Dienstleistern.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer Eigentumswohnung |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung, Mieterwechsel, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
Die WEG-Verwaltung organisiert die jährliche Eigentümerversammlung, stellt den Wirtschaftsplan auf und erstellt die Jahresabrechnung fristgerecht und nachvollziehbar. Sie setzt die Beschlüsse der Gemeinschaft um und plant die Instandhaltung gemeinsam mit dem Beirat. Versammlungen bieten wir auf Wunsch hybrid an, Eigentümer können dann online teilnehmen (§ 23 WEG).
Technisches Objektmanagement
Bei regelmäßigen Begehungen vor Ort prüfen wir den Zustand des Gebäudes, koordinieren Instandhaltung und Modernisierung und überwachen die Arbeiten. Reparaturen vergeben wir an Handwerker aus unserem Netz in München und der Region. Im Bereich Technik gehört dazu die Planung der Instandhaltung für die nächsten Jahre. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. So bleibt der Wert der Immobilie erhalten.
Mietverwaltung und Kapitalanlage
Für vermietete Wohnungen ziehen wir die Mieten ein, rechnen Betriebskosten ab und begleiten den Mieterwechsel von der Übergabe bis zur Kaution. Hinweise dazu geben die Beiträge Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution: was Vermieter wissen müssen. Für Läden im Erdgeschoss gibt es die Gewerbeverwaltung.
Digitales Kundenportal
Digitale Prozesse machen die Verwaltung transparent und sparen Papier. Abrechnungen, Belege, Verträge und Protokolle stehen jederzeit im Kundenportal bereit. So haben Eigentümer alles Wichtige zu ihren Immobilien an einem Ort.
Zusammenarbeit, Kommunikation und Erreichbarkeit
Gute Zusammenarbeit beruht auf Vertrauen. Unser Team aus zertifizierten Verwaltern (IHK-Prüfung nach § 26a WEG), Buchhaltung und Technik bringt Erfahrung und Expertise mit, ist gut erreichbar und gibt auf jedes Anliegen eine klare Antwort. Anfragen per Telefon oder E-Mail beantworten persönliche Ansprechpartner; bei einem Problem im Haus suchen wir mit Ihnen die passende Lösung. Für Qualität und Service sorgen feste Abläufe, eine transparente Kommunikation und eine verlässliche Rückmeldung auf Ihre Fragen. Ihr Feedback aus Versammlung und Beirat fließt in unsere Arbeit ein. Unsere Erfahrung zeigt: Klare Antworten und eine offene Kommunikation stärken das Vertrauen der Eigentümergemeinschaft in ihre Verwaltung. In der Miet- und Sondereigentumsverwaltung nimmt das Team auch Anfragen von Mietern an, etwa zu Schäden oder Nebenkosten. Telefon und E-Mail des Münchner Teams finden Sie auf dieser Seite im Steckbrief.
Was kostet eine Hausverwaltung in Giesing?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Giesing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den größten Einfluss auf die Kosten einer Hausverwaltung in München haben die Zahl der Einheiten, der Leistungsumfang und der Zustand des Hauses. Große Wohnanlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser. Wohnanlagen aus den 1950er und 1960er Jahren mit anstehenden Erneuerungen brauchen mehr technische Abstimmung. Kostenkontrolle gehört zur Verwaltung selbst: Für größere Aufträge holen wir mehrere Angebote ein und legen sie der Gemeinschaft vor. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung für Giesing: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst (Selbstverwaltung in der WEG). Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Eigentümer aber einen zertifizierten Verwalter verlangen. Ab einer Handvoll Wohnungen überwiegen meist die Vorteile eines Profis: rechtliche Sicherheit, Vertretung im Urlaub und eine geprüfte Buchhaltung.
In der Regel übernimmt in der Selbstverwaltung ein Eigentümer die Aufgaben ehrenamtlich. Wer jemanden sucht, der Fristen, Buchhaltung und Rechtsfragen dauerhaft im Blick behält, findet bei einer professionellen Verwaltung Unterstützung und Professionalität im Rahmen eines klaren Verwaltervertrags.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
Gute Hausverwaltung erkennen: Bewertungen, Sterne und Nachweise
Bewertungen und Sterne in Verzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind Nachweise zur Qualifikation: Erlaubnis, Versicherung, Zertifizierung und Weiterbildung. Eine gute Verwaltung bildet sich regelmäßig im Miet- und WEG-Recht weiter, ist gut erreichbar und kommuniziert transparent. Holen Sie mindestens drei Vergleichsangebote ein und prüfen Sie diese acht Kriterien.
Lesen Sie Bewertungen deshalb kritisch: Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Bewertungen, die konkret beschreiben, wie Abrechnung und Erreichbarkeit funktionieren. Ein weiterer Punkt ist die Größe des Teams: Fragen Sie, wie viele Mitarbeiter Ihr Objekt betreuen und wer die Vertretung übernimmt. Eine Mitgliedschaft in einem Verband der Branche spricht für Seriosität und Weiterbildung.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierung nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste, zur Zertifizierung siehe Zertifizierter Verwalter.
Die Viertel in Obergiesing-Fasangarten
Der Bezirk ist baulich gemischt. Um die Heilig-Kreuz-Kirche von 1886 liegen Wohnhäuser aus der Zeit des Historismus, dazwischen viergeschossige Bauten der Wohnungsbaugesellschaften aus den Jahren 1928 bis 1939 und viel Nachkriegsbau. Im Süden prägen kleine Siedlungshäuser mit Gärten das Bild.
| Viertel | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Obergiesing und Giesinger Berg | Großstadtwohnhäuser von 1890 bis 1910, Tegernseer Landstraße mit Läden | Altbau mit Holzbalkendecken, Gewerbe im Erdgeschoss |
| Wohnanlagen der Zwischenkriegs- und Nachkriegszeit | Viergeschossige Blockbauten, Wiederaufbau nach 1948 | Leitungen, Bäder, Dämmung, Heizungstausch |
| Siedlung am Perlacher Forst | Kleinsiedlung von 1923 bis 1933 mit Nutzgärten | Kleine Gemeinschaften, Gärten und Anbauten |
| Fasangarten | Siedlung auf früherer Perlacher Flur, seit 1937 Teil Münchens | Kleinteilige Bebauung, Modernisierung älterer Häuser |
Der Bezirk hat kaum große Grünflächen; neben dem Weißenseepark sind der Ostfriedhof und der Friedhof am Perlacher Forst die größten grünen Orte. Für die Betreuung der Immobilien heißt das: Eine Hausverwaltung im Bezirk braucht Erfahrung mit Altbau, Nachkriegsbau und Siedlungshäusern zugleich.
Typische Themen für Eigentümer in Giesing
Wiederaufbauhäuser planvoll erneuern
Viele Häuser aus der Zeit nach 1948 erreichen ein Alter, in dem Leitungen, Elektrik, Dächer und Heizungen erneuert werden müssen. Wer Dämmung, Fenster und Heizungstausch über mehrere Jahre plant, verteilt die Kosten klar und baut die Rücklage gezielt auf. Wie hoch sie sein sollte, zeigt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben teurer wird, lesen Sie unter Sanierung aufschieben. Zur Heizung berät unsere Energieberatung.
Fernwärme im Bezirk
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks, in weiteren Teilen ist ein Ausbau geplant. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur Adresse. Einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München.
Kleine Gemeinschaften im Süden
In der Siedlung am Perlacher Forst und im Fasangarten entscheiden oft wenige Stimmen, und jede Maßnahme trifft alle unmittelbar. Saubere Beschlüsse, eine klare Kostenverteilung und gut vorbereitete Eigentümerversammlungen verhindern Streit. Wie eine Versammlung richtig einberufen wird, erklärt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Wir bereiten ihn mit Angeboten und einer Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage vor. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung; Auskunft gibt die Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München.
Für Ladestationen, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, Glasfaser und Steckersolargeräte haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Die Hausverwaltung prüft solche Anträge, holt Angebote ein und begleitet die Maßnahme bis zur Abnahme.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihre Verwaltung jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen | LIKKA |
Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Für Immobilien in München gibt es dazu die Seite Hausverwaltung in München wechseln.
Hausverwaltung München: Stadtbezirke und Orte in der Umgebung
An Obergiesing-Fasangarten grenzen Untergiesing-Harlaching im Westen, Au-Haidhausen im Norden und Ramersdorf-Perlach im Osten, im Süden die Gemeinden Neubiberg und Unterhaching. Dasselbe Team betreut Immobilien in allen Münchner Stadtbezirken und im Umland. Einen Überblick über die Betreuung in der ganzen Stadt gibt die Seite Hausverwaltung München; auf der Seite jedes Bezirks finden Sie die Besonderheiten vor Ort.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Obergiesing-Fasangarten?
Obergiesing-Fasangarten wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Drachenseestraße 1, 81373 München: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Giesing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz, die Mietverwaltung ein Mietshaus im Auftrag des Eigentümers.
Hat jede WEG eine Hausverwaltung?
Eine Pflicht gibt es nicht, die Gemeinschaft kann sich selbst verwalten. Seit dem 1. Dezember 2023 kann aber jeder Wohnungseigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und guter Erreichbarkeit. Siehe die Checkliste.
Gibt es in Obergiesing-Fasangarten Fernwärme?
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks, in weiteren Teilen ist ein Ausbau geplant. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur Adresse.
Welcher Bezirksausschuss ist für Obergiesing-Fasangarten zuständig?
Der Bezirksausschuss 17 Obergiesing-Fasangarten. Er wird etwa zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich.
Quellen
- Landeshauptstadt München, Statistik: Einwohner Stadtbezirk 17 Obergiesing-Fasangarten, Stand 31.12.2025 (zitiert nach Wikipedia)
- Wikipedia: Obergiesing-Fasangarten (Fläche, Grenzen und angrenzende Bezirke, Geschichte, Bebauung, Verkehr, Grünflächen)
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 23, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
- OpenPLZ: Postleitzahlen
