Hausverwaltung Feldmoching-Hasenbergl: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Feldmoching, im Hasenbergl oder in der Lerchenau? Als Hausverwaltung für Feldmoching-Hasenbergl verwaltet LIKKA Immobilien Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen im Stadtbezirk 24, persönlich betreut vom Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten bringen wir Erfahrung und Expertise für Wohnanlagen jeder Größe mit: vom Doppelhaus im alten Dorf Feldmoching bis zur großen Wohnanlage im Hasenbergl. Unser Ansatz: gepflegte Objekte, eine geplante Rücklage und vor allem der langfristige Wert Ihrer Immobilie. Sie suchen eine Hausverwaltung im Münchner Norden? Ihre Anfragen beantworten wir persönlich. Unten lesen Sie, worauf es im Bezirk ankommt; Antworten auf häufige Fragen finden Sie am Ende der Seite.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet in Feldmoching-Hasenbergl Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Stadtbezirk 24, betreut vom Team des LIKKA-Büros in München.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und technische Betreuung aus einer Hand.
- Kosten: fair und abhängig von Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot folgt nach einer Besichtigung.
- Qualität: zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
Feldmoching-Hasenbergl auf einen Blick
Feldmoching-Hasenbergl ist der Stadtbezirk 24 der Landeshauptstadt München und liegt ganz im Norden der Stadt. Im Bezirk leben 64.586 Menschen (Stand 31.12.2025) auf 28,94 km². Mehr als die Hälfte der Fläche wird noch landwirtschaftlich genutzt.
| Stadtbezirk | Nr. 24 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 80933, 80935, 80995 |
| Einwohner | 64.586 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 28,94 km² |
| Viertel | Feldmoching, Hasenbergl-Lerchenau Ost, Lerchenau West, Ludwigsfeld |
| Öffentliche Verkehrsmittel | S1 und U2 am Bahnhof Feldmoching, U2 an den Bahnhöfen Hasenbergl und Dülferstraße |
| Straßen | Dachauer Straße (B 304) im Westen, Schleißheimer Straße im Osten |
| Fernwärme | Kaum Wärmenetz, meist dezentrale Lösungen |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de |
Ist das Hasenbergl ein guter Stadtteil? Die Siedlung galt lange als sozialer Brennpunkt. Durch die Stadtsanierung, die U2 und neue Treffpunkte wie den Goldschmiedplatz hat sich das Viertel stark gewandelt und zählt heute zu den grünsten Vierteln Münchens. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie über S1 und U2 gut an die Innenstadt angebunden; im Alltag prägen Felder, Seen, Panzerwiese und Hartelholz das Leben der Menschen im Bezirk.
Hausverwaltung Feldmoching-Hasenbergl: Leistungen für Gemeinschaften, Vermieter und Immobilien
Eine Hausverwaltung, oft auch Immobilienverwaltung genannt, übernimmt die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung von Immobilien. Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA in Feldmoching-Hasenbergl die WEG-Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Wohnungseigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer Eigentumswohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlungen, Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Buchhaltung, Jahresabrechnung, Erhaltung des Gemeinschaftseigentums | Mietersuche, rechtssichere Mietverträge, Mieteingang, Betriebskostenabrechnung, Kündigung und Mieterwechsel | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit der Verwaltung der Gemeinschaft |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Die WEG-Verwaltung beruht auf dem Wohnungseigentumsgesetz. Sie betreut die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und das Gemeinschaftseigentum, lädt zur Eigentümerversammlung, setzt die Beschlüsse um, verwaltet Hausgeld und Rücklage und erstellt die Jahresabrechnung. Die Mietverwaltung arbeitet dagegen im Auftrag eines Vermieters und kümmert sich um Mieter und Mieten.
Mietverwaltung für Berufstätige und Kapitalanleger
Für Berufstätige und Kapitalanleger, die wenig Zeit haben oder nicht in der Nähe wohnen, lohnt sie sich meist: Wir halten Ihnen rund um die vermietete Immobilie den Rücken frei. Wir übernehmen die Vermietung der Wohnung, die Suche nach passenden Mietern, den Mietvertrag, die Zahlungsabwicklung, die Kommunikation mit den Mietern und den Mieterwechsel. Bei der Übergabe protokollieren wir den Zustand und die Zählerstände. Als Verwaltung mit Sitz in München kennen wir den örtlichen Mietspiegel. Mehr dazu in den Beiträgen Mietkaution richtig anlegen und Betriebskosten richtig abrechnen.
Technik, Hausmeister, Reinigung und Handwerker
Ein wichtiger Teil unserer Arbeit ist die technische Betreuung: regelmäßige Begehungen vor Ort, die Instandhaltungsplanung und die Kontrolle der Arbeit von Handwerkern aus der Region. Weil wir in München sitzen, sind die Wege kurz: Wir können Arbeiten vor Ort prüfen und auf Schäden zügig reagieren. Die Ergebnisse jeder Begehung halten wir im Protokoll fest; diese Ergebnisse sind die Grundlage der Instandhaltungsplanung. Hausmeister und Reinigung beauftragen und kontrollieren wir, im Bereich Versicherungen wickeln wir Schäden ab. Heizkosten rechnet der Messdienst ab.
Digitale Prozesse und Kundenportal
Digitale Prozesse sparen Zeit und verbessern die Kommunikation. Im Kundenportal sehen unsere Kunden Abrechnungen, Belege, Protokolle und Unterlagen auf einer Plattform, rund um die Uhr abrufbar. Das schafft Transparenz. Eigentümerversammlungen bieten wir auf Wunsch hybrid mit Online-Teilnahme an.
Was kostet eine Hausverwaltung in Feldmoching-Hasenbergl?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Feldmoching-Hasenbergl hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Dazu sehen wir uns die Immobilie vor Ort an. Den größten Einfluss auf die Kosten haben die Anzahl der Einheiten, der Zustand der Immobilie und der gewünschte Service. Große Wohnanlagen sind je Einheit in der Regel günstiger zu verwalten als kleine Häuser. Sonderleistungen, etwa die Begleitung größerer Sanierungen, werden gesondert vereinbart. Ein guter Verwaltervertrag legt Aufgaben und Vergütung klar fest. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Feldmoching: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Antworten auf Ihre Fragen und Anfragen gibt unser Team in München im kostenfreien Erstgespräch: Telefon 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle WEG-Verwaltung?
Hat jede WEG eine Hausverwaltung? Nein, eine Gemeinschaft kann sich auch selbst verwalten (Selbstverwaltung in der WEG). Seit dem 1. Dezember 2023 kann aber jeder Eigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen.
Ab einer Handvoll Wohnungen überwiegen meist die Vorteile eines Profis: Ein Hausverwalter mit Erfahrung bringt Fachwissen im Wohnungseigentums- und Mietrecht mit, sorgt für rechtliche Sicherheit und geregelte Abläufe und unterstützt bei Versammlung und Abrechnung. Für kleine Gemeinschaften im alten Feldmoching passt oft eine persönliche Betreuung mit kurzen Entscheidungswegen. Welche Verwaltung passt, hängt vom Objekt und den Interessen der Eigentümer ab.
Gute Hausverwaltung erkennen: Qualifikation, Nachweise, Bewertungen
Eine gute Hausverwaltung weist ihre Qualifikation nach, kommuniziert klar und rechnet pünktlich und transparent ab. Sie hat Erfahrung mit Objekten Ihrer Art und kennt aktuelle Gesetzesänderungen: Auf die Reform des Wohnungseigentumsrechts 2020 folgte das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das seit dem 29. Juli 2026 gilt. Bewertungen anderer Eigentümer sind ein Anhaltspunkt. Wenn Sie eine neue Verwaltung suchen, vergleichen Sie mehrere Anbieter und prüfen Sie vor allem diese Kriterien.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschadenhaftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierung nach § 26a WEG | IHK-Prüfungsnachweis | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche, transparente Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Erreichbarkeit und Kommunikation | Persönliche Ansprechpartner, Telefon, E-Mail, Kundenportal | WICHTIG |
| 7 | Weiterbildung und Verband (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliedschaft in Fachverbänden der Branche und Fortbildungen erfragen | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen und Bewertungen | Kontakt zu einem Beirat erbitten; Online-Bewertungen geben einen ersten Eindruck, ersetzen aber keine Nachweise | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste; zur Zertifizierung siehe Zertifizierter Verwalter.
Die Viertel in Feldmoching-Hasenbergl: was Eigentümer wissen sollten
Der Bezirk vereint Gegensätze: im Westen das dörfliche Feldmoching, im Osten die Großsiedlung Hasenbergl, dazwischen die Lerchenau. Feldmoching wurde am 1. April 1938 nach München eingemeindet, das Hasenbergl ab 1960 gegen die Wohnungsnot der Nachkriegszeit gebaut.
| Viertel | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Feldmoching | Alter Dorfkern mit der Kirche St. Peter und Paul, Höfe, Einfamilien- und Doppelhäuser, Feldmochinger See | Kleine Gemeinschaften, Dächer und Heizungen |
| Hasenbergl | Großsiedlung ab 1960, von sieben gemeinnützigen Wohnungsunternehmen für rund 18.000 Bewohner geplant | Große Wohnanlagen, Außenanlagen, Tiefgaragen |
| Lerchenau (Ost und West) | Von Geschosswohnungen geprägt, Lerchenauer See | Ältere Wohnanlagen, Fassaden, Fenster und Heizungen |
| Ludwigsfeld | Bezirksteil, namensgebend für das Planungsgebiet KOSMO Feldmoching-Ludwigsfeld | Stadtentwicklung im Blick behalten |
Welche Neubauprojekte gibt es in Feldmoching?
Neue Wohnungen entstehen oder sind geplant etwa am Lerchenauer Feld, an der Hochmuttinger Straße und in der Eggarten-Siedlung. Für das Gebiet um Feldmoching und Ludwigsfeld prüft die Stadt mit dem Kooperativen Stadtentwicklungsmodell (KOSMO) eine Entwicklung auf rund 900 Hektar. Die Pläne sind umstritten, weil Landwirtschaft, Naturschutz und Wohnungsbau aufeinandertreffen. Für Eigentümer lohnt es sich, die Planungen zu verfolgen.
Typische Themen für Immobilien in Feldmoching-Hasenbergl
Große Wohnanlagen und Beschlüsse
In großen Anlagen im Hasenbergl betrifft jede Fassadensanierung, jeder Aufzugstausch oder die Erneuerung einer Tiefgarage viele Eigentümer mit unterschiedlichen Interessen. Gute Kommunikation und sorgfältig vorbereitete Beschlussvorlagen machen die Abstimmung in der Eigentümerversammlung sachlicher. Wie sie richtig einberufen wird, zeigt der Beitrag Versammlung einberufen. Die Ergebnisse der Abstimmung halten wir im Protokoll fest. Hausmeister, Reinigung und Winterdienst koordinieren wir für die ganze Anlage.
Erhaltungsrücklage und Instandhaltung
Ein Erhaltungsplan über zehn Jahre zeigt, welche Maßnahmen wann anstehen, und macht die Höhe der Rücklage mit Zahlen begründbar. Regelmäßige Kontrollen sichern den Werterhalt. Wie hoch die Rücklage sein sollte, erklärt Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben teurer wird, lesen Sie unter Sanierung aufschieben.
Fernwärme und Heizung
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München gibt es im Bezirk kaum ein Wärmenetz; meist kommen dezentrale Lösungen in Frage. Verbindliche Informationen zur konkreten Adresse geben die Stadtwerke. Einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München, bei der Wahl der Heizung hilft unsere Energieberatung.
Bauen, Sanierungen und Verkauf: warum die Verwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss (§ 20 WEG), den wir mit der Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage vorbereiten. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung; Auskunft gibt die Landeshauptstadt München.
Wir begleiten Sanierungen an Dach und Fassade; bei älteren Gebäuden sind Fassaden ohne Dämmung ein typischer Befund. Unsere Unterstützung reicht von der Beschlussvorlage über Vergleichsangebote bis zur Abnahme vor Ort. Je früher die Verwaltung eingebunden ist, desto besser lassen sich Kosten und Finanzierung planen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stellen wir für den Verkauf die nötigen Unterlagen bereit; mehr dazu unter Zum Verkauf.
Verwalterwechsel in Feldmoching-Hasenbergl: so läuft er ab
Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 ist der Wechsel deutlich einfacher: Eine Eigentümergemeinschaft kann ihre Verwaltung jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). Als neuer Partner bereitet unser Team die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter. Zuerst prüfen wir Abrechnungen, Rücklage und offene Aufträge.
Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Unterstützung bietet die Seite Hausverwaltung in München wechseln.
Hausverwaltung in der Nähe: Stadtbezirke und Orte in der Umgebung
An Feldmoching-Hasenbergl grenzen Milbertshofen-Am Hart im Osten und Südosten, Moosach im Süden und Allach-Untermenzing im Westen, außerhalb der Stadt die Gemeinde Karlsfeld im Landkreis Dachau und im Norden Oberschleißheim. Dasselbe Team unserer Immobilienverwaltung betreut Objekte in der ganzen Umgebung, in allen Münchner Stadtbezirken und im Umland. Einen Überblick bietet die Seite Hausverwaltung München. Wer in der Branche einen Job sucht, findet offene Stellen unter Jobs in München.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Feldmoching-Hasenbergl?
Feldmoching-Hasenbergl wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Drachenseestraße 1, 81373 München: Telefon 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Feldmoching-Hasenbergl hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was ist die WEG-Verwaltung?
Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz: Eigentümerversammlungen, Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklage und Instandhaltung.
Ist Hasenbergl ein guter Stadtteil?
Die Siedlung galt lange als Problemviertel. Durch Stadtsanierung, die U2 und neue Treffpunkte hat sie sich stark gewandelt und gilt heute als eines der grünsten Viertel Münchens.
Gibt es in Feldmoching neue Wohnungen?
Ja, etwa am Lerchenauer Feld, an der Hochmuttinger Straße und in der Eggarten-Siedlung. Für das Gebiet um Feldmoching und Ludwigsfeld prüft die Stadt mit KOSMO eine größere Entwicklung; die Pläne sind umstritten.
Gibt es in Feldmoching-Hasenbergl Fernwärme?
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München gibt es im Bezirk kaum ein Wärmenetz, meist kommen dezentrale Lösungen in Frage. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur Adresse.
Welcher Bezirksausschuss ist für Feldmoching-Hasenbergl zuständig?
Der Bezirksausschuss 24 Feldmoching-Hasenbergl. Er wird etwa zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich.
Quellen
- Wikipedia: Feldmoching-Hasenbergl – Einwohner Stand 31.12.2025, Fläche, Stadtbezirksteile, angrenzende Stadtbezirke und Gemeinden, Begrenzung, landwirtschaftliche Nutzung, Verkehr, Neubaugebiete
- Wikipedia: Hasenbergl (Baubeginn 1960, Bauherren, geplante Bewohnerzahl, Stadtsanierung)
- Wikipedia: Feldmoching (Eingemeindung 1.4.1938, St. Peter und Paul, Bahnhof)
- Landeshauptstadt München, Ratsinformationssystem: Kooperatives Stadtentwicklungsmodell Feldmoching-Ludwigsfeld (KOSMO), rund 900 Hektar
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
