Hausverwaltung München-Untergiesing-HarlachingStadtbezirk 18 · Landeshauptstadt München
Untergiesing-Harlaching: Zwischen Isarauen, Tierpark und Villenkolonie
Unten das alte Arbeiterviertel an der Isar, oben die Gartenstadt am Hochufer. Zwei Welten teilen sich einen Bezirk und ein grünes Band.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Samstags zieht es Tausende zum Grünwalder Stadion, sonntags spazieren Familien durch die renaturierten Isarauen zum Tierpark Hellabrunn. Untergiesing-Harlaching lebt vom Fluss. Unten am Ufer entstand Untergiesing im 19. und 20. Jahrhundert als Viertel der kleinen Leute. Oben auf dem Hochufer liegt Harlaching mit seinen Villen und Gärten, erstmals um 1150 erwähnt. Der Kontrast ist Teil des Charmes. Er spiegelt sich auch in sehr unterschiedlichen Eigentümergemeinschaften.
Vom Auwald zum Stadtteil
Vor dem 19. Jahrhundert war das Gebiet von Untergiesing Auwald, die sogenannte Lohe. Harlaching kam 1854 mit rund 50 Einwohnern zu München. Das St.-Anna-Kircherl wurde bereits 1186 erwähnt. Seit 1911 gibt es den Tierpark Hellabrunn und das Stadion an der Grünwalder Straße. Am Klinikum Harlaching startet seit 1970 der Rettungshubschrauber Christoph 1.
Die Tram 25 fährt seit 1910 als Isartal-Außenlinie durch den Bezirk. Der U-Bahnhof Kolumbusplatz verbindet Untergiesing mit der Innenstadt. Zum Erholen gibt es die Isarauen, den Vollmarpark und den Perlacher Forst.
Der Kontrast ist Teil des Charmes. Er spiegelt sich auch in sehr unterschiedlichen Eigentümergemeinschaften.
Gartenstadt, Siedlung und Mietshaus
Um 1900 kam die Gartenstadtidee nach Harlaching. Es entstanden die Gartenstadt Harlaching und die Villenkolonie Menterschwaige. Zwischen den 1920er und 1960er Jahren folgten Siedlungen wie die Flachsiedlung Neuharlaching und die Ami-Siedlung von 1954. In Untergiesing dominieren Mehrfamilienhäuser, darunter Altbauten im Kutscherviertel.
Das ergibt eine große Bandbreite: kleine Gemeinschaften in geteilten Villen, Doppelhaus-WEGs und klassische Mietshäuser mit vielen Parteien. Die Nähe zur Isar und die ruhigen Lagen tragen die Nachfrage.
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Was Eigentümer hier beschäftigt
In Harlaching sind viele Villen und Siedlungshäuser in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dort müssen oft wenige Eigentümer über Dach, Heizung und Garten entscheiden, und klare Teilungserklärungen sind entscheidend. Die Siedlungen der Nachkriegszeit brauchen eine energetische Sanierung, die das Siedlungsbild respektiert. In Untergiesing stehen bei älteren Mehrfamilienhäusern Leitungen und Fassaden an. LIKKA berät Gemeinschaften dabei, solche Projekte in eine realistische Reihenfolge zu bringen.
Rund um das Grünwalder Stadion und den Kolumbusplatz sind viele Wohnungen vermietet. Hier zählen zuverlässige Abrechnungen und eine schnelle Reaktion, wenn im Haus etwas ausfällt. In den Isarlagen lohnt ein Blick auf Keller und Abdichtungen, gerade bei älteren Häusern in Flussnähe. Die Siedlungen der 1950er Jahre in Harlaching haben häufig kleine Grundrisse, die bei einer Modernisierung mitgedacht werden sollten.
