Hausverwaltung München-Schwabing-FreimannStadtbezirk 12 · Landeshauptstadt München

An der Münchner Freiheit kreuzen sich U3 und U6, rundherum sitzen die Menschen in Cafés vor der Erlöserkirche. Nur ein paar Stationen nördlich wachsen Wohnquartiere wie der Domagkpark und die Parkstadt Schwabing, weiter draußen leuchtet die Allianz Arena über der Fröttmaninger Heide. Schwabing-Freimann ist ein Bezirk der Gegensätze mit fast 77.000 Einwohnern. Im Süden stößt er an den Englischen Garten, im Norden an die Autobahn. Auch der Wohnungsbestand spannt einen weiten Bogen.

Zwei alte Dörfer, viele neue Namen

Schwabing wurde 782 erstmals erwähnt, Freimann im 10. Jahrhundert. Schwabing wurde 1886 zur Stadt erhoben und 1890 nach München eingemeindet, Freimann folgte 1931. Zum Bezirk zählen Viertel wie Alte Heide, Biederstein, Neuschwabing, Domagkpark, Parkstadt Schwabing und Schwabinger Tor, dazu in Freimann Kieferngarten, Studentenstadt und Fröttmaning.

Die U6 erschließt den Bezirk von Nord nach Süd, die U3 zweigt an der Münchner Freiheit ab, seit 2009 fährt die Tram 23. Grün bieten der Englische Garten mit der Hirschau und die geschützte Fröttmaninger Heide.

Wer vor Ablauf der Gewährleistung Mängel systematisch erfasst, sichert Ansprüche gegenüber dem Bauträger.

Altbau im Süden, Neubau im Norden

In Schwabing entstanden um 1900 dichte Wohnviertel, viele Häuser sind heute aufgeteilt. Freimann entwickelte sich später und stärker gewerblich. Zwischen 2000 und 2020 entstanden auf früheren Gewerbeflächen große neue Quartiere wie Parkstadt Schwabing und Domagkpark. Dort leben junge Eigentümergemeinschaften mit moderner Haustechnik neben Genossenschaften. Mit der Studentenstadt liegt hier die größte Studentensiedlung Deutschlands. Die Nachfrage speist sich aus der Nähe zum Englischen Garten und den großen Arbeitgebern im Norden.

Junge WEGs, alte Häuser, unterschiedliche Fristen

In den neuen Quartieren laufen die Gewährleistungsfristen. Wer vor ihrem Ende Mängel an Dach, Fassade, Tiefgarage oder Haustechnik systematisch erfasst, sichert Ansprüche gegenüber dem Bauträger. Wärmepumpen, Lüftungsanlagen und Photovoltaik brauchen zudem Wartungsverträge, die zur Anlage passen.

In den Schwabinger Altbauten stehen dagegen Dächer, Leitungen und die Heizungsfrage an. Viele dieser Häuser wurden vor Jahrzehnten aufgeteilt, ohne dass je ein langfristiger Plan für ihre Erhaltung entstand. Beide Bestände profitieren von einem klaren Plan, der Fristen, Maßnahmen und Rücklage zusammendenkt.