Hausverwaltung Neuhausen-Nymphenburg: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Neuhausen-Nymphenburg? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen im Bezirk, von Gern bis zum Arnulfpark, persönlich betreut vom Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung im Bezirk leistet, was sie kostet und woran Sie gute Verwaltungen erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Gründerzeithäuser, Villen, Genossenschaftsbauten und neue Wohnanlagen. Genau diese Mischung prägt den Stadtbezirk 9. Unser Ziel: gepflegte Gebäude, geplante Rücklagen und der Werterhalt Ihrer Immobilie. Unten lesen Sie, was die Verwaltung im Bezirk leistet und worauf Sie achten sollten.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet im Stadtbezirk 9 Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen.
- Leistungen: WEG-, Miet-, Sondereigentums- und Gewerbeverwaltung gebündelt, kaufmännisch, technisch und rechtlich.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität: zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Neuhausen-Nymphenburg auf einen Blick
Der Stadtbezirk 9 der Landeshauptstadt München liegt im Westen der Stadt. Hier leben 102.527 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 12,91 km². Neuhausen wurde 1170 erstmals erwähnt und 1890 eingemeindet, Nymphenburg folgte 1899; seit 1992 bilden beide gemeinsam den Bezirk.
| Stadtbezirk | Nr. 9 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 80634, 80636, 80637, 80638, 80639 |
| Einwohner | 102.527 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 12,91 km² |
| Viertel | Neuhausen, Nymphenburg, Gern, Neuwittelsbach, Arnulfpark |
| U-Bahn und S-Bahn | U1 (Maillingerstraße, Rotkreuzplatz, Gern), S-Bahn-Halt Hirschgarten |
| Prägend | Schloss Nymphenburg, Botanischer Garten, Hirschgarten, Rotkreuzplatz |
| Fernwärme | Wärmenetz in Teilen des Bezirks |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de |
Leistungen der Hausverwaltung im Überblick
Die Hausverwaltung übernimmt die kaufmännische und technische Verwaltung von Gebäuden und hält dabei die gesetzlichen Vorgaben im WEG-Recht und im Mietrecht ein. Für Wohnungseigentümergemeinschaften ist das die WEG-Verwaltung, für Vermieter die Miet- oder Sondereigentumsverwaltung. Hausverwaltung ist der Oberbegriff; für das Gemeinschaftseigentum gilt das Wohnungseigentumsgesetz. Zur Haus- und Grundstücksverwaltung gehören auch Außenanlagen, Versicherungen und Verträge. Der Verwalter trägt Verantwortung für fremdes Vermögen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Wohnungseigentümergemeinschaften | Eigentümer von Mietshäusern | Vermieter von Eigentumswohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage | Mieterauswahl, Mieteinnahmen, Betriebskostenabrechnung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Kaufmännische Verwaltung
Dazu gehören Buchhaltung, Hausgeld, Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung, für Vermieter die Abrechnung der Mieteinnahmen und die Betriebskostenabrechnung. Jede Gemeinschaft hat ihr eigenes Konto. Wir rechnen pünktlich ab, Rücklage und Ausgaben stehen unter laufender Kontrolle.
Technisches Gebäudemanagement
Technisches Gebäudemanagement umfasst die Instandhaltungsplanung, regelmäßige Objektbegehungen vor Ort, die Organisation notwendiger Reparaturen und die Überwachung der Handwerker. Bei der Instandhaltungsplanung bieten wir Eigentümern Unterstützung mit Zeitplan. Wir achten auf Gewährleistungsfristen, begleiten energetische Umbauten und schlagen bei Sanierungen die Kostenverteilung vor. Dafür arbeiten wir mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region. Heizkosten rechnet der Messdienst ab.
Rechtliche Betreuung
Die Verwaltung führt den Schriftverkehr mit Mietern, Behörden und Versicherungen, bereitet Beschlüsse rechtssicher vor und setzt sie um. Gute Kenntnis der Behördenwege in München spart dabei Zeit.
Mietverwaltung
Für Vermieter übernehmen wir die Mieterauswahl, organisieren Besichtigungen, prüfen Bonität und Zahlungsfähigkeit der Mietinteressenten, schließen Verträge, verwalten die Mietkaution und erstellen die Betriebskostenabrechnung.
Digitales Kundenportal
Digitale Prozesse vereinfachen die Verwaltung erheblich; wir arbeiten mit moderner Verwaltungssoftware (mehr unter Technologie). Abrechnungen stellen wir pünktlich digital bereit: Sie stehen mit Belegen, Verträgen und Protokollen im Kundenportal. Eigentümerversammlungen bieten wir auf Wunsch hybrid mit Online-Teilnahme an.
Was kostet eine Hausverwaltung in Neuhausen-Nymphenburg?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Neuhausen-Nymphenburg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den größten Einfluss haben die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der Leistungsumfang. Große Wohnanlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser; denkmalgeschützte Gebäude brauchen mehr technische Abstimmung. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Neuhausen-Nymphenburg: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Gesetzlich vorgeschrieben ist der Verwalter nicht, kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst (Selbstverwaltung in der WEG). Seit dem 1. Dezember 2023 kann aber jeder Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Die Verwaltung von WEGs erfordert Fachwissen und Zeit; bei mehreren Wohnungen überwiegen meist die Vorteile professioneller Verwaltung.
Gute Hausverwaltung erkennen: Qualifikation, Nachweise, Erreichbarkeit
Gute Hausverwaltungen haben zertifizierte Verwalter, die nötigen Nachweise und Erfahrung mit vergleichbaren Häusern. Häufige Kritikpunkte an Verwaltungen sind schlechte Erreichbarkeit und langsame Rückmeldungen; fragen Sie deshalb nach persönlichen Ansprechpartnern und Vertretung. Diese Checkliste hilft bei der Überprüfung.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Berufshaftpflicht und Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierung nach § 26a WEG | IHK-Prüfungsnachweis | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche, transparente Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Beiratskontakt erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste und unter Zertifizierter Verwalter.
Die Viertel im Stadtbezirk 9
Der Bezirk reicht vom dichten Neuhausen um den Rotkreuzplatz bis zum Schlosspark Nymphenburg. Dazwischen liegen Villenkolonien, Genossenschaftssiedlungen und neue Quartiere entlang der Bahn. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz.
| Viertel | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Neuhausen | Geschlossene Blockbebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, Ensemble Orffstraße | Alte Leitungen, Dächer, Läden im Erdgeschoss |
| Nymphenburg | Schloss, Schlosspark, Botanischer Garten | Denkmalschutz, Abstimmung mit Behörden |
| Gern | Villenkolonie ab 1892, Ensemble unter Denkmalschutz | Fassaden, Fenster, Dächer nach Auflagen |
| Neuwittelsbach | Villenkolonie ab 1880 am Rondell, denkmalgeschütztes Ensemble | Einfriedungen, Fenster, Dächer nach Auflagen |
| Siedlung Neuhausen | Genossenschaftssiedlung von 1928 bis 1930, Ensemble | Erhalt im Bestand |
| Arnulfpark | Neubauquartier auf dem früheren Containerbahnhof, Bau ab 2004 | Tiefgaragen, Wartungsverträge, erste Erneuerungen |
Typische Themen für Eigentümer im Bezirk
Denkmalschutz und Ensembles
In den Villenkolonien und Ensembles reden die Denkmalbehörden bei Fassade, Fenstern, Dach und Einfriedung mit. Maßnahmen stimmen wir vor dem Beschluss mit den Behörden ab, damit die Gemeinschaft auf sicherer Grundlage entscheidet.
Altbau und Rücklage
Gründerzeithäuser brauchen neue Leitungen, Dachsanierungen und eine Heizungsplanung. Wer die Arbeiten auf mehrere Jahre verteilt und die Rücklage danach ausrichtet, hält Sonderumlagen klein. Wie hoch sie sein sollte, zeigt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben teurer wird, lesen Sie unter Sanierung aufschieben.
Fernwärme
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in Teilen des Bezirks. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur Adresse. Mehr zeigt die Fernwärme-Karte für München.
Bauen und Modernisieren
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss (§ 20 WEG), den wir mit Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage vorbereiten. Ob zusätzlich Baugenehmigung oder denkmalrechtliche Erlaubnis nötig ist, klären wir vorab mit der Landeshauptstadt München.
Zur Heizung beraten wir mit unserer Energieberatung. Die Eigentümerversammlung beschließt dann auf Grundlage von Angeboten und Zeitplan; mehr dazu unter Versammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihre Verwaltung jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen.
Hausverwaltung in der Umgebung von Neuhausen-Nymphenburg
An den Bezirk grenzen Moosach im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Nordosten, Schwabing-West und die Maxvorstadt im Osten, die Schwanthalerhöhe im Südosten, Laim im Süden und Pasing-Obermenzing im Westen. Dasselbe Team betreut Immobilien in allen Münchner Stadtbezirken; einen Überblick gibt die Seite Hausverwaltung München.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Neuhausen-Nymphenburg?
Der Bezirk wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Drachenseestraße 1, 81373 München: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung hat bei uns einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz; die Mietverwaltung betreut vermietete Häuser und Wohnungen für Vermieter.
Hat jede WEG eine Hausverwaltung?
Vorgeschrieben ist ein Verwalter nicht. Jeder Wohnungseigentümer kann aber seit dem 1. Dezember 2023 die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Für kleine Gemeinschaften gibt es Ausnahmen.
Was kostet eine Hausverwaltung für drei Parteien?
Bei kleinen Häusern verteilt sich der Aufwand für Versammlung, Abrechnung und Technik auf wenige Einheiten. Der Preis je Einheit liegt deshalb meist höher als in großen Anlagen. Das Angebot folgt nach Besichtigung.
Ist Neuhausen-Nymphenburg ein Stadtteil von München?
Ja, es ist der Stadtbezirk 9 der Landeshauptstadt München. Neuhausen gehört seit 1890, Nymphenburg seit 1899 zur Stadt.
Gibt es im Bezirk Fernwärme?
Ja, in Teilen des Bezirks. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke München zur Adresse.
Welcher Bezirksausschuss ist zuständig?
Der Bezirksausschuss 9. Er wird etwa zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich.
Quellen
- Wikipedia: Neuhausen-Nymphenburg (Einwohner Stand 31.12.2025 nach Statistik der Landeshauptstadt München, Fläche, Bezirksnummer, angrenzende Bezirke, Eingemeindungen, Ersterwähnung, Bezirksbildung 1992, Sehenswürdigkeiten)
- Wikipedia: Neuhausen (München), Gern (München), Villenkolonie Neuwittelsbach, Arnulfpark (U-Bahnhöfe, S-Bahn-Halt, Bebauung, Entstehung der Villenkolonien und des Arnulfparks)
- Wikipedia: Liste der Baudenkmäler in Neuhausen (Ensembles Villenkolonie Gern, Villenkolonie Neuwittelsbach, Siedlung Neuhausen, Orffstraße)
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 19, 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
