Hausverwaltung München-Neuhausen-NymphenburgStadtbezirk 9 · Landeshauptstadt München
Vom Rotkreuzplatz zum Schlosspark: Neuhausen-Nymphenburg im Porträt
Gründerzeitblocks, Villenkolonien und Genossenschaftssiedlungen: Der bevölkerungsreiche neunte Bezirk hat für fast jede Wohnform ein Beispiel.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Am Rotkreuzplatz schlägt das Herz von Neuhausen, mit Brunnen, Läden und dem Rotkreuzklinikum. Weiter westlich öffnet sich die weitläufige Anlage von Schloss Nymphenburg mit Schlosspark und Porzellanmanufaktur. Dazwischen liegen Villenkolonien wie Gern und Neuwittelsbach, im Süden der Hirschgarten mit Biergarten und Wildgehege. Mit über 102.000 Einwohnern ist Neuhausen-Nymphenburg der zweitgrößte Bezirk Münchens. Entsprechend vielfältig ist das, was Eigentümer hier verwalten.
Zwei Orte, ein Bezirk
Neuhausen wurde 1170 erstmals erwähnt und 1890 eingemeindet, Nymphenburg folgte 1899. Seit 1992 bilden beide einen gemeinsamen Stadtbezirk. Schloss Nymphenburg mit Marstallmuseum und Museum Mensch und Natur, die 1747 gegründete Porzellanmanufaktur und der Botanische Garten ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.
Die Bewohner nutzen ihr Grün im Alltag: Schlosspark, Hirschgarten, Grünwaldpark und den angrenzenden Olympiapark. Die A 8 und der Mittlere Ring belasten Teile des Bezirks mit Verkehr.
Wer die Arbeiten auf mehrere Jahre verteilt und die Rücklage danach ausrichtet, hält Sonderumlagen klein.
Palais, Blockrand, Genossenschaft
Die Bauformen reichen von den Palais am Schlossrondell aus dem 18. Jahrhundert über gründerzeitliche Blockbebauung in Neuhausen bis zu Villen in Gern und Neuwittelsbach. Genossenschaften prägen ganze Straßenzüge, etwa die Versuchssiedlung des Post- und Telegraphenvereins und die Siedlung an der Arnulfstraße. Seit den 1990er Jahren entstanden neue Wohnanlagen. Wohnungseigentum findet sich vor allem in aufgeteilten Altbauten und in jüngeren Anlagen. Die Nachfrage lebt vom Grün und der Nähe zur Innenstadt. Viele Eigentümer wohnen seit Jahrzehnten im Viertel und wollen ihr Haus langfristig erhalten.
Verwaltung oder Verkauf: Wir beraten Sie persönlich, vom Standort München aus.
Vom Villendach bis zur Tiefgarage
In den Villenkolonien gelten häufig Ensembleschutz und Denkmalauflagen, die bei Dach, Fenstern und Einfriedungen mitreden. Gründerzeithäuser in Neuhausen brauchen neue Leitungen, Dachsanierungen und oft einen Plan für den Abschied von Gasetagenheizungen. In den Anlagen der 1990er Jahre werden Tiefgaragenabdichtungen, Fenster und Heizkessel zum Thema.
Das Spektrum ist breit, die Grundregel bleibt gleich. Wer diese Arbeiten auf mehrere Jahre verteilt und die Rücklage danach ausrichtet, hält Sonderumlagen klein. Wir legen dafür einen Zeitplan vor, der zeigt, welche Maßnahme wann fällig wird und was sie kostet.
