Hausverwaltung Trudering-Riem: WEG- und Mietverwaltung in München
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Trudering-Riem? LIKKA Immobilien verwaltet als Hausverwaltung in Trudering und Riem Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen, von Waldtrudering bis zur Messestadt, persönlich betreut vom Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir sehr unterschiedliche Häuser: Wohnanlagen mit Tiefgarage, Reihenhaus-Gemeinschaften und kleine Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Gartenstädten. Genau diese Mischung prägt die Immobilien im Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Wer hier eine Hausverwaltung sucht, braucht deshalb Expertise mit großen Wohnanlagen ebenso wie mit kleinen Häusern: Davon hängen der Wert der Immobilie, die laufenden Kosten und die Ruhe im Haus ab.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet in Trudering-Riem Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Stadtbezirk 15, betreut vom LIKKA-Büro in München (Drachenseestraße 1).
- Leistungen: persönliche Betreuung und kaufmännische, technische und rechtliche Verwaltung aus einer Hand, für Selbstnutzer, Vermieter und Kapitalanleger mit Immobilien im Bezirk.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht und zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Trudering-Riem auf einen Blick
Trudering-Riem ist der Stadtbezirk 15 der Landeshauptstadt München und hat 77.154 Einwohner (Stand 31.12.2025). Zur Lage: Der Bezirk liegt im Osten Münchens; die U-Bahn U2 hält in Trudering, am Moosfeld und in der Messestadt. Trudering kam am 1. April 1932 zur Stadt München, Riem am 1. Januar 1937. Auf dem Gelände des 1992 geschlossenen Flughafens München-Riem entstanden die Messe und die Messestadt Riem.
| Stadtbezirk | Nr. 15 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 81735, 81825, 81827, 81829 |
| Einwohner | 77.154 (Stand 31.12.2025, Statistisches Amt der Landeshauptstadt München) |
| Bezirksteile | Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering |
| U-Bahn, S-Bahn | U2 (Trudering, Moosfeld, Messestadt West, Messestadt Ost), S-Bahn-Halte Trudering, Gronsdorf und München-Riem |
| Straßen | A94, A99 |
| Fernwärme | Wärmenetz in Teilen des Bezirks |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Statistisches Amt der Landeshauptstadt München; Wikipedia; Stadtwerke München (Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA)
Hausverwaltung Trudering-Riem: welche Leistungen übernimmt die Verwaltung?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben für Ihre Immobilien aus einer Hand.
Kaufmännisch erstellen wir transparente Wirtschaftspläne, die Jahresabrechnung und Nebenkostenabrechnungen, die jeder Eigentümer nachvollziehen kann. Technisch betreuen wir Neubauten ebenso wie ältere Häuser: Begehungen vor Ort, Wartung der Haustechnik, Instandhaltung und Reparaturen Ihrer Immobilien mit Handwerkern aus der Region und der Nähe des Objekts. Rechtlich bereiten wir Eigentümerversammlungen vor, setzen die Beschlüsse um und arbeiten rechtssicher nach aktuellem Wohnungseigentums- und Mietrecht.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Gemeinschaftseigentum | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Die Mietverwaltung übernehmen wir für Wohnungen und, über die Gewerbeverwaltung, auch für Gewerbeflächen. Mieter haben ihren Vertrag mit dem Vermieter, nicht mit der Verwaltung; bei Reparaturen und Abrechnungen sind wir trotzdem ihr Ansprechpartner. Eine klare Kommunikation trägt viel zur Zufriedenheit der Mieter bei.
Digital und persönlich
Digitale Prozesse machen die Verwaltung transparenter und kürzer im Ablauf. Im Kundenportal haben Eigentümer digitale Einsicht in Abrechnungen, Verträge, Protokolle und weitere Daten, rund um die Uhr. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Eigentümerversammlungen können auf Beschluss hybrid stattfinden, also mit Online-Teilnahme (§ 23 Abs. 1 WEG). Der persönliche Kontakt bleibt wichtig: Für Ihre Anfragen und jede Frage zur Betreuung sind persönliche Ansprechpartner aus unserem Team erreichbar, auch für Partner wie Handwerker und Dienstleister.
Was kostet eine Hausverwaltung in Trudering-Riem?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Trudering-Riem hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung des Objekts, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Ein Haus mit wenigen Einheiten hat dabei andere Anforderungen als eine große Wohnanlage; die Frage nach dem Preis lässt sich deshalb erst für das konkrete Objekt seriös beantworten.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal, Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung kommen hinzu. | HOCH |
| 3 | Zustand des Objekts | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Heizzentrale erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Trudering-Riem: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Das Erstgespräch zur Betreuung Ihrer Immobilie ist kostenfrei. Anfragen nehmen wir auch über das Kontaktformular entgegen. Kontakt und Adresse des zuständigen Standorts: Drachenseestraße 1, 81373 München. Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst, wie der Beitrag Selbstverwaltung in der WEG zeigt. Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 tragen Verwalter mehr Verantwortung, und seit 1. Dezember 2023 kann jeder Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Für Häuser mit mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich in der Regel ein professioneller Hausverwalter, denn Haftung, Fristen und Abrechnung rücken stärker in den Vordergrund und binden viel Zeit der beteiligten Personen. Die Entscheidung hängt vom Objekt, von der Zahl der Einheiten und vom Zustand der Immobilien ab.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung? Bewertungen, Sterne und Nachweise
Die Wahl der Verwaltung entscheidet mit über den Werterhalt Ihrer Immobilie. Die Branche ist groß: In Verzeichnissen mit vielen Einträgen finden Sie Haus- und Grundstücksverwaltungen mit Adresse, Sternen und Bewertungen. Eine gute Bewertung zeigt die Stimmung anderer Kunden, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Fragen Sie deshalb nach Nachweisen zu Qualifikation und Erfahrung. Diese Punkte sollte jede Hausverwaltung belegen können:
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Berufshaftpflicht (Vermögensschaden-Haftpflicht) | Versicherungsnachweis anfordern; für Wohnimmobilienverwalter vorgeschrieben | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Transparente, pünktliche Abrechnungen | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Erfahrung mit Neubau und Bestand | Referenzobjekte ähnlicher Art erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Netzwerk regionaler Handwerker | Ablauf bei Schäden schildern lassen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Viertel in Trudering-Riem: Lage, Prägung, Themen
Die Stadtteile und Immobilien im Bezirk reichen von alten Dorfkernen und Gartenstädten bis zum jungen Wohnungsbau der Messestadt. Eine Hausverwaltung vor Ort braucht deshalb Erfahrung mit kleinen Gemeinschaften ebenso wie mit großen Wohnanlagen.
| Viertel | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Kirchtrudering, Straßtrudering, Riem | Alte Dorfkerne mit den Kirchen St. Peter und Paul (Kirchtrudering) und St. Martin (Riem) | Kleine Eigentümergemeinschaften, ältere Bausubstanz |
| Gartenstadt Trudering, Waldtrudering, Neutrudering | Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten | Kleine Gemeinschaften, Regeln für Garten und Stellplätze |
| Messestadt Riem | Seit den 1990er Jahren auf dem früheren Flughafengelände gebaut, Wohnviertel für rund 16.000 Menschen, Riem Arcaden (2004) am Willy-Brandt-Platz und Riemer Park | Große Wohnanlagen, Tiefgaragen, gemeinsame Außenanlagen |
| Am Moosfeld | Bezirksteil zwischen Trudering und Messestadt mit U-Bahnhof Moosfeld | Wohnanlagen verschiedener Generationen |
Trudering wurde 772 als Truhtheringa erstmals erwähnt, die Gemeinde bildete sich 1818. Zu den Olympischen Spielen 1972 entstand das Reitstadion Riem. Die Messe München zog 1998 auf das frühere Flughafengelände. Der Riemer Park, Erbe der Bundesgartenschau 2005, ist heute die drittgrößte Parkanlage Münchens und trägt viel zur Lebensqualität im Bezirk bei.
Typische Themen für Immobilien im Stadtbezirk
Vorausschauende Instandhaltung
Die Eigentümergemeinschaft ist für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums verantwortlich. Viele Anlagen der Messestadt wurden in kurzer Zeit gebaut; Dächer, Tiefgaragen, Aufzüge und Haustechnik rücken deshalb oft im selben Zeitraum in den Fokus. Ein Erhaltungsplan bündelt die Maßnahmen, damit nicht mehrere große Posten gleichzeitig fällig werden, und die Erhaltungsrücklage lässt sich daran ausrichten. Wie hoch die Rücklage sein sollte, lesen Sie im Beitrag Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben meist teurer wird, zeigt Sanierung aufschieben: was es kostet. Die Verwaltung behält dabei Wartungsfristen und Gewährleistung im Blick.
Fernwärme und Heizung
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in Teilen des Bezirks. Hinweis: Maßgeblich sind die Informationen der Stadtwerke zur konkreten Adresse. Einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München; welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung, die auch bei der Umstellung des Heizsystems unterstützt.
Vermietung, Bewertung und Verkauf
Für Vermieter und Kapitalanleger mit vermieteten Immobilien übernehmen wir Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung und Mieterwechsel. Tipps zur Abrechnung gibt der Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen. Für die Bewertung von Immobilien vor Kauf oder Verkauf gibt es unsere Wertermittlung, beim Verkauf unterstützt Sie unser Team im Bereich Verkauf.
Bauen und Sanierungen: warum die Verwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung koordiniert größere Sanierungen so, dass Beschluss, Finanzierung, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Baustellen in bewohnten Anlagen betreffen das ganze Haus und alle Personen, die dort wohnen; sie brauchen frühzeitige Planung und Organisation. Mit technischer Expertise prüfen wir Vorhaben, holen Angebote ein, bereiten die Beschlussvorlage mit dem Beirat vor, nehmen die Arbeiten vor Ort ab und dokumentieren alles im Kundenportal. Das sichert den Wert der Immobilien. So sehen alle Eigentümer die Ergebnisse jeder Planung, und die Entscheidung in der Versammlung fällt auf klarer Grundlage.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Weitere Informationen zum Thema auf der Seite Hausverwaltung in München wechseln.
Hausverwaltung Trudering-Riem und Umgebung
Zur Umgebung: An den Stadtbezirk grenzen im Westen Bogenhausen und Berg am Laim, im Süden Ramersdorf-Perlach und im Osten die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn. Wer eine Hausverwaltung in der Nähe sucht: Vom Standort in München betreut dasselbe Team Immobilien in mehreren Münchner Stadtteilen und im Umland, mit persönlichen Ansprechpartnern für jede Anlage. Einen Überblick bietet die Seite Hausverwaltung München.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Trudering-Riem?
Der Stadtbezirk wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Adresse: Drachenseestraße 1, 81373 München. Ihre persönlichen Ansprechpartner erreichen Sie unter Telefon 089 45469261, per E-Mail an muenchen@likka-immobilien.de oder über das Kontaktformular auf unserer Webseite. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Trudering-Riem hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Die WEG-Verwaltung arbeitet im Auftrag einer Eigentümergemeinschaft und kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum, die Mietverwaltung im Auftrag eines Vermieters um Mietverhältnisse.
Hat jede WEG eine Hausverwaltung?
Nein, eine Pflicht zur Bestellung gibt es nicht; kleine Gemeinschaften verwalten sich teils selbst. Jeder Eigentümer kann aber verlangen, dass ein Verwalter bestellt wird, und seit 1. Dezember 2023 einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG.
Was steht in der Messestadt Riem für Eigentümer an?
Viele Anlagen wurden in kurzer Zeit gebaut. Dächer, Tiefgaragen, Aufzüge und Haustechnik rücken deshalb oft gleichzeitig in den Fokus. Ein Erhaltungsplan und eine passende Rücklage verhindern, dass mehrere große Posten auf einmal fällig werden.
Gibt es in Trudering-Riem Fernwärme?
Ja. Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke liegt das Wärmenetz in Teilen des Stadtbezirks. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse; einen Überblick gibt unsere Fernwärme-Karte für München.
Welcher Bezirksausschuss ist für Trudering-Riem zuständig?
Zuständig ist der Bezirksausschuss 15 Trudering-Riem, das gewählte Gremium des Stadtbezirks. Er wird etwa zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich.
Quellen
- Statistisches Amt der Landeshauptstadt München: Bevölkerung in den Stadtbezirken am 31.12.2025 (Stadtbezirk 15: 77.154)
- Wikipedia: Trudering-Riem – Bezirksteile, Eingemeindungen, angrenzende Bezirke und Gemeinden, Verkehr, PLZ, Geschichte
- Wikipedia: Messestadt Riem
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 23, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
