Hausverwaltung Milbertshofen-Am Hart: WEG- und Mietverwaltung

Als zertifiziertes Unternehmen der Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD, kennen wir große Wohnanlagen ebenso wie das vermietete Haus eines Kapitalanlegers. In München-Milbertshofen und Am Hart reicht der Bestand von Arbeitersiedlungen der Zwischenkriegszeit über das Olympische Dorf bis zur Siedlung Nordhaide. Unten finden Sie Informationen zum Stadtteil, zu Leistungen und Kosten.

Milbertshofen-Am Hart auf einen Blick

Milbertshofen-Am Hart ist der Stadtbezirk 11 der Landeshauptstadt München und hat 77.500 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 13,42 km². Er besteht aus den drei Bezirksteilen Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart. Rund 28 Prozent der Fläche sind Parks und Grünflächen, darunter der Olympiapark, der Petuelpark, die Panzerwiese und das Hartelholz.

Milbertshofen wurde 1149 beziehungsweise 1152 als Ilmungeshoven erstmals erwähnt, erhielt 1910 das Stadtrecht und kam am 1. April 1913 zu München. Im Bezirk liegen die BMW Welt am Petuelring, das BMW Museum und das Forschungs- und Innovationszentrum von BMW. Der Olympiaturm ist 291 Meter hoch.

Hausverwaltung Milbertshofen: welche Leistungen übernimmt sie?

Eine Hausverwaltung betreut Immobilien kaufmännisch, technisch und organisatorisch. In München-Milbertshofen und Am Hart übernehmen wir vor allem die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften und die Mietverwaltung für Vermieter. Dazu kommen Sondereigentumsverwaltung und Gewerbeverwaltung.

Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?

Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Die Verwaltung nach dem WEG ist ein Teil davon und betreut das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sie umfasst kaufmännische und technische Aufgaben: Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung mindestens einmal im Jahr, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Umsetzung der Beschlüsse und Instandhaltung. Sie ist wichtig für den Werterhalt. Die Mietverwaltung kümmert sich dagegen um das Verhältnis zu den Mietern.

Technisches Gebäudemanagement

Technisches Gebäudemanagement sorgt für die Instandhaltung der Gebäude. Dazu gehören regelmäßige Begehungen vor Ort, die Überwachung technischer Anlagen wie Heizung, Aufzug und Lüftung der Tiefgarage und die Organisation von Reparaturen und Sanierungen mit Handwerkern. Auch Verträge für Facility-Management-Leistungen wie Hausmeister- und Reinigungsdienste gehören dazu. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab.

Vermietung und Mieterwechsel

Für Vermieter übernehmen wir Mietverträge, Wohnungsübergaben, Mietinkasso, Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung sowie die Buchhaltung. Bei einem Mieterwechsel kümmern wir uns um die Neuvermietung, siehe Wohnung vermieten. Zur Kaution informiert der Ratgeber Mietkaution richtig anlegen, zur Abrechnung Betriebskosten richtig abrechnen. Für Läden und Büros gibt es die Gewerbeverwaltung: Sie umfasst die Betreuung von Gewerbeobjekten, deren Mietverträge meist komplexer sind.

Digitale Verwaltung und Kundenportal

Abrechnungen, Belege, Protokolle und Verträge stehen Eigentümern im Kundenportal rund um die Uhr bereit. Diese digitale Dokumentenverwaltung macht die Verwaltung für die Gemeinschaft transparent. Versammlungen bieten wir auf Wunsch hybrid mit Online-Teilnahme an.

Bewertung und Verkauf

Wer eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus verkaufen möchte, braucht neben dem Immobilienmakler auch die Unterlagen der Verwaltung. Eine Hausverwaltung ersetzt keinen Immobilienmakler, liefert aber wichtige Grundlagen: Beschlüsse, Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand. Diese stellen wir für Ihre Immobilien bereit. Zu Bewertung und Verkauf beraten wir auf der Seite Immobilie verkaufen.

Was kostet eine Hausverwaltung in München-Milbertshofen?

Gute Beratung und Hausverwaltung in Milbertshofen-Am Hart hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.

Den größten Einfluss haben die Zahl der Einheiten, die Haustechnik und der Leistungsumfang. Große Wohnanlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?

Hat jede WEG eine Hausverwaltung?

Nein, eine Pflicht gibt es nicht. Eine Gemeinschaft kann sich selbst verwalten. Seit dem 1. Dezember 2023 kann aber jeder Wohnungseigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen. In kleinen Gemeinschaften mit weniger als neun Einheiten, die ein Eigentümer verwaltet, besteht der Anspruch erst, wenn ihn mindestens ein Drittel der Eigentümer erhebt.

Wer selbst verwaltet, trägt Abrechnung, Versammlung und Haftung allein. Ab einer Handvoll Wohnungen überwiegen meist die Vorteile eines professionellen Anbieters. Mehr im Beitrag Selbstverwaltung in der WEG und unter Zertifizierter Verwalter.

Ähnliche Anbieter vergleichen: Qualifikation, Nachweise und Bewertungen

Eine gute Hausverwaltung erkennen Sie an Nachweisen, nicht an Werbung. Ein Eintrag im Branchenverzeichnis mit 5 Sternen sagt wenig über Qualifikation und rechtliche Sicherheit. Lassen Sie sich Erlaubnis, Zertifizierung und Versicherung zeigen und vergleichen Sie die Angebote mehrerer Anbieter. Die Anbieter unterscheiden sich auch im Digitalisierungsgrad und in Zusatzleistungen. Seriöse Anbieter legen alle Nachweise ohne Zögern vor.

Bewertungen mit Sternen und der Eintrag in einem Portal können ergänzen, ersetzen aber keine Prüfung der Anbieter. Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.

Stadtteil Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart: die Bezirksteile

Der Stadtbezirk München Milbertshofen-Am Hart gliedert sich in drei Bezirksteile mit sehr unterschiedlichem Wohnungsbestand. Für Eigentümer bedeutet das ganz verschiedene Aufgaben, von der Denkmalpflege bis zur ersten Wartung junger Anlagen.

Seit der Petuelring im Petueltunnel unter der Erde verläuft, verbindet der Petuelpark Schwabing und den Stadtteil Milbertshofen. Am Hart grenzt im Norden an die Stadtgrenze; dort liegt das Hartelholz.

Typische Themen für Eigentümer in München-Milbertshofen und Am Hart

Olympisches Dorf: Denkmal und Großanlage

Das Olympische Dorf entstand für die Sommerspiele 1972 und hat rund 3.500 Wohneinheiten mit über 6.000 Bewohnern. Der Verkehr läuft unter der Erde, oben sind die Wege den Fußgängern vorbehalten; Ladenstraße ist der Helene-Mayer-Ring. Seit 1998 steht das Dorf unter Ensembleschutz, seit 2018 ist es als Einzeldenkmal eingetragen. Seit 2000 wurde umfangreich saniert. Für Eigentümergemeinschaften heißt das: Maßnahmen an Fassade, Balkonen und Technik früh mit der Denkmalbehörde abstimmen und über die Erhaltungsrücklage planen. Wie hoch sie sein sollte, zeigt Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben teurer wird, lesen Sie unter Sanierung aufschieben.

Fernwärme

Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in Teilen des Bezirks, in weiteren Teilen ist ein Ausbau geplant. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse. Einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München; welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung.

Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss (§ 20 WEG), den wir mit Angeboten, Zeitplan und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage vorbereiten; wie die Versammlung dafür einberufen wird, steht unter Eigentümerversammlung einberufen. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung oder bei Denkmälern eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig ist, klärt die Landeshauptstadt München.

Verwalterwechsel: so läuft er ab

Eine Eigentümergemeinschaft kann ihre Verwaltung jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.

Den Ablauf beschreibt Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Unterstützung bietet die Seite Zum Verwalterwechsel.

Hausverwaltung in der Umgebung von Milbertshofen-Am Hart

An den Bezirk grenzen Schwabing-Freimann im Osten, Schwabing-West im Süden, Neuhausen-Nymphenburg im Südwesten, Moosach und Feldmoching-Hasenbergl im Westen sowie im Norden die Gemeinde Oberschleißheim. Dasselbe Team verwaltet Immobilien in München-Milbertshofen, in allen Münchner Stadtbezirken und im Umland. Einen Überblick bietet die Seite Hausverwaltung München.

• Schwabing-Freimann
• Schwabing-West
• Neuhausen-Nymphenburg
• Moosach
• Feldmoching-Hasenbergl
• Oberschleißheim

Häufige Fragen

Quellen

1. Wikipedia: Milbertshofen-Am Hart (Einwohner Stand 31.12.2025, Fläche, Bezirksteile, angrenzende Bezirke, Grünanteil, Geschichte, Olympiaturm, BMW, Panzerwiese, Hartelholz, Petuelpark)
2. Wikipedia: Milbertshofen (Bezirksteil) und Am Hart (Grenzen, U-Bahnhöfe, Siedlungen, Nordhaide)
3. Wikipedia: Olympisches Dorf (München) und Helene-Mayer-Ring (Wohneinheiten, Bewohner, Denkmalschutz, Sanierung, Verkehrstrennung)
4. Wikipedia: U-Bahnhöfe Olympiazentrum und Oberwiesenfeld (U3)
5. Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
6. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 19, 20, 24, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c