Hausverwaltung Pasing-Obermenzing: WEG- & Mietverwaltung im Bezirk 21

Pasing war bis 1938 eine eigene Stadt, Obermenzing ein Dorf an der Würm mit Schloss Blutenburg. Heute bilden beide den Münchner Stadtbezirk 21. Hier stehen Villen aus der Zeit um 1900, Siedlungshäuser, Mehrfamilienhäuser und neue Wohnanlagen am Bahnhof Pasing nebeneinander. Diese Mischung verlangt Fachwissen in Technik, Zahlen und Recht. Als zertifiziertes Unternehmen der Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD, bringen wir diese Erfahrung mit und betreuen jede Immobilie im Bezirk vom LIKKA-Büro in München aus.

Pasing-Obermenzing auf einen Blick

Pasing-Obermenzing ist der Stadtbezirk 21 der Landeshauptstadt München. Er liegt im Westen der Stadt, hat 81.783 Einwohner (Stand 31.12.2025) und ist rund 16,5 km² groß. Zum Bezirk gehören die früheren Gemeinden Pasing und Obermenzing, die 1938 nach München eingemeindet wurden.

Ist Pasing-Obermenzing eine gute Gegend? Für Eigentümer zählen vor allem Lage und Anbindung. Der Bahnhof Pasing ist Fernbahnhof und Knoten der S-Bahn, die Tram 19 verbindet den Bezirk mit der Innenstadt. Grün liefern die Würm mit dem Pasinger Stadtpark und der Nymphenburger Kanal.

Hausverwaltung Pasing: unsere Leistungen im Stadtteil

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung einer Immobilie. Als Immobilienverwaltung in München übernehmen wir in Pasing-Obermenzing die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser und die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen.

Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?

Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz: Versammlungen, Beschlüsse, Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Die Verwaltung eines Mietshauses arbeitet für den Vermieter und kümmert sich um Mieter, Mieten und Betriebskosten.

Kaufmännisch, technisch, rechtlich

Kaufmännisch führen wir die Konten der Gemeinschaft, ziehen Hausgeld und Mieten ein und erstellen die Abrechnungen pünktlich. Technisch planen wir die Instandhaltung, beauftragen Handwerker aus unserem Netzwerk und übernehmen die Kontrolle ihrer Arbeit und Rechnungen. Rechtlich bereiten wir Versammlungen und Beschlüsse vor und setzen sie um. Zur Vermietung gehören Wohnungsbesichtigungen, Mietverträge, die Übergabe der Wohnung und die Mietkaution.

Service, Kommunikation und Kundenportal

Im Kundenportal sehen Eigentümer jederzeit digital Abrechnungen, Verträge, Belege und Protokolle. Versammlungen bieten wir auf Wunsch hybrid an, mit Online-Teilnahme nach Beschluss der Gemeinschaft.

Guter Service zeigt sich im Alltag: Wie schnell eine Verwaltung auf Anfragen eine Antwort gibt, prägt die Zusammenarbeit. Bei Fragen erreichen unsere Kunden persönliche Ansprechpartner per Telefon oder E-Mail. Eine ortsnahe Verwaltung ist bei Problemen schneller vor Ort, und in Notfällen wie einem Wasserschaden muss sie erreichbar sein. Unser Team bietet Unterstützung bei allen Themen rund um die Immobilie.

Wer eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchte, profitiert davon, dass die Verwaltung die Immobilie und ihre Unterlagen kennt. Mehr zu Verkauf und Vermarktung lesen Sie unter Zum Verkauf.

Was kostet eine Hausverwaltung in Pasing-Obermenzing?

Gute Beratung und Hausverwaltung in Pasing-Obermenzing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.

Den größten Einfluss haben die Zahl der Einheiten, der Zustand der Immobilie und der gewünschte Leistungsumfang. Eine kleine Gemeinschaft in einer geteilten Villa braucht oft genauso eine Versammlung und eine Jahresabrechnung wie eine große Wohnanlage, verteilt den Aufwand aber auf wenige Einheiten. Sonderleistungen wie die Begleitung einer Sanierung stehen getrennt im Vertrag. Diese Transparenz macht die Kosten nachvollziehbar. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?

Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?

Hat jede WEG eine Hausverwaltung? Nein, eine Pflicht zur Bestellung eines Verwalters gibt es nicht. Seit der WEG-Reform kann jedoch jeder Wohnungseigentümer die Bestellung einer Verwaltung verlangen, seit dem 1. Dezember 2023 auch eine zertifizierte nach § 26a WEG.

Kleine Gemeinschaften, etwa in einer in Wohnungseigentum aufgeteilten Villa, verwalten sich manchmal selbst. Das spart Honorar, bindet aber Zeit und verlangt Wissen in Recht, Technik und Buchhaltung. Ein professioneller Hausverwalter bringt Erfahrung und Fachwissen mit und gibt Unterstützung bei Jahresabrechnung, Beschlüssen und Instandhaltung. Wo die Grenzen liegen, zeigt der Beitrag Selbstverwaltung in der WEG.

Gute Hausverwaltung erkennen: Bewertungen, Sterne und Nachweise

Bewertungen und Sterne im Internet geben einen ersten Eindruck. Entscheidend sind aber Nachweise: Erlaubnis, Versicherung, Qualifikation, Referenzen und eine klare Kommunikation. Eine Hausverwaltung trägt Verantwortung für fremdes Vermögen; Vertrauen entsteht durch Belege, nicht durch Versprechen. Qualität zeigt sich in der täglichen Arbeit: an einer pünktlichen Jahresabrechnung, an nachvollziehbaren Belegen und an einer schnellen Antwort auf Fragen. Mit dieser Checkliste prüfen Sie jedes Angebot.

Wie Sie die Unterlagen Schritt für Schritt prüfen, steht in unserem Ratgeber Verwalter prüfen: die Checkliste. Was der Zertifikatsnachweis bedeutet, erklärt Zertifizierter Verwalter.

Die Viertel in Pasing-Obermenzing: was Eigentümer wissen sollten

Der Bezirk besteht aus vier Bezirksteilen: Pasing, Neupasing und Am Westbad bilden den früheren Ort Pasing, Obermenzing den Norden. Die Bebauung reicht von Villen um 1900 bis zu neuen Wohnanlagen.

Pasing wurde 763 erstmals urkundlich erwähnt und 1905 zur Stadt erhoben. Am 1. April 1938 kam Pasing zu München, am 1. Dezember 1938 folgte Obermenzing. Schloss Blutenburg wird 1432 erstmals genannt.

Typische Themen für Eigentümer in Pasing-Obermenzing

Geteilte Villen und kleine Gemeinschaften

Viele ältere Häuser sind heute in Wohnungseigentum aufgeteilt. In kleinen Gemeinschaften helfen klare Regeln zu Garten, Stellplätzen und Kostenverteilung sowie gut vorbereitete Versammlungen. Wie eine Versammlung richtig einberufen wird, zeigt der Beitrag Versammlung einberufen.

Altbau, Rücklage und Werterhalt

Dach, Fassade, Fenster und Leitungen einer älteren Immobilie brauchen einen Plan über mehrere Jahre. Eine ausreichende Erhaltungsrücklage sichert den Wert der Immobilie und vermeidet hohe Sonderumlagen; Orientierung gibt Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben meist teurer wird, lesen Sie unter Sanierung aufschieben. Ob eine Immobilie unter Denkmalschutz steht, klären wir vor jeder Planung mit den Eigentümern.

Fernwärme

Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in Teilen des Bezirks, weitere Teile werden geprüft. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse; einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München.

Vermietung

Für Vermieter in Pasing und Obermenzing übernehmen wir Mietinkasso, Mieterwechsel und die Betriebskostenabrechnung. Alle Informationen zu Mietern und Zahlungen liegen im Kundenportal. Wie Sie Betriebskosten korrekt umlegen, zeigt Betriebskosten richtig abrechnen.

Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Wir bereiten ihn mit Angeboten und einem Finanzierungsvorschlag aus Rücklage oder Sonderumlage vor und begleiten die Umsetzung.

Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung; Auskunft gibt die Landeshauptstadt München. Bei neuen Wohnanlagen behalten wir die Gewährleistungsfristen im Blick, damit Mängel am Gemeinschaftseigentum rechtzeitig geltend gemacht werden.

Verwalterwechsel in München: so läuft er ab

Eine Eigentümergemeinschaft kann ihre Verwaltung jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt als neue Immobilienverwaltung Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.

Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Für München gibt es eine eigene Seite: Hausverwaltung wechseln in München.

Stadtbezirke und Orte in der Umgebung

An Pasing-Obermenzing grenzen Aubing-Lochhausen-Langwied im Westen, Allach-Untermenzing im Norden, Moosach im Nordosten, Neuhausen-Nymphenburg und Laim im Osten sowie Hadern im Südosten. Im Südwesten liegt die Gemeinde Gräfelfing im Landkreis München. Dasselbe Team betreut als Immobilienverwaltung in München Immobilien in allen Stadtbezirken; einen Überblick gibt die Seite Hausverwaltung München.

• Aubing-Lochhausen-Langwied
• Allach-Untermenzing
• Moosach
• Neuhausen-Nymphenburg
• Laim
• Hadern
• Gräfelfing

Häufige Fragen

Quellen

1. Landeshauptstadt München, Statistisches Amt: Bevölkerung, Fläche und Bevölkerungsdichte am 31.12.2025, Stadtbezirk 21 (zitiert nach Wikipedia)
2. Wikipedia: Pasing-Obermenzing (Lage, angrenzende Bezirke und Gemeinden, Bezirksteile, Fläche, Eingemeindung, Verkehr, Villenkolonien)
3. Wikipedia: Pasing (Ersterwähnung 763, Stadterhebung 1905, Eingemeindung 1. April 1938)
4. Wikipedia: Obermenzing (Eingemeindung 1. Dezember 1938, Siedlungen, S-Bahnhof Obermenzing, S2)
5. Wikipedia: August Exter (Villenkolonie Neu-Pasing I, 1892; Pasing II nicht von Exter)
6. Wikipedia: Bahnhof München-Pasing (S-Bahn-Linien, ICE-Halt)
7. Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
8. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c