Hausverwaltung Haidhausen: WEG- und Mietverwaltung in Au-Haidhausen
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Haidhausen und der Au, vom Franzosenviertel bis zum Mariahilfplatz, persönlich betreut vom Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie gute Arbeit erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir beide Seiten dieses Münchner Stadtteils: die sanierten Gründerzeit-Altbauten in Haidhausen und die Wiederaufbauhäuser der Nachkriegszeit in der Au. Diese Seite richtet sich an Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Kapitalanleger im Bezirk. Für sie zählen ein gepflegtes Haus, eine geplante Rücklage und nachvollziehbare Abrechnungen.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet in Au-Haidhausen Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Stadtbezirk 5, betreut vom LIKKA-Büro in München (Drachenseestraße 1).
- Leistungen: kaufmännische, technische und rechtliche Verwaltung aus einer Hand, nach den Vorgaben von WEG-Recht und Mietrecht.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Au-Haidhausen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Au-Haidhausen auf einen Blick
Au-Haidhausen ist der Stadtbezirk 5 der Landeshauptstadt München und hat 64.122 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 4,22 Quadratkilometern. Er liegt östlich der Isar zwischen Bogenhausen, Berg am Laim und Giesing. Au und Haidhausen wurden am 1. Oktober 1854 nach München eingemeindet.
| Stadtbezirk | Nr. 5 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 81541, 81543, 81667, 81669, 81671, 81675, 81677 |
| Einwohner | 64.122 (Stand 31.12.2025), Fläche 4,22 km² |
| Viertel | Haidhausen mit Franzosenviertel, Au mit Mariahilfplatz |
| Eingemeindung | 1. Oktober 1854 |
| S-Bahn und U-Bahn | S-Bahn am Ostbahnhof und am Rosenheimer Platz, U4 und U5 am Max-Weber-Platz (81675 München), U5 am Ostbahnhof |
| Fernwärme | Wärmenetz im Großteil des Bezirks · Teile im Dampfnetz, Umstellung geplant |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Adresse: Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung in Haidhausen?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser, die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen oder die Gewerbeverwaltung für Läden im Erdgeschoss. Wir arbeiten in Abstimmung mit den Eigentümern und dem Verwaltungsbeirat. Wie alle Verwalter mit Erlaubnis nach § 34c GewO bilden sich unsere Mitarbeiter regelmäßig fort, mindestens 20 Stunden in drei Jahren.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Vermieter eines ganzen Mietshauses | Kapitalanleger mit einer vermieteten Wohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technisches Gebäudemanagement und Kundenportal
Die technische Verwaltung umfasst Wartung und Instandhaltung von Heizung, Leitungen, Dach und Aufzug. Regelmäßige Begehungen vor Ort sichern die Verkehrssicherheit, senken den Energieverbrauch und verlängern die Lebensdauer der Anlagen. Heiz- und Wasserkosten erfasst der Messdienst. Die Buchhaltung läuft über moderne Software; Abrechnungen, Verträge und Protokolle finden Sie jederzeit im digitalen Kundenportal. Gepflegte Unterlagen helfen auch, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten: Den Verkauf begleiten wir auf Wunsch.
Was kostet eine Hausverwaltung in Au-Haidhausen?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Au-Haidhausen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Kleine Häuser sind je Einheit meist aufwendiger als große Anlagen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung und Bauüberwachung. | MITTEL |
Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Haidhausen?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst, wie der Beitrag Selbstverwaltung in der WEG zeigt. Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 tragen Verwalter mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Wohnungseigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Wer eine Hausverwaltung sucht, findet in Branchen-Verzeichnissen zu jedem Eintrag Name, Adresse, Tel. und E-Mail, dazu Sterne und Bewertungen. Die Zufriedenheit mit Hausverwaltungen variiert im Großraum München stark, und Bewertungen mit vielen Sternen zeigen selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind diese Kriterien.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO mit Weiterbildungspflicht | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Erreichbarkeit und Transparenz | Persönliche Ansprechpartner und Einsicht in Belege | WICHTIG |
| 6 | Expertise mit Altbauten | Referenzen mit vergleichbaren Häusern erfragen, nicht nur Bewertungen lesen | EMPFOHLEN |
Mehr im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Viertel in Au-Haidhausen: von der Max-Planck-Str. bis zum Mariahilfplatz
Der Bezirk besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Teilen: Haidhausen auf der Hochterrasse mit vielen sanierten Gründerzeit-Altbauten und die tiefer gelegene Au an der Isar, die nach den Luftangriffen vom 24. und 25. April 1944 überwiegend neu aufgebaut wurde.
| Viertel | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Haidhausen | Erstmals 808 erwähnt; rund zwei Drittel der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1914; Gasteig, Maximilianeum (Max-Planck-Str. 1, 81675 München, seit 1949 Sitz des Bayerischen Landtags), Klinikum rechts der Isar (Ismaninger Str. 22, 81675 München) | Werterhalt im Altbau: Holzbalkendecken, Dachstühle, Fassaden, Leitungen |
| Franzosenviertel | Nach Plänen von Arnold von Zenetti ab 1870 gebaut, Straßennamen nach Schlachtorten des Kriegs 1870/71, Orleansstr. am Ostbahnhof | Dichte Gründerzeitblöcke mit Hinterhäusern, Läden im Erdgeschoss |
| Kreppe und Preysingstr. | Herbergshäuser für Tagelöhner, das Üblacker-Häusl in der Preysingstr. 58 ist seit 1980 Herbergenmuseum | Denkmalschutz: Änderungen brauchen eine denkmalrechtliche Erlaubnis |
| Au mit Mariahilfplatz | Erstmals 1340 erwähnt, Mariahilfkirche, Auer Dult dreimal im Jahr; nur etwa ein Fünftel der Häuser ist älter als 1919 | Nachkriegsbauten: Dämmung, Fenster, Heizungstechnik |
Typische Themen für Eigentümer in Haidhausen und der Au
Altbau-Management in Haidhausen
Sanierte Altbauten brauchen Erfahrung: Wer Holzbalkendecken und Stuckfassaden kennt, plant Arbeiten in der richtigen Reihenfolge. Wie hoch die Rücklage dafür sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben teurer wird, zeigt Sanierung aufschieben: was es kostet.
Fernwärme im Stadtteil
Ob ein Haus an das Wärmenetz angeschlossen werden kann, klären die Stadtwerke München für die konkrete Adresse (mehr dazu in den häufigen Fragen). Einen Überblick gibt unsere Fernwärme-Karte für München, Hintergründe der Beitrag Netzarten der Münchner Fernwärme.
Vermieten in Au-Haidhausen
Wer im Stadtteil eine Wohnung vermietet, ob im Franzosenviertel oder an der Schneckenburgerstr. in 81675 München, braucht eine saubere Nebenkostenabrechnung. Sie gehört zur Betreuung in der Mietverwaltung. Welche Kosten umlagefähig sind, steht im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Gemeinschaft (§ 20 WEG). Wir prüfen das Vorhaben vor Ort und planen so, dass Beschluss, Finanzierung, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Vorgaben der Stadt und des Denkmalschutzes prüfen | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 4 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Bei Dämmung und Heizungswechsel nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz berät unsere Energieberatung.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen | LIKKA |
Den Fahrplan beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen.
Hausverwaltung in den angrenzenden Stadtbezirken von München
Au-Haidhausen grenzt an sechs Stadtbezirke, im Westen jenseits der Isar an Altstadt-Lehel und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Team des LIKKA-Büros in München betreut Immobilien in allen diesen Bezirken. Die Mitgliedschaft im VDIV Bayern und im IVD stärkt dabei unser Netzwerk. Einen Überblick über die ganze Stadt bietet die Seite Hausverwaltung München.
- Bogenhausen
- Berg am Laim
- Obergiesing-Fasangarten
- Untergiesing-Harlaching
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
- Altstadt-Lehel
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Au-Haidhausen?
Au-Haidhausen wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Adresse: Drachenseestraße 1, 81373 München. Kontakt per Tel. 089 45469261 oder E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Au-Haidhausen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was kostet eine Hausverwaltung für drei Parteien?
Bei kleinen Häusern verteilt sich der Aufwand auf wenige Einheiten, deshalb liegt der Preis je Einheit meist höher als in großen Anlagen. Das Angebot folgt nach einer Besichtigung.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern, getrennten Konten und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Wie aussagekräftig sind Bewertungen im Branchen-Eintrag einer Hausverwaltung?
Bewertungen zeigen die Stimmung einzelner Kunden. Ob ein Eintrag viele Sterne hat, sagt aber wenig darüber, ob Abrechnungen pünktlich und korrekt sind. Lesen Sie Bewertungen deshalb zusammen mit Nachweisen wie Erlaubnis, Versicherung und Zertifikat.
Gibt es in Au-Haidhausen Fernwärme?
Ja. Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke liegt das Wärmenetz im Großteil des Bezirks; Teile liegen im Dampfnetz, eine Umstellung ist geplant. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse.
Welcher Bezirksausschuss ist für Au-Haidhausen zuständig?
Zuständig ist der Bezirksausschuss 5 Au-Haidhausen, das gewählte Gremium des Stadtbezirks. Er wird zum Beispiel zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich.
Quellen
- Wikipedia: Au-Haidhausen (Einwohner 31.12.2025 nach Statistik der Landeshauptstadt München, Fläche, Eingemeindung 1854, angrenzende Stadtbezirke, PLZ, Kriegsschäden 1944, Baualter der Au)
- Wikipedia: Haidhausen (erste Erwähnung 808, Franzosenviertel, Gebäude vor 1914) und Au (erste Erwähnung 1340, Auer Dult)
- Wikipedia: Üblacker-Häusl, Bahnhof München Ost, U-Bahnhof Max-Weber-Platz
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
