Hausverwaltung München-Au-HaidhausenStadtbezirk 5 · Landeshauptstadt München
Herbergen, Franzosenviertel, Auer Dult: Au-Haidhausen im Porträt
Zwei frühere Handwerkervororte am Isarhochufer: Haidhausen mit dichtem Gründerzeitbestand, die Au mit schlichtem Wiederaufbau. Ein Bezirk, zwei Welten.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Dreimal im Jahr breitet sich rund um die Mariahilfkirche die Auer Dult aus, mit Geschirr, Trödel und Karussell. Oben auf der Hochterrasse liegt Haidhausen, mit dem Franzosenviertel und seinen Straßen, die nach Schlachtorten des Kriegs von 1870/71 benannt sind. Dazwischen stehen Gasteig, Müllersches Volksbad und Maximilianeum. Au-Haidhausen zählt über 64.000 Einwohner und gehört zu den dichtesten Bezirken der Stadt. Die Häuser erzählen viel über die Geschichte der kleinen Leute vor den Stadttoren.
Vom Herbergsviertel zum Szenebezirk
Au und Haidhausen waren Herbergsviertel für Handwerker und Tagelöhner vor den Toren Münchens. 1854 wurden die beiden Gemeinden eingemeindet und wuchsen in der Gründerzeit zu Arbeitervorstädten. Die Herbergen an der Kreppe erinnern an die frühe Zeit, als viele Bewohner in den Ziegeleien arbeiteten. Haidhausen wurde ab den 1970er Jahren zum begehrten Wohnviertel.
Rund um den Ostbahnhof, einen der großen Bahnknoten der Stadt, hält die S-Bahn. Weißenburger Platz und Wiener Platz sind die Treffpunkte, die Isar begrenzt den Bezirk im Westen.
Wer die Rücklage an einem realistischen Maßnahmenplan ausrichtet, vermeidet hohe Sonderumlagen.
Neurenaissance oben, Nachkriegsbau unten
In Haidhausen entstanden in den 1880er und 1890er Jahren dicht gebaute Mietshäuser in Neurenaissance und Neubarock, gedacht als bezahlbarer Wohnraum. Zwei Drittel der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1914. Die Au dagegen erlitt 1944 schwere Kriegsschäden und in den 1950er Jahren mit einfachen Wohnhäusern wieder aufgebaut. Nur etwa ein Fünftel des Bestands ist dort älter als 1919. Aufgeteilte Altbauten, kleinere Nachkriegs-WEGs und Häuser mit Läden im Erdgeschoss bestimmen das Bild. Mit dem Klinikum rechts der Isar liegt zudem ein großer Arbeitgeber im Bezirk.
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Zwei Bestände, zwei Sanierungslogiken
In Haidhausen drehen sich die Fragen um das Erhalten: Holzbalkendecken, Dachstühle, Hinterhofgebäude, Fassadenstuck und Leitungen, die in Etappen erneuert wurden. In der Au stehen Häuser aus den 1950er Jahren, deren Wände, Fenster und Haustechnik energetisch nachgerüstet werden sollten. Hier kann eine gebündelte Sanierung mit Dämmung, neuen Fenstern und Heizungswechsel den Wert des Hauses deutlich stabilisieren.
In beiden Fällen gilt: Wer die Rücklage an einem realistischen Maßnahmenplan ausrichtet, vermeidet hohe Sonderumlagen und Streit in der Versammlung. Ein Haus aus den 1880er Jahren und eines aus den 1950ern brauchen dafür unterschiedliche Zeithorizonte.
