Hausverwaltung Laim: WEG- und Mietverwaltung im Münchner Westen
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in München-Laim? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Stadtbezirk 25, persönlich betreut vom Büro in München. Hier lesen Sie, was Ihre Hausverwaltung in Laim leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD, kennen wir Wohnanlagen der Nachkriegszeit ebenso wie Mietshäuser um 1900. In Laim, dem Stadtbezirk 25 im Westen der Stadt München, prägen beide das Bild. Auf dieser Webseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Bezirk und zu unserer Arbeit.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet in München-Laim Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Stadtbezirk 25.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Miet-, Sondereigentums- und Gewerbeverwaltung aus einer Hand, kaufmännisch und technisch.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Laim hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität: zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Laim auf einen Blick
Laim ist der Stadtbezirk 25 der Landeshauptstadt München und Wohnort von 57.515 Menschen (Stand 31.12.2025) auf 5,29 km². Die Stadt München hat rund 1,5 Millionen Einwohner (1.505.036, Stand 31.12.2025). Laim liegt im Westen von München, westlich der Schwanthalerhöhe, und ist fast ausschließlich Wohngebiet: 66,1 Prozent der Fläche sind Wohnflächen mit zugehörigen Freiflächen.
| Stadtbezirk | Nr. 25 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 80686, 80687, 80689 München |
| Einwohner | 57.515 (Stand 31.12.2025, Statistik der Landeshauptstadt München) |
| Fläche | 5,29 km² |
| Viertel | Laim mit dem Laimer Anger als historischem Zentrum, Friedenheim |
| S-Bahn und U-Bahn | S-Bahnhof Laim, Haltestelle Hirschgarten (seit 2009), U4 Westendstraße, U5 Laimer Platz |
| Tram und Straßen | Tram 18 und 19, Landsberger Straße, Fürstenrieder Straße, A 96 |
| Fernwärme | Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks |
| Bezirksausschuss | BA 25 Laim der Landeshauptstadt München (Termine auf der Webseite der Stadt) |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Nicht zu verwechseln ist München-Laim mit dem Stadtbezirk Berg am Laim im Osten der Stadt, für den wir eine eigene Seite haben.
Leistungen der Hausverwaltung in Laim
Wir übernehmen in München-Laim die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser, die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen und die Gewerbeverwaltung. Die Hausverwaltung umfasst die gesamte Immobilie: kaufmännisch, technisch und rechtlich. Unser Schwerpunkt im Bezirk sind Wohnimmobilien und WEGs; die Gewerbeverwaltung betreut Mieter aus verschiedenen Branchen, etwa Läden und Praxen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Wohnungseigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer Eigentumswohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage | Mieterwechsel, Mieten einziehen, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Kontakt zu Mietern und zur WEG |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
Für Eigentümergemeinschaften in München ist der Bereich WEG-Verwaltung die wichtigste Dienstleistung. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt der Gemeinschaft (§ 18 WEG), der Verwalter führt sie aus. Er lädt zur Eigentümerversammlung ein, setzt jeden Beschluss um, auch Änderungen der Hausordnung, erstellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und verwaltet die Rücklage auf einem Konto der Gemeinschaft. Bei Fragen erreichen Sie uns per Telefon oder E-Mail.
Mietverwaltung für Vermieter
Die Mietverwaltung in München umfasst die kaufmännische und die technische Verwaltung. Wir kümmern uns um Mieterwechsel, Übergaben, Kautionen und die Betriebskostenabrechnung. Wenn nichts anderes vereinbart ist, werden Betriebskosten nach Wohnfläche umgelegt (§ 556a BGB). Im Bereich Mietrecht heißt rechtliche Sicherheit: Wir kennen das aktuelle Mietrecht, verfolgen Änderungen und beantworten rechtliche Fragen der Vermieter. Mehr zur Mietkaution und zur Betriebskostenabrechnung lesen Sie im Magazin.
Technisches Gebäudemanagement
Das technische Gebäudemanagement koordiniert Handwerkerleistungen verschiedener Branchen und das Schadensmanagement, etwa nach einem Wasserschaden. Im Bereich Technik gehören dazu Instandhaltungsplanung, Begehungen und die Begleitung von Sanierungen. Ein gepflegtes Haus sichert den Wert der Immobilie und die Lebensqualität der Bewohner. Heizkosten rechnet der Messdienst ab.
Digitale Arbeitsweise und Kundenportal
Digitale Abläufe erleichtern die Zusammenarbeit zwischen Eigentümern und Hausverwaltung. Unsere Buchhaltung ist transparent: Als Kunde finden Sie Abrechnungen, Belege und Protokolle im Kundenportal. Versammlungen bieten wir auf Wunsch mit Online-Teilnahme an (§ 23 WEG). Fragen zur Abrechnung beantworten wir per E-Mail oder Telefon; den Zugang zum Portal finden Sie auf unserer Webseite.
Was kostet eine Hausverwaltung in München-Laim?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Laim hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Klare Preisstrukturen sind ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl. Für ein erstes Angebot des LIKKA-Büros in München genügt eine E-Mail mit Zahl der Einheiten, Baujahr und gewünschten Leistungen. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Laim: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
München-Laim wird vom LIKKA-Büro in München betreut. Bei Fragen und Anfragen antworten unsere persönlichen Ansprechpartner: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de oder über das Kontaktformular auf unserer Webseite. Als neuer Kunde erhalten Sie das Erstgespräch kostenfrei.
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Nicht jede WEG hat eine Hausverwaltung: Kleine Gemeinschaften in München verwalten sich manchmal selbst (Selbstverwaltung in der WEG). Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Eigentümer aber einen zertifizierten Verwalter verlangen. Die Antwort auf die Frage nach dem Profi hängt von der Größe ab: Ab einer Handvoll Wohnungen überwiegen meist die Vorteile.
Professionelle Hausverwaltungen bringen Fachkompetenz bei rechtlichen Fragen, ordentliche Buchhaltung und Vertretung im Urlaub. Das spart der Gemeinschaft Arbeit. Fragen zum Umstieg beantworten wir gern per E-Mail.
Gute Hausverwaltung erkennen: Qualifikation, Nachweise, Bewertungen
Gute Hausverwaltungen in München zeigen ihre Qualifikation mit Nachweisen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Berufshaftpflicht, Zertifizierung nach § 26a WEG und Mitgliedschaft in einem Branchenverband. Dazu kommen lokale Präsenz, Fachkompetenz und Referenzen. Ein wichtiger Auswahlfaktor sind außerdem Erreichbarkeit und Reaktionszeit: Wie schnell kommt eine Antwort auf Anfragen? Einträge in Branchenverzeichnissen und die Bewertung im Internet sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Nachweise. Achten Sie bei jeder Bewertung auf konkrete Angaben zu Abrechnung und Erreichbarkeit.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierung nach § 26a WEG | IHK-Prüfungsnachweis | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Transparente Buchhaltung und pünktliche Abrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Erreichbarkeit und persönliche Ansprechpartner in München | Namen, Durchwahl und E-Mail erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Mitgliedschaft in einem Branchenverband (z. B. VDIV, IVD) | Verbände setzen Qualitätsstandards und fordern Weiterbildung | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einer Person aus dem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Was ein zertifizierter Verwalter nachweisen muss, erklärt Zertifizierter Verwalter. Unsere Verbände nennt die Seite Mitgliedschaften.
Laim und Friedenheim: Geschichte und Bausubstanz
Laim wurde zwischen 1047 und 1053 als „loco leima“ erstmals erwähnt, wurde 1818 eigenständige Gemeinde und am 1. Januar 1900 nach München eingemeindet. Der Rangierbahnhof München-Laim ab den 1890er Jahren ließ den Ort wachsen. Seit seiner Auflösung Mitte der 1990er Jahre ist Laim beinahe ausschließlich Wohngebiet.
| Bauphase | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Um 1900 | Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit | Dächer, Holzbalkendecken, Balkone, alte Leitungen |
| Nachkriegszeit | Schnell, teils in Fertigbauweise errichtete Siedlungen | Strangsanierung, Heizung, Fenster, Dämmung |
| Seit 2013 | Sanierung und Neubau, etwa in der Siedlung Alte Heimat | Wartungsverträge, Tiefgaragen, Gewährleistung |
Ein Beispiel ist die Stiftungssiedlung Alte Heimat, 1960 eröffnet, die seit 2013 saniert und um barrierefreie Neubauten ergänzt wird. Das historische Zentrum ist der Laimer Anger mit der Pfarrkirche St. Ulrich, erstmals 1315 erwähnt.
Typische Themen in München-Laim
Nachkriegsbauten: Leitungen, Bäder, Heizung
In vielen Wohnanlagen der Nachkriegszeit kommen Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder und Heizungen an ihr Ende. Die Strangsanierung betrifft alle Wohnungen und braucht gute Vorbereitung. Mehrjährige Planung baut die Rücklage gezielt auf und vermeidet Sonderumlagen. Neue Bäder und Leitungen verbessern die Lebensqualität und sichern den Wert der Immobilien. Wie hoch die Rücklage sein sollte, zeigt Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben teurer wird, lesen Sie unter Sanierung aufschieben.
Fernwärme in München-Laim
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks; die Karte ersetzt aber keine Prüfung im Einzelfall. Eine verbindliche Antwort zur einzelnen Adresse geben die Stadtwerke München, Fragen zum Anschluss beantwortet auch deren Webseite. Einen Überblick gibt unsere Fernwärme-Karte für München.
Vermietung in München-Laim
Viele Wohnungen in München-Laim sind vermietet. Die Stadt München gilt nach der bayerischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt, die Nachfrage nach Mietwohnungen ist also hoch; es gilt die Mietpreisbremse. Vermieter brauchen saubere Verträge, korrekt angelegte Kautionen und pünktliche Abrechnungen. Den Rahmen für die Miethöhe zeigt der Beitrag Mietspiegel München.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen und andere Änderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Wir bereiten ihn mit Angeboten und einem Vorschlag zur Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage vor. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung; Fragen dazu beantwortet die Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München, Informationen stehen auf deren Webseite. So bleibt der Wert der Immobilien gesichert.
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Änderungen an der Heizung plant die Gemeinschaft am besten mit Blick auf einen Fernwärmeanschluss; ob das Wärmenetz in der Nähe liegt, zeigt unsere Karte.
Verwalterwechsel in München-Laim: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihre Hausverwaltung jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). Unser Team in München bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter. Schicken Sie uns per E-Mail Verwaltervertrag und letzte Jahresabrechnung, dann prüfen wir den Ablauf.
Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Wie Sie eine Versammlung dafür einberufen, steht unter Versammlung einberufen. Unterstützung in der Stadt bietet die Seite Hausverwaltung wechseln in München.
Angrenzende Stadtbezirke in München
An Laim grenzen Neuhausen-Nymphenburg im Norden, die Schwanthalerhöhe im Osten, Sendling-Westpark im Südosten, Hadern im Südwesten und Pasing-Obermenzing im Westen. Dasselbe Team verwaltet Immobilien in allen Stadtbezirken von München und im Umland; Anfragen aus jedem Bezirk erreichen uns per Telefon oder E-Mail. Einen Überblick gibt die Seite Hausverwaltung München.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Laim?
München-Laim wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Drachenseestraße 1, 81373 München: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Fragen per E-Mail beantworten wir zügig, alternativ nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Webseite. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Laim hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff, WEG-Verwaltung ein Teilbereich. Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Hat jede WEG eine Hausverwaltung?
Nein, eine Gemeinschaft kann sich auch selbst verwalten. Seit dem 1. Dezember 2023 kann aber jeder Eigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 26a WEG).
Was beinhaltet Immobilienverwaltung?
Bei LIKKA in München umfasst sie die kaufmännische Verwaltung mit Buchhaltung, Abrechnungen und Versammlungen, die technische Verwaltung mit Instandhaltung und Handwerkern sowie die rechtliche Betreuung, etwa im Miet- und WEG-Recht.
Ist Laim ein gutes Viertel in München?
München-Laim ist fast ausschließlich Wohngebiet und mit S-Bahn, U4, U5 und den Trambahnlinien 18 und 19 gut angebunden. Ob es passt, hängt von Ihren Wünschen ab. Für Eigentümer zählt vor allem der Zustand des einzelnen Hauses; WEG-Verwaltung und Mietverwaltung bieten wir im ganzen Bereich des Bezirks an.
Gibt es in Laim Fernwärme?
Ja, das Wärmenetz liegt in weiten Teilen des Bezirks. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke München zur Adresse; einen Überblick gibt unsere Karte.
Welcher Bezirksausschuss ist für Laim zuständig?
Der Bezirksausschuss 25 Laim der Landeshauptstadt München. Er wird etwa zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich, die Termine stehen auf der Webseite der Stadt München.
Quellen
- Landeshauptstadt München, Statistik: Einwohner Stadtbezirk 25 Laim, Stand 31.12.2025 (zitiert nach Wikipedia)
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Stadt München, Stand 31.12.2025 (zitiert nach Wikipedia)
- Wikipedia: Laim (Fläche, Flächennutzung, Grenzen und angrenzende Bezirke, Geschichte, Verkehr, Baudenkmäler)
- Abendzeitung München und GEWOFAG: Stiftungssiedlung Alte Heimat (Eröffnung 1960, Sanierung seit 2013, Neubau)
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 18, 20, 23, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
