Hausverwaltung Sendling-Westpark: WEG- und Mietverwaltung im Bezirk 7
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Sendling-Westpark? Als Hausverwaltung für Sendling-Westpark verwaltet LIKKA Immobilien Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Mittersendling, Land in Sonne und Am Waldfriedhof, betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie gute Verwaltungen erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir die Wohnanlagen der Nachkriegszeit und die Siedlungshäuser, die den Münchner Stadtteil Sendling-Westpark prägen. Hier finden Sie alle Informationen auf einen Blick: Leistungen, Kosten, Auswahlkriterien und die Besonderheiten vor Ort.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet im Stadtbezirk Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen, betreut vom LIKKA-Büro in München, Drachenseestraße 1.
- Leistungen: kaufmännische, technische und rechtliche Verwaltung aus einer Hand: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Messdienst.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht und zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Die Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Sendling-Westpark auf einen Blick
Der Stadtbezirk 7 der Landeshauptstadt München hat 62.640 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 7,81 Quadratkilometern. Der Bezirk liegt im Südwesten der Stadt und wurde zum größten Teil erst nach dem Zweiten Weltkrieg bebaut; zwischen 1950 und 1995 hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt. Größte Grünfläche und Ort zum Wohnen im Grünen ist der Westpark, angelegt für die Internationale Gartenbauausstellung 1983.
| Stadtbezirk | Nr. 7 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 80686 München, 81369, 81373, 81377, 81379 |
| Einwohner | 62.640 (Stand 31.12.2025, Landeshauptstadt München, Statistik) |
| Fläche | 7,81 km² |
| Bezirksteile | Mittersendling, Land in Sonne, Am Waldfriedhof |
| Entstanden | 1992 bei der Neugliederung der Stadtbezirke, vor allem aus dem früheren Stadtbezirk Waldfriedhofviertel |
| U-Bahn und S-Bahn | U6 mit drei Halten im Bezirk (seit 1983): Partnachplatz, Westpark, Holzapfelkreuth; die S-Bahn-Strecke nach Wolfratshausen verläuft an der Ostgrenze |
| Straßen | Mittlerer Ring mit Tunneln am Luise-Kiesselbach-Platz und an der Heckenstallerstraße (seit 2015), Enden der A 95 und A 96 |
| Fernwärme | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · weitere Teile werden geprüft |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Landeshauptstadt München, Statistik; Wikipedia; Stadtwerke München (Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA)
Hausverwaltung Sendling-Westpark: Leistungen für WEG und Vermieter
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben.
Die WEG-Verwaltung verlangt Fachwissen und Zeit, die viele Eigentümer neben dem Beruf nicht aufbringen. Wir erstellen Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Nebenkostenabrechnungen pünktlich, planen die Instandhaltung, koordinieren Reparaturen mit Handwerkern aus der Umgebung und setzen die Beschlüsse der Eigentümerversammlung um.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Instandhaltungsplanung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Kundenportal
Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen und der Wert der Immobilie erhalten bleibt. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr im digitalen Kundenportal bereit; dort lassen sich auch Schäden melden. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar und sorgen für Transparenz.
Eigentümerversammlungen können auf Beschluss der Gemeinschaft auch hybrid stattfinden, mit Online-Teilnahme nach § 23 Abs. 1 WEG. Was dabei rechtlich gilt, erklärt der Beitrag Hybride Versammlung.
Was kostet eine Hausverwaltung?
Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Die Kosten hängen vor allem von der Anzahl der Einheiten ab: Kleine Häuser mit drei Parteien machen je Einheit fast so viel Arbeit wie große Anlagen, verteilen sie aber auf weniger Eigentümer. Wer Angebote vergleicht, sollte mindestens drei einholen und auf den Leistungsumfang achten, nicht nur auf den Preis.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Sendling-Westpark: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Sie erreichen das LIKKA-Büro in München unter Tel. 089 45469261 oder per E-Mail an muenchen@likka-immobilien.de. Die Adresse: Drachenseestraße 1, 81373 München.
Nennen Sie uns Name und Adresse der Immobilie, die Zahl der Einheiten und Ihr Anliegen. Mit diesen Details und Informationen bereiten wir die Besichtigung vor.
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst, wie der Beitrag Selbstverwaltung in der WEG zeigt. Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Ab mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist die professionelle Verwaltung.
Gute Hausverwaltung erkennen: Bewertungen, Sterne und Nachweise
Wer im Stadtteil einen Hausverwalter sucht, findet in Verzeichnissen nach Branchen sortiert viele Anbieter mit Name, Adresse und Telefonnummer, dazu Sterne und Bewertungen. Bewertungen zeigen Stimmungen, reichen für die fundierte Auswahl aber nicht aus: Viele Bewertungen verraten nicht, wie sorgfältig abgerechnet wird. Ob große Grundstücksverwaltungen oder kleine Anbieter: Verlangen Sie Nachweise statt nur Sterne.
Bewertungen richtig lesen
Achten Sie bei Bewertungen auf konkrete Angaben zu Abrechnung, Erreichbarkeit und Versammlungen; Muster über viele Bewertungen sagen mehr als einzelne Sterne. Unter denselben Branchen stehen Grundstücksverwaltungen und Hausverwaltungen oft nebeneinander; prüfen Sie daher, ob der Anbieter WEG-Verwaltung überhaupt anbietet.
Acht Kriterien, sortiert nach Gewicht
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters; er kennt die rechtlichen Pflichten | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen und Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Vergleichbare betreute Objekte und Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Digitales Kundenportal | Zugang zu Belegen und Protokollen zeigen lassen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Bezirksteile im Stadtteil Sendling-Westpark
Der Stadtbezirk 7 gliedert sich in drei Bezirksteile: Mittersendling, Land in Sonne und Am Waldfriedhof. Im Osten bildet die Bahnstrecke die Grenze zum Stadtteil Sendling (Stadtbezirk 6). 1996 kam das Gebiet zwischen Fürstenrieder Straße, A 96, Westpark und Ehrwalder Straße vom Nachbarbezirk Hadern hinzu.
Das Gebiet gehörte einst zur Sendlinger Heide. Zu den älteren Siedlungen im Bezirk zählen die Kriegersiedlung aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg und die Großsiedlung Oberland; den größten Teil des Bestands bilden Wohnanlagen der Nachkriegszeit. Land in Sonne ist nach einer Kleingartenanlage benannt. Am Partnachplatz zeigt ein Brunnen von Alfred Görig die Partnachklamm, im BMW Park spielt die Basketballabteilung des FC Bayern.
Typische Themen im Stadtteil Sendling-Westpark
Wohnanlagen der Nachkriegszeit
Weil der Bezirk vor allem nach 1945 bebaut wurde, stehen in vielen Anlagen dieselben Fragen an: Flachdächer und Tiefgaragen brauchen Abdichtung, Balkone zeigen Betonschäden, Fenster und Fassaden sind oft nicht gedämmt. Die Begehung mit Protokoll zeigt, was dringend ist und was sich planen lässt. Wie Sie die Rücklage dafür bemessen, lesen Sie im Beitrag Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen? Warum Aufschieben meist teurer wird, zeigt Sanierung aufschieben: was es kostet.
Fernwärme im Bezirk
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in Teilen des Bezirks, weitere Teile werden geprüft. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse. Einen Überblick gibt die Fernwärme-Karte für München.
Vermietung
Wer hier Wohnungen vermietet, braucht saubere Abrechnungen und einen geordneten Mieterwechsel. Die Nebenkostenabrechnung erstellen wir für Vermieter, Heiz- und Wasserkosten erfasst der Messdienst. Was bei der Umlage gilt, erklärt der Beitrag zu den Betriebskosten.
Bauen und Modernisieren: warum die Verwaltung früh dabei sein sollte
In der Eigentümergemeinschaft entscheiden die Eigentümer gemeinsam: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Erfahrene Verwalter planen so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Für Ladestationen, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, Glasfaser und Steckersolargeräte haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung; über die Ausführung entscheidet die Gemeinschaft.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Die Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Besichtigung des Objekts, danach Angebot | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Den Fahrplan beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan. Mehr auf der Seite Verwalterwechsel.
Hausverwaltung in der Umgebung: angrenzende Stadtbezirke
An den Stadtbezirk 7 grenzen im Norden die Schwanthalerhöhe, im Osten Sendling, im Süden Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Hadern und Laim. Wer Wohnungen in mehreren Bezirken besitzt, muss nicht nach verschiedenen Anbietern suchen: Das LIKKA-Büro in München betreut alle Stadtbezirke. Einen Überblick über die ganze Stadt bietet die Seite Hausverwaltung München.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Sendling-Westpark?
Sendling-Westpark wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, der Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Bewertungen und Sterne im Internet ersetzen diese Nachweise nicht. Siehe die Checkliste.
Gibt es in Sendling-Westpark Fernwärme?
Ja, in Teilen des Bezirks; weitere Teile werden geprüft. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse; einen Überblick gibt unsere Fernwärme-Karte für München.
Welcher Bezirksausschuss ist zuständig?
Zuständig ist der Bezirksausschuss 7, das gewählte Gremium des Stadtbezirks. Er wird zum Beispiel zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich.
Kann die Eigentümerversammlung online stattfinden?
Ja. Die Gemeinschaft kann beschließen, dass Eigentümer online an der Versammlung teilnehmen (§ 23 Abs. 1 WEG).
Quellen
- Landeshauptstadt München, Statistik: Einwohner Stadtbezirk 7 Sendling-Westpark, Stand 31.12.2025 (zitiert nach Wikipedia)
- Wikipedia: Sendling-Westpark (Bezirksteile, Fläche, Entstehung 1992, Bebauung, Westpark, U6, Mittlerer Ring, angrenzende Bezirke)
- muenchenwiki: Sendling-Westpark (Bezirksteile, Gebietsänderung 1996)
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 23, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
