Hausverwaltung MünchenLandeshauptstadt München

LIKKA Immobilien ist eine zertifizierte Hausverwaltung in München mit eigenem Büro in der Drachenseestraße 1 in Sendling-Westpark. Wir übernehmen die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Vermieter und die Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger, in allen 25 Münchner Stadtbezirken, im Raum München und im Umland. Insgesamt verwalten wir über 2.500 Einheiten. Jede Immobilie hat bei uns einen persönlichen Ansprechpartner, und alle Abrechnungen, Belege und Protokolle stehen im Kundenportal rund um die Uhr bereit. Gerade in München, wo Wohnungen zu den teuersten in Deutschland gehören, entscheidet eine gute Verwaltung über Werterhalt, Rendite und den Frieden in der Hausgemeinschaft.

1158 taucht Munichen zum ersten Mal in einer Urkunde auf. Heute leben rund anderthalb Millionen Menschen in der Stadt an der Isar, verteilt auf 25 Stadtbezirke. Zwischen Frauenkirche und Olympiaturm liegen Welten: klassizistische Straßenzüge, Arbeiterviertel der Gründerzeit, Villenkolonien, Wohnanlagen der Wiederaufbaujahre und ganz neue Quartiere auf früheren Gewerbeflächen. Jeder dieser Bestände stellt seine Eigentümer vor eigene Fragen. Wer sie kennt, trifft bessere Entscheidungen für das eigene Haus, ob im Lehel, in Thalkirchen oder am Stadtrand im Raum Feldmoching.

Hausverwaltung in München: eine Stadt aus vielen Dörfern

Die Isar durchfließt München auf knapp 14 Kilometern von Südwesten nach Nordosten. Um den alten Kern mit Marienplatz, Neuem Rathaus und St. Peter wuchs die Stadt über Jahrhunderte, zuerst mit geplanten Vorstädten, später durch Eingemeindungen. Schwabing, Sendling, Bogenhausen oder Moosach waren eigenständige Orte mit eigener Kirche und eigenem Dorfkern. Diese Herkunft prägt die Bezirke bis heute. Am Harras fühlt sich München anders an als am Rotkreuzplatz oder am Wiener Platz.

Eine Maßnahme gelingt, wenn sie früh geplant und solide finanziert ist.

Wohnen zwischen Stuck und Plattenbalkon

Der Münchner Wohnungsbestand ist so vielfältig wie die Stadt. In der Innenstadt stehen Mietshäuser aus Gründerzeit und Jugendstil, teils unter Denkmalschutz, teils nach Kriegsschäden schlicht wiederaufgebaut. Weiter draußen dominieren Wohnanlagen der 1950er bis 1970er Jahre, Genossenschaftssiedlungen und Reihenhausgebiete. Dazu kommen neue Quartiere wie der Domagkpark oder die Parkstadt Schwabing. Viele Häuser sind in Wohnungseigentum aufgeteilt, oft mit Eigentümern, die selbst einziehen, und Kapitalanlegern unter einem Dach. Das verlangt Beschlüsse, die beide Sichtweisen ernst nehmen.

Was Münchner Eigentümer bewegt

Die großen Themen sind stadtweit ähnlich, ihre Gewichtung hängt vom Baujahr ab. Im Altbau geht es um Dächer, Leitungen und Auflagen des Denkmalschutzes. In den Nachkriegsanlagen stehen Fassadendämmung, Fenster und die Umstellung alter Heizungen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz an. Junge Gemeinschaften müssen Gewährleistungsfristen im Blick behalten, bevor sie ablaufen.

Gemeinsam ist allen: Eine Maßnahme gelingt, wenn sie früh geplant und solide finanziert ist. Mit unseren Büros in München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech kennen wir diese Bestände. Wir bereiten Beschlüsse so vor, dass jede Gemeinschaft Optionen, Kosten und eine klare Empfehlung auf dem Tisch hat.

Unsere Leistungen als Hausverwaltung in München

Für Wohnungseigentümergemeinschaften übernehmen wir die WEG-Verwaltung: Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung, Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Hausgeld und die Durchsetzung offener Forderungen, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Abwicklung von Versicherungsschäden, die Beauftragung von Handwerkern und die Umsetzung der Beschlüsse. Den Kontakt zu Behörden, etwa bei Genehmigungen, übernehmen wir ebenfalls. Die Konten der WEG führen wir bei unserem Bankpartner, mehr dazu im Beitrag WEG-Konto: Welche Bank passt zur Eigentümergemeinschaft?.

Für Vermieter übernehmen wir die Mietverwaltung: Mieteingang und Mahnwesen, Betriebskostenabrechnungen, die Bearbeitung von Anliegen der Mieter, Wohnungsübergaben und die Instandhaltung. Wer eine Wohnung neu vermieten möchte, bekommt von uns auch die Vermietung: die Suche nach passenden Mietern, die Prüfung der Bewerber, die Darstellung im Inserat und die Abwicklung bis zur Übergabe. Für vermietete Eigentumswohnungen bieten wir die Sondereigentumsverwaltung an, für Gewerbeobjekte die Gewerbeverwaltung.

Dazu kommen technische Betreuung und Beratung: regelmäßige Begehungen, Instandhaltungsplanung, die Vorbereitung und Vergabe von Sanierungen über eine Ausschreibung mit Auswahl geeigneter Handwerker sowie die Begleitung der Arbeiten bis zur Abnahme. Die Prüfung von Angeboten und Rechnungen gehört dazu. Bei der Heizungsumstellung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz unterstützt unsere Energieberatung, und wer eine Immobilie in München verkaufen möchte, findet bei uns auch Beratung zu Bewertung und Verkauf. So bekommen Eigentümer alle Leistungen rund um die Immobilie aus einer Hand. Zusammengefasst ruht eine Hausverwaltung auf vier Säulen: Buchhaltung mit Überwachung von Miet- und Hausgeldeingängen, rechtssichere und nachvollziehbare Abrechnungen, Instandhaltung mit regelmäßigen Begehungen und die Verkehrssicherungspflicht, also etwa Winterdienst, Baumkontrolle und Spielplatzprüfung. Welche Leistungen im Einzelnen dazugehören, hängt von der Art der Verwaltung ab. Wir übernehmen Objekte jeder Größenordnung, vom Mehrfamilienhaus bis zur großen Wohnanlage mit mehreren hundert Einheiten. In neuen Stadtquartieren wie Freiham oder dem Domagkpark entstehen Wohnanlagen mit mehreren hundert Wohnungen, dazu Gewerbeflächen und Kindertagesstätten. Gerade bei solchen großen Objekten sind ein vorausschauendes technisches Gebäudemanagement, digitale Abläufe und ein Eigentümerportal unverzichtbar, damit alle Beteiligten denselben Stand haben. Und eine gut geführte Mietverwaltung trägt mit gepflegten Mietverhältnissen und rechtzeitiger Instandhaltung zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Was kostet eine Hausverwaltung in München?

Öffentliche Durchschnittswerte nur für München gibt es nicht. Bundesweit erhielten WEG-Verwaltungen 2025 laut Branchenbarometer des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) im Schnitt 29,12 Euro netto je Einheit und Monat, also 34,65 Euro brutto. Bei neuen Verträgen nennt die Verwalterentgeltstudie 2026 der Universität Freiburg für die WEG-Verwaltung 29,75 bis 47,60 Euro brutto je Einheit und Monat, für die Mietverwaltung 29,75 bis 41,65 Euro.

In München liegen die Preise wegen hoher Personal- und Bürokosten und vieler kleiner Gemeinschaften eher im oberen Bereich dieser Spannen. Kleine Häuser zahlen je Einheit mehr als große Anlagen, weil Versammlung und Abrechnung fast genauso viel Arbeit machen. Größere Sanierungen werden meist gesondert vergütet; dafür sorgt eine Ausschreibung mit mehreren Angeboten für vergleichbare Preise. Die Kosten der Verwaltung tragen in der WEG alle Eigentümer über das Hausgeld, jeweils nach ihrem Anteil, bei der Mietverwaltung der Vermieter; auf Mieter umlegen lassen sie sich nicht. LIKKA nennt keine Pauschalpreise: Wir sehen uns Ihr Objekt an und erstellen auf Basis der Besichtigung ein Angebot mit klar abgegrenzten Grund- und Sonderleistungen und einer transparenten Darstellung aller Kosten. Ausführlich erklärt der Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?, wovon der Preis abhängt.

WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Immobilienverwaltung: der Unterschied

Hausverwaltung und Immobilienverwaltung meinen im Alltag dasselbe: die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung eines Gebäudes. Die WEG-Verwaltung ist die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Verwalter wird von der Eigentümerversammlung bestellt und handelt für die Gemeinschaft (§ 9b WEG). Die Mietverwaltung betreut dagegen ein Mietshaus oder vermietete Wohnungen im Auftrag des Eigentümers, mit Blick auf Mieter, Mieten und Nebenkosten.

Jede Gemeinschaft braucht einen Verwalter? Nicht zwingend, Eigentümer können sich auch selbst verwalten. Das ist aber nur in sehr kleinen Gemeinschaften praktikabel, denn Abrechnung, Beschlüsse und Fristen folgen dem Wohnungseigentumsgesetz und aktueller Rechtsprechung. Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Eigentümer verlangen, dass die Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter bestellt (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a WEG).

Hausverwaltung in München wechseln: So läuft es ab

Viele Gemeinschaften kommen zu uns, weil sie mit ihrer bisherigen Verwaltung unzufrieden sind: Anfragen bleiben liegen, die Jahresabrechnung kommt spät oder Beschlüsse werden nicht umgesetzt. Ein Wechsel ist einfacher, als viele denken. Die Eigentümer können den Verwalter jederzeit abberufen, der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).

Der Ablauf in vier Schritten: Erstens holen Sie Angebote ein und lassen sich die Leistungen erklären. Zweitens beschließt die Eigentümerversammlung über Abberufung und Neubestellung; die Erstellung der Beschlussvorlagen übernehmen wir auf Wunsch. Drittens übernehmen wir Unterlagen, Konten und laufende Vorgänge vom Vorverwalter. Viertens folgt die erste Begehung, damit wir den Zustand des Hauses aus eigener Anschauung kennen. Die Abwicklung des Wechsels und die persönliche Begleitung durch Ihren neuen Ansprechpartner gehören bei uns zur Beratung dazu. Mehr dazu auf der Seite Verwalterwechsel.

Woran Sie eine gute Hausverwaltung in München erkennen

Eine gute Hausverwaltung ist erreichbar, transparent und fachlich sicher, denn die Zusammenarbeit beruht auf Vertrauen. Die Anforderungen an Verwalter sind gestiegen. Achten Sie bei der Auswahl auf diese Punkte: eine Erlaubnis nach § 34c GewO und eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, die Mitgliedschaft in einem Fachverband, persönliche Ansprechpartner, nachvollziehbare Abrechnungen und Kontoauszüge sowie Erfahrung mit Sanierungen in Münchner Beständen. Fragen Sie auch, wie viele Einheiten ein Objektbetreuer betreut und wie zügig die Bearbeitung von Anfragen erfolgt. Wohnimmobilienverwalter müssen sich zudem innerhalb von drei Kalenderjahren 20 Stunden weiterbilden. Holen Sie mindestens drei Angebote ein und vergleichen Sie den Leistungsumfang, nicht nur den Preis.

Ebenso wichtig ist lokale Marktkenntnis: Eine Hausverwaltung in München sollte den Münchner Mietspiegel, die Mietpreisbremse, die städtische Zweckentfremdungssatzung und die Erhaltungssatzungsgebiete kennen und wissen, wann welche Behörden einzubinden sind. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD. Im Kundenportal sehen Eigentümer und Beiräte Abrechnungen, Belege, Protokolle und Beschlüsse jederzeit selbst, jede Information auf einer gemeinsamen Basis. Digitale Prozesse sorgen für Geschwindigkeit und Nachvollziehbarkeit, die Entscheidung über Ausgaben bleibt aber immer bei den Eigentümern. Auf den Konten der Gemeinschaft buchen wir jede Zahlung einzeln, Sammelbuchungen gibt es bei uns nicht. Und weil unser Münchner Büro in Sendling-Westpark liegt, sind wir schnell vor Ort, ob zur Begehung, zum Termin mit dem Beirat oder bei einem Wasserschaden; die Meldung an die Versicherungen und die Regulierung von Versicherungsschäden übernehmen wir dann ebenfalls. Sie erreichen uns am Standort München per Telefon unter 089 45469261 oder per E-Mail.