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Wissen für Eigentümer und Vermieter

WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Mietrecht, Betriebskostenabrechnung und aktuelle Rechtsprechung rund um die Immobilie: für Kapitalanleger und Eigennutzer verständlich erklärt, mit Praxisbezug und den passenden Paragrafen.

„Es ist nicht genug, zu wissen, man muss auch anwenden; es ist nicht genug, zu wollen, man muss auch tun.“

Johann Wolfgang von Goethe, Wilhelm Meisters Wanderjahre

Fernwärme-Karte München: Wo das Wärmenetz liegt, für alle 25 StadtbezirkeZur KarteMietrechner: Mieterhöhung und Mietpreisbremse für jede bayerische Gemeinde berechnenJetzt berechnenBaupreisticker: Instandhaltung von Wohngebäuden + 5,6 % zum VorjahrZum Ticker

Verwalterwechsel

Abberufung, Übergabe, Jahresabrechnung und Einberufung

Verwalterwechsel

Verwalterwechsel in der WEG: Der Fahrplan für Beiräte

Vom ersten Gespräch bis zur fertigen Übergabe in sechs Schritten.

Verwalterwechsel

Abberufung des Verwalters: Was seit der WEG-Reform gilt

Kein wichtiger Grund mehr nötig: So einfach ist der Wechsel heute.

Verwalterwechsel

Die Übergabe vom Vorverwalter: Checkliste für Unterlagen, Konten und Verträge

Was der neue Verwalter braucht, damit die Arbeit ohne Lücke weitergeht.

Verwalterwechsel

Wer erstellt beim Verwalterwechsel die Jahresabrechnung?

Endet das Amt des alten Verwalters am 31.12., fällt die Pflicht dem neuen Verwalter zu.

Verwalterwechsel

Wenn der Verwalter nicht einlädt: So kommt die Versammlung trotzdem zustande

Einberufungsverlangen, Beirat und Ladungsfrist: Ihre Rechte als Eigentümer.

Verwalterwechsel

Zertifizierter Verwalter: Ihr Anspruch seit Dezember 2023

Was die Zertifizierung bedeutet und wann Eigentümer sie verlangen können.

WEG in der Krise

Urteile, Haftung, fehlende Unterlagen und Gemeinschaften ohne Verwalter

WEG in der Krise

Versorgungssperre WEG: So setzt die Gemeinschaft sie bei Hausgeldrückständen rechtssicher durch

Heizung und Warmwasser für eine Wohnung abstellen, weil der Eigentümer kein Hausgeld zahlt: Der Bundesgerichtshof erlaubt das unter strengen Voraussetzungen. Welche das sind, wie Beschluss, Androhung und Vollzug ablaufen und wo die Grenzen liegen.

WEG in der Krise

Eigentümer zahlt Hausgeld nicht: Was die Gemeinschaft tun kann und was Gerichte entschieden haben

Mahnung, Mahnbescheid, Vollstreckung, Vorrang in der Zwangsversteigerung: Wie eine Eigentümergemeinschaft offene Hausgelder durchsetzt, warum säumige Eigentümer nicht aufrechnen dürfen und was bei Verkauf und Insolvenz gilt.

WEG in der Krise

Aus der Praxis: Wie wir einen Betrugsverdacht gegen einen Vorverwalter aufgedeckt haben

Eine Beirätin hatte ein ungutes Gefühl. Wenige Wochen später lagen eine forensische Analyse, eine Bestätigung der Bank und eine Strafanzeige vor.

WEG in der Krise

Gemeinschaft ohne Verwalter: Wer handelt jetzt?

Amtsniederlegung, Abberufung, Vakanz: Was die Eigentümer jetzt wissen und tun müssen.

WEG in der Krise

Wenn sich keine Mehrheit findet: Verwalterbestellung durch das Gericht

Beschlussersetzungsklage und Eilverfahren: So setzen Eigentümer ihren Anspruch auf einen Verwalter durch.

WEG in der Krise

Keine Insolvenz, aber Haftung: Was Eigentümer bei Geldnot wissen müssen

Warum eine Eigentümergemeinschaft nicht pleitegehen kann und wer am Ende zahlt.

WEG in der Krise

Vorverwalter gibt Unterlagen nicht heraus: So setzt die Gemeinschaft ihre Rechte durch

Herausgabe, Rechenschaft und der Weg zum Gericht, Schritt für Schritt.

WEG in der Krise

Schadensersatz gegen den Vorverwalter: So holt sich die Gemeinschaft ihr Geld zurück

Wer Ansprüche hat, warum die Entlastung gefährlich ist und welche Fristen laufen.

WEG in der Krise

Wenn der Verwalter in die Kasse greift: Was Gerichte entschieden haben

Eigenmächtige Zahlungen, riskante Anlagen, Provisionen: fünf Entscheidungen, die Eigentümer kennen sollten.

WEG in der Krise

Belegprüfung ist kein Formalakt: was eine oberflächliche Prüfung kostet

Ein aktuelles Urteil zeigt, wie teuer eine oberflächliche Prüfung werden kann.

WEG in der Krise

Beirat abwählen: Wann Eigentümer ihren Beirat entmachten können

Abberufung per Mehrheitsbeschluss, Fälle vor Gericht und was ein guter Beirat leisten muss.

WEG in der Krise

Verwalter abberufen: Was der Bundesgerichtshof dazu sagt

Wann ein einzelner Eigentümer die Abberufung durchsetzen kann und warum alte Vertragsklauseln nicht mehr gelten.

Werterhalt

Erhaltungsrücklage, Sanierung und gut vorbereitete Entscheidungen

Werterhalt

Drei Angebote sind keine Pflicht mehr: Was der BGH zu Vergleichsangeboten entschieden hat

Entscheidend ist nicht die Zahl der Angebote, sondern ob die Eigentümer gut informiert entscheiden.

Werterhalt

Ist unsere Erhaltungsrücklage hoch genug? So prüfen Eigentümer ihre Rücklage

Das Gesetz verlangt eine angemessene Rücklage. Was angemessen ist, zeigt eine Planung nach Bauteilen.

Werterhalt

Was Warten kostet: Warum aufgeschobene Sanierungen teurer werden

Die Preise für die Instandhaltung von Wohngebäuden sind binnen eines Jahres um 5,6 Prozent gestiegen.

Energie und Heizung

Fernwärme, Heizungstausch, CO2-Kosten und Gebäudemodernisierungsgesetz

Energie und Heizung

Fernwärme München: Die wichtigsten Fragen und Antworten für Eigentümer

Fernwärme in München: SWM-Preise ab 1.10.2026, Anschlusskosten, Förderung, Wärmeplan und Gasetagenheizung. Antworten für Eigentümer und WEG.

Energie und Heizung

Fernwärme Verdichtungsgebiet, Erschließungsgebiet, Untersuchungsgebiet: Die Wärmenetzgebiete in München einfach erklärt

Verdichtungsgebiet, Erschließungsgebiet ab 2025 oder 2027, Untersuchungsgebiet oder kein Wärmenetzgebiet: Was die Kategorien der Stadtwerke München bedeuten, wie Sie Ihre Adresse prüfen und was Eigentümer in jedem Gebiet tun sollten.

Energie und Heizung

Dampfnetz Fernwärme München: Was die Umstellung auf Heißwasser für Eigentümer bedeutet

Die Stadtwerke München bauen ihr Dampfnetz in der Innenstadt auf Heißwasser um. Wie sich beide Netze unterscheiden, wann welches Viertel dran ist, was im Keller getauscht werden muss und wie hoch der Zuschuss ausfällt.

Energie und Heizung

Fernwärmenetz München: Welche Netzarten es gibt und was sie für Eigentümer bedeuten

Dampfnetz, Heißwassernetz, Nahwärme, Gebäudenetz: Wie Münchens Wärmenetze aufgebaut sind, mit welchen Temperaturen sie arbeiten, woher die Wärme kommt und welche Netzgebiete die Stadtwerke unterscheiden.

Energie und Heizung

Fußbodenheizung in der WEG: Wer zahlt, wer repariert, wer haftet?

Gemeinschafts- oder Sondereigentum, Kostenverteilung, Zugang zur Wohnung und Wasserschäden: was Eigentümer bei einem Defekt der Fußbodenheizung wissen sollten.

Energie und Heizung

Heizung, CO2-Kosten und Modernisierung: Was das Gebäudemodernisierungsgesetz für Vermieter ändert

Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die 65-Prozent-Regel abgeschafft und verlagert ab 2028 Kosten neuer Gas- und Ölheizungen zur Hälfte auf den Vermieter.

Energie und Heizung

Ist Fernwärme CO2-neutral? Was hinter den Zahlen steckt

Fernwärme gilt als klimafreundlich, wird aber noch zu großen Teilen aus Erdgas erzeugt. Warum dasselbe Netz mit 0 oder mit 119 Gramm CO2 je Kilowattstunde bewertet werden kann, wie der gesetzlich vorgegebene Umbau bis spätestens Ende 2044 zur Versorgung mit erneuerbarer Wärme oder unvermeidbarer Abwärme aussehen soll und was Eigentümer, Vermieter und Kapitalanleger daraus für ihre Gebäude ableiten sollten.

Bauträger

Abnahme, Mängel, Erstverwalter und Hausgeld: was im Neubau für Käufer und Bauträger gilt

Bauträger

Erstverwalter Bauträger: Bestellung für höchstens drei Jahre, Aufgaben und Abberufung

Ein Erstverwalter beim Bauträger ist der erste WEG-Verwalter, den der Bauträger für eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft bestellt, für die Anfangsjahre und höchstens drei Jahre. Was § 26 WEG dazu vorgibt, welche Aufgaben in den ersten Jahren anstehen, wann die Eigentümer den Verwalter abberufen können und woran Käufer und Bauträger einen guten Erstverwalter erkennen.

Bauträger

Mängel Gemeinschaftseigentum Bauträger: Ansprüche, Verjährung und wer sie geltend macht

Feuchte Tiefgarage, undichtes Dach, Risse in der Fassade: Welche Rechte Wohnungseigentümer bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum gegen den Bauträger haben, wann die Gemeinschaft sie per Mehrheitsbeschluss an sich zieht und wie lange die Gewährleistung läuft.

Bauträger

Abnahme Gemeinschaftseigentum: Was Käufer, Gemeinschaft und Bauträger wissen müssen

Mit der Abnahme beginnt die fünfjährige Gewährleistung für Treppenhaus, Dach, Fassade und Tiefgarage. Wer im Neubau abnehmen darf, welche Abnahmeklauseln der Bundesgerichtshof für unwirksam hält und was das für Käufer, Gemeinschaft und Bauträger bedeutet.

Bauträger

Bauträger, Hausgeld, unverkaufte Wohnungen: Darf die Teilungserklärung eine Stundung erlauben?

Viele Bauträger schreiben sich in die Gemeinschaftsordnung, dass sie für unverkaufte Wohnungen kein oder erst später Hausgeld zahlen. Was das Wohnungseigentumsgesetz erlaubt, wo der Bundesgerichtshof die Grenze zieht und wie Eigentümer ein solches Privileg wieder beenden.

Eigentümerversammlung

Präsenz, hybrid und online: Regeln, Zahlen und Praxis

Eigentümerversammlung

Präsenz, hybrid oder online: Was bei der Eigentümerversammlung erlaubt ist

Seit Oktober 2024 sind auch rein virtuelle Versammlungen möglich. Welche Beschlüsse und Mehrheiten dafür nötig sind.

Eigentümerversammlung

Hybrid und online in Zahlen: Was Umfragen über moderne Eigentümerversammlungen zeigen

Verwalter sind zurückhaltend, Eigentümer nutzen das Angebot gern. Ein Blick auf die Daten von VDIV und wohnen im eigentum.

Wohnung vermieten

Mietpreisbremse, Mietspiegel, Kaution, Kündigung und Nebenkosten rund um München

Wohnung vermieten

Mietpreisbremse in Bayern 2026 bis 2029: Was Vermieter im Raum München wissen müssen

Seit 1. Januar 2026 gilt eine neue Mieterschutzverordnung, mit vielen Gemeinden im Münchner Umland und klaren Regeln für Ausnahmen.

Wohnung vermieten

Der Münchner Mietspiegel 2025: So wird die ortsübliche Vergleichsmiete bestimmt

Der qualifizierte Mietspiegel ist in München der wichtigste Maßstab für Neuvermietung und Mieterhöhung.

Wohnung vermieten

Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete: Fristen, Kappungsgrenze und Begründung

Im Raum München darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur mit einem korrekt begründeten Verlangen.

Wohnung vermieten

Mieterhöhung nach Modernisierung: 8 Prozent, Kappung und Drittmittel

Nach einer Modernisierung darf die Jahresmiete um 8 Prozent der Kosten steigen. Erhaltungsanteile, Fördermittel und feste Obergrenzen sind vorher abzuziehen.

Wohnung vermieten

Vereinfachtes Verfahren nach § 559c BGB: Modernisierung bis 10.000 Euro

Bei kleineren Modernisierungen bis 10.000 Euro je Wohnung kann der Vermieter pauschal rechnen. Dafür gilt danach eine Sperre von fünf Jahren.

Wohnung vermieten

Mieterhöhung begründen: Vergleichswohnungen, Gutachten und Mietdatenbank

Neben dem Mietspiegel erlaubt das Gesetz weitere Begründungsmittel. Die Angaben eines qualifizierten Mietspiegels gehören trotzdem ins Schreiben.

Wohnung vermieten

Mieterhöhung: Typische Formfehler und wie Sie sie vermeiden

Viele Mieterhöhungen scheitern nicht an der Höhe, sondern an der Form. Die häufigsten Fehler lassen sich vor dem Versand prüfen.

Wohnung vermieten

Zustimmungsklage bei Mieterhöhung: Fristen, Gericht und Kostenrisiko

Stimmt der Mieter nicht zu, bleibt nur die Klage. Sie muss innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist erhoben werden.

Wohnung vermieten

Sonderkündigungsrecht nach Mieterhöhung: Fristen und Folgen für Vermieter

Nach einer Mieterhöhung kann der Mieter außerordentlich kündigen. Kündigt er, tritt die Erhöhung nicht ein.

Wohnung vermieten

Mietpreisbremse: Rüge, Rückforderung und Auskunftspflicht

Liegt die Miete bei Vertragsbeginn zu hoch, kann der Mieter rügen und zu viel gezahlte Miete zurückverlangen. Entscheidend sind Zeitpunkt und Inhalt der Rüge.

Wohnung vermieten

Indexmiete oder Staffelmiete: Was sich für Vermieter in München eignet

Beide Modelle ersetzen die klassische Mieterhöhung, mit unterschiedlichen Folgen bei Inflation, Modernisierung und Mietpreisbremse.

Wohnung vermieten

Mieterauswahl und Datenschutz: Welche Fragen erlaubt sind

Die Datenschutzaufsicht hat klare Vorgaben gemacht, und das AGG verbietet bestimmte Benachteiligungen auch privaten Vermietern.

Wohnung vermieten

Mietkaution: Höhe, Anlage und Rückzahlung nach der Rechtsprechung des BGH

Drei Nettokaltmieten, getrennte Anlage, angemessene Abrechnungsfrist: die wichtigsten Regeln für Vermieter.

Wohnung vermieten

Betriebskostenabrechnung: Fristen, Belegeinsicht und aktuelle Urteile

Zwölf Monate hat der Vermieter Zeit; danach sind Nachforderungen in der Regel ausgeschlossen.

Wohnung vermieten

Schönheitsreparaturen: Wann die Klausel im Mietvertrag unwirksam ist

Bei unrenoviert übergebenen Wohnungen hat der BGH die Abwälzung auf den Mieter per Formularklausel ohne Ausgleich für unwirksam erklärt, mit Folgen für beide Seiten.

Wohnung vermieten

Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Sperrfrist in Bayern

Wer eine vermietete Wohnung selbst nutzen will, muss den Bedarf begründen, Fristen einhalten und nach einer Umwandlung unter Umständen zehn Jahre warten.

Wohnung vermieten

Kurzzeitvermietung und Zweckentfremdung in München: Was erlaubt ist

Wer in München an Touristen vermietet oder eine Wohnung lange leer stehen lässt, braucht schnell eine Genehmigung; Verstöße können bis zu 500.000 Euro kosten.

Vermögen und Verwaltung

Gebäudewert, Rücklage, Honorar und Verkauf: Hausverwaltung als Verwaltung von Vermögen

Vermögen und Verwaltung

Was kostet eine Hausverwaltung? Preise je Einheit und was Sie dafür bekommen

Rund 29 bis 48 Euro je Wohnung und Monat: Was Hausverwaltungen laut Branchenstudien 2026 verlangen, warum kleine Häuser mehr zahlen, was in München anders ist und warum der günstigste Preis selten die günstigste Verwaltung ist.

Vermögen und Verwaltung

Hausverwaltung ist Vermögensverwaltung: was Eigentümer ihrem Verwalter anvertrauen

Ein Münchner Haus mit 24 Wohnungen ist rechnerisch schnell mehr als 13 Millionen Euro wert. Dazu kommen Rücklage, Konten und Verträge. Wer so viel anvertraut, sollte den Verwalter auswählen und kontrollieren wie einen Vermögensverwalter.

Vermögen und Verwaltung

Den Verwalter prüfen wie einen Vermögensverwalter: die Checkliste

Erlaubnis, Berufshaftpflichtversicherung, Weiterbildung, Zertifikat und Konten auf den Namen der Gemeinschaft: Diese Punkte sollten Eigentümer und Beiräte vor jeder Verwalterwahl prüfen.

Vermögen und Verwaltung

Was ein Verwalterhonorar im Vergleich kostet

Im Schnitt erhielten Verwaltungen 2025 laut VDIV 29,12 Euro netto je Einheit und Monat. Gemessen am verwalteten Vermögen ist das wenig, verglichen mit den laufenden Kosten einer Geldanlage.

Vermögen und Verwaltung

Instandhaltungsstau ist Vermögensverlust

Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden kosteten im Mai 2026 laut Statistischem Bundesamt 5,6 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Wer Erhaltung aufschiebt, zahlt später mehr und verliert beim Verkauf an Wert.

Vermögen und Verwaltung

Die Erhaltungsrücklage als Vermögen der Gemeinschaft

Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft, nicht dem Verwalter. Wie hoch sie sein sollte, wie das Geld angelegt wird und wie Eigentümer es schützen.

Vermögen und Verwaltung

Der 10-Jahres-Plan: Instandhaltung wie eine Anlagestrategie planen

Wer weiß, welche Bauteile wann fällig werden, kann Rücklage, Förderung und Finanzierung rechtzeitig darauf ausrichten. So wird aus einzelnen Reparaturen eine Strategie für das Gebäude.

Vermögen und Verwaltung

Energieeffizienz und Kaufpreis: was die Effizienzklasse wert ist

Eigentumswohnungen der Klasse A+ werden laut einer immowelt-Analyse rund 20 Prozent teurer angeboten als vergleichbare Wohnungen der Klasse D. Die Energiebilanz des Hauses ist damit Teil des Vermögens jedes Eigentümers.

Vermögen und Verwaltung

Beim Verkauf zeigt sich die Verwaltung

Käufer und Banken prüfen Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklage und Energieausweis. Wie vollständig diese Unterlagen sind, entscheidet mit über Preis und Tempo des Verkaufs.

Beirat und Belegprüfung

Einsichtsrecht, Prüfungsumfang, Entlastung und Haftung: was Gerichte entschieden haben

Beirat und Belegprüfung

Einsicht in die Verwaltungsunterlagen: was Eigentümer verlangen können

Jeder Eigentümer darf Belege, Kontoauszüge und Verträge der Gemeinschaft einsehen. Was Gerichte zu Umfang, Ort und Form der Einsicht entschieden haben.

Beirat und Belegprüfung

Wie gründlich muss der Beirat prüfen? Was Gerichte zur Belegprüfung sagen

Rechnerische Prüfung, Stichproben, Stellungnahme: welche Maßstäbe die Rechtsprechung an den Verwaltungsbeirat anlegt.

Beirat und Belegprüfung

Entlastung des Beirats: wann sie ordnungsgemäß ist und was sie bewirkt

Viele Versammlungen entlasten den Beirat jedes Jahr routinemäßig. Der Bundesgerichtshof hat Grenzen gezogen.

Recht und Verwaltung

Mietrecht, Betriebskosten, WEG-Recht und aktuelle Rechtsprechung

Verwaltung

Eigentümer als Verwalter: Darf ein Wohnungseigentümer die eigene WEG verwalten?

Ja, das ist erlaubt. Was beim Stimmrecht, bei der Zertifizierung und der Gewerbeerlaubnis gilt, wann sich ein Mehrheitseigentümer nicht selbst bestellen darf und wann ein professioneller Verwalter die bessere Wahl ist.

Verwaltung

Hausverwaltung in Landsberg am Lech: Was Eigentümer bei Altstadt, Denkmal und Verwalterwahl wissen sollten

Denkmalschutz in der Altstadt, unterschiedliche Lagen von der Katharinenvorstadt bis Erpfting und ein geordneter Verwalterwechsel: worauf es bei der Hausverwaltung in Landsberg ankommt.

Finanzen

Wer zahlt die Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel?

Käufer oder Verkäufer: Was nach der WEG-Reform für Nachschüsse, Rückstände und Sonderumlagen gilt und was im Kaufvertrag stehen sollte.

Verwaltung

Winterdienst in der WEG: Wer zahlt wie viel?

Kostenverteilung, Eigenleistung, Haftung und die Regeln in München: was Eigentümergemeinschaften zum Räumen und Streuen wissen sollten.

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